עריכת תכנית לפינוי בינוי בהתאם להוראות סעיף 62א(א2)1 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, הכוללת הריסת 7 מבני רכבת ובהם 138 יח"ד והקמת 553 יח"ד בשלושה מגדלים של עד 36 קומות וארבעה מבנים בני 10 קומות. מתוך מניין הקומות, קומת הקרקע כוללת מסחר, גני ילדים ומעונות יום.
1.שינוי יעוד ממגורים ג', שצ"פ, שטח לבנייני ציבור, שביל להולכי רגל, דרך משולבת ודרך קיימת, למגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, דרך מאושרת, דרך מוצעת, שטח ציבורי פתוח.
2.קביעת שימושים ותכליות המותרות בכל ייעוד קרקע.
3.קביעת הוראות בניה להקמת שכונת המגורים עם חזית מסחרית, מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות הציבור.
4.קביעת הוראות בינוי ופיתוח, קווי בניין, מספר קומות וכו'.
5.קביעת הסדרי תנועה וחנייה.
6. קביעת זיקות הנאה הדדיות למעבר הולכי רגל ולמעבר כלי רכב.
7. קביעת זכויות בניה.
8. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה שלא בהסכמה לפי פרק ג' סימון ז' לחוק התכנון והבניה.
בתכנית מתאר 408-0413930 שאושרה להפקדה, קריית נורדאו הוגדרה כמתחם להתחדשות עירונית בדרך של פינוי בינוי.
התכנית המוצעת תואמת לתכנית המתאר ומקודמת במקביל.
התכנון על-פי התכנית הוא לפינוי 7 בנייני רכבת הכוללים 138 יח"ד ובניה חדשה של 553 יח"ד בבינוי המשלב בניה מרקמית ומגדלים ע"ג קומת מסחר והקצאה לשטחים מבונים ציבוריים לגני ילדים, מעונות יום ושימושי חברה, רווחה וקהילה.
בתכנית מוצעת הצרחה של שצ"פ אחורי הפונה לכביש 2 והעברתו לתוך השכונה. פריסת השצ"פ לאורך רחוב נורדאו יוצר שדרה ירוקה המלווה את החזית המסחרית.
מקצב הבינוי והחלוקה למבננים שומר על פתיחה לצירי הרוחב. הבינוי המוצע הוא של שלושה מגדלים בני 36 קומות מגורים כל אחד ו 4 מבנים עד 9 קומות מרקמי מעל מסחר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 4,615 מ"ר | +4,093 מ"ר | +522 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 627 יח"ד | +138 יח"ד | +489 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 72,170 מ"ר | מ"ר | +72,170 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,200 מ"ר | מ"ר | +1,200 מ"ר |
שכונת נורדאו
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| איכות הסביבה | נספח אקלימי | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה קומת קרקע | הורדה |
| ניהול מי נגר | ניהול מי נגר עילי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים-תשריט | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי-חלק2 | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי-חלק 1 | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב | הורדה |
| טבלאות הקצאה | טבלת הקצאה | הורדה |
| מפת מדידה | מדידה אנליטית | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה קומת מרתף | הורדה |
| אקוסטיקה | נספח אוקוסטי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | סיכום פגישה עם חברת החשמל | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת יועמ"ש ומה"ע | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מה"ע | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | גירסא 125 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | חוות דעת של פקיד היערות | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינוי גרסה 13 ל14 בהוראות | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | טופס שינוי גרסת הוראות בין גרסה 14 ל15 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | הארכת החלטה מקדמית להכרזה על מתחום נורדאו | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מה"ע | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | בדיקת כדאיות | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום על ידי מודד גרסה 70 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 06/09/2022 | 125 | 70 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 31/10/2021 | תאריך פרסום: 31/10/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9952. עמוד: 886. שנה עברית: התשפב . | 98 | 51 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 27/10/2021 | 98 | 51 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 12/08/2019 | 125 | 70 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021038 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 29/12/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |