601-0667287

מטרת התוכנית

מתן אפשרות להרחבת 172 דירות קיימות במבני מגורים בחמישה מתחמי מגורים (ארבעה תאי שטח) בשכונת בן גוריון באופקים. הדבר יעשה ע"י הגדלת זכויות בניה, תוספת קומה ועידכון קוי הבנין במתחמים בתאי השטח.

עיקרי הוראותיה

1. הרחבת יחידות דיור בכל תחום התכנית , עפ"י סעיף 62א(א)(12).
2. תוספת זכויות בניה במגרשים של 500 מ"ר או 20% מהשטח הקטן מבניהם , עפ"י סעיף 62א(א)(16).
3. תוספת קומה עפ"י סעיף 62א(א)4(א).
4. עדכון קווי בנין , עפ"י סעיף 62א(א)(4).
5. הריסת מבנים לבניה לא מוסדרת עפ"י סעיף 62א(א)(19).
6. ניוד שטחים מעיקרי לשירות עפ"י סעיף 62א(א)9 כל מה שניתן לבקש בהקלה.
7. שינוי יעוד טכני ממגורים ג' למגורים ב' לפי הוראות מבא"ת.

דברי הסבר

עקב צפיפות הדיור בדירות רבות בשכונת בשכונת בן גוריון הנובעת מהתרחבות המשפחות, באה תכנית זו לאפשר את הרחבת הדירות במספר מתחמי מגורים בשכונה, וזאת ע"י הפעולות הבאות:
הגדלת זכויות הבניה בתאי השטח הרלוונטיים, לשם תוספת קומה היכן שניתן לדירות בקומות העליונות, והרחבת דירות בקומות הנמוכות יותר. כמו כן יותאמו קוי בנין חדשים לאפשרויות הרחבת הבנינים.
הדירות נמצאות בשלושה מתחמים (תאי שטח) של מבני דירות בשכונת בן גוריון, והן יורחבו לפי הפירוט הבא:
א. ברחוב רבי יוסף קארו (תא שטח 9- תוספת קומה שלישית ל-9 מבני מגורים בני שתי קומות עם גג בטון ו- 4 יח"ד כ"א (סה"כ 36 יח"ד) כך שלדירה בקומה שניה תתאפשר הוספת קומה, והגדלת זכויות ואפשרויות הרחבה של הדירות בקומות הקרקע.
ב. ברחוב רפאל אלנקווה (תא שטח 9) - תוספת זכויות בניה להרחבת 24 דירות ב- 4 מבנים של 6 דירות ב- 3 קומות כ"א ועם גג בטון - ע"י תוספת קומה רביעית להרחבת דירות הקומה השלישית, והרחבת שתי הקומות התחתונות בחזיתן האחורית.
ג. ברחוב רפאל אלנקווה (תא שטח 8) - תוספת זכויות בניה להרחבת 16 קוטג'ים טוריים- ע"י תוספת בניה בחזיתן האחורית בשתי קומות.
ד. ברחוב רפאל אלנקווה (תא שטח 18) - תוספת זכויות בניה להרחבת 42 דירות במבנים עם גג רעפים-3 מבנים של שתי קומות ושתי כניסות ו- 8 יח"ד כ"א ו- 2 מבנים של שלוש קומות -האחד עם 2 כניסות ו-12 דירות והשני עם כניסה אחת ו-6 יח"ד. כל ההרחבות של הדירות יבוצעו בחזית האחורית של המבנים, בשלוש קומות.
ה. ברחוב חפץ חיים פינת רחוב רש"י (תא שטח 27) - תוספת זכויות בניה להרחבת -54 יח"ד הנמצאת בשלושה מבנים של 18 דירות ב-3 קומות ו-3 כניסות כ"א.- לקומה השלישית ניתן להוסיף קומה רביעית ולשתי הקומות הראשונות הרחבה בחזית האחורית ולחלקן גם הצידית.
סה"כ תאפשר התכנית תוספת זכויות בניה להרחבת 172 יח"ד הקיימות,ללא הוספת יחידות דיור בתאי השטח הכלולים בתכנית.
בנייתן של היחידות הושלמה לפני מעל 10 שנים.
תוספת שטח הבניה ישמש להרחבת היחידות הספציפיות המיועדות להרחבה, ששטחן הכולל לאחר התוספת לא יעלה על 140 מ"ר.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

בשכונת בן גוריון באופקים, ברחובות רבי יוסף קארו, רפאל אלנקווה וחפץ חיים פינת רחוב רש"י.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום