204-0317842

מטרת התוכנית

שינוי יעוד מ- יעוד משולב מגורים וציבורי ליעוד מגורים א' ויעוד מגורים ומסחר ויעוד מבנה ציבור ושטחים ציבוריים ודרכים

עיקרי הוראותיה

1- חלוקה תכנוננית למגרשים על רקע מערך הדרכית של תכנית ג/14664
2- קביעת שטחי ציבור ומבני ציבור ודרכי גישה למגרשים
3-שינוי גודל מגרשי מנימלי
4- שינוי קווי בנין
5- הרחבת דרך
6- קביעת הוראות וזכויות בניה.

דברי הסבר

שטח מבנן IIIB ע"פ תכנית מתאר סנדלה הוא 104.360 דונם, המבנן משתרע על שני גושים , גוש 20615 חלקה 1 + גוש 20612 חלקה 2 .
בחלק הצפוני קיימת חלקה מספר 59 בגוש 20615 שהפרידה המתחם מדרך מספר 101 לצורך השלמת התכנון בצורה הכי ראויה ולצורך סיפוק גישה למגרשים הצפוניים מדרך מס' 101 הוגדל שטח המתחם על חלק מחלקה זו בייעוד משולב מגורים וציבורי ולכן גדל שטח המתחם ל- 105.836 דונם.
ע"פ הרשום בטאבו הבעלות בחלקה 1 גוש 20615 וחלקה 2 גוש 20612 היא במושע בין רוב בתי האב + רשות מקרקעי ישראל.
לפי סעיף 2.7 לתוכנית האב, "הבעלות במפות הגושים (טאבו ) אינה משקפת המצב המשפטי המעודכן היות והסדר החליפין ע"פ המנהל טרם הושלם" ועל כן התוכנית הזו מוגשת לועדות התכנון והבניה עם חלוקה תכנונית שתהווה רקע לתשריט חלוקה שיאושר יותא מאוחר בועדה המקומית ע"פ תכנית איחוד וחלוקה למגרשים או תשריט חלוקה בהתאם לחוק.
ע"פ סעיף 3.1.14, מתכנית מתאר סנדלה מספר ג/14664 , תנאי למתן היתרי בניה ו/או ביצוע הפקעות הינו הכנת תכנית מפורטת הכוללת איחוד וחלוקה לכל מבנן, שטח היעודים השונים נקבע בתכנית המתאר ע"פ טבלה בסעיף 3.1.14 הוגדרו שטחי הייעודים השונים בטבלה כמצויין מבנן IIIB, אזור מגורים א' 790 מ"ר - 0.76%, שטח יעוד משולב מגורים וציבורי הוא 68050 מ"ר שחולקו לשטח- מגורים א' 56550 מ"ר, מבני ציבור 3500 מ"ר, שצ"פ 8000 מ"ר, (בחירת הייעודים משולב מיגורים וציבורי הייתה כדי לעקוף התנגדות בעלי הקרקע), שטח מרכז אזרחי 7600 מ"ר 7.28%, שטח ציבורי פתוח 1000 מ"ר 0.96%.
ע"מ להגדיר שטחי הציבור המצוינים בפרוגרמה ולהתוות דרכי גישה וזכויות מעבר נוספות , ובלבד שתואי הדרכים נשמר במקומו , תכנית כנ"ל תואמת תכנית המתאר ואינה מהווה לה שינוי כל עוד לא יצומצמו השטחים הציבוריים בגבולות כל מבנן.
תכנית זו מציעה מגרשי מגורים וכמות יחידות דיור ע"פ החישוב המצויין בטבלת ניתונים כמותיים עיקריים, ומגדירה שטח למבני ציבור ושטחים ציבוריים בהתאם לפרוגרמה שבתכנית המתאר, בנוסף התכנית מתווה דרכי גישה לכל מגרש .
בצד המערבי לתכנית קיים מרכז אזרחי כהגדרתו בתכנית המתאר ג/14664 שיושב על כביש הכניסה הראשי של כפר סנדלה כביש מס' 1 וכביש מס' 101 ברוחב 16 מ', מרכז אזרחי זה מוגדר כשטח מגורים ושטח מסחר ושטח ציבורי, כמרכז המסחרי של כל היישוב, שטח אזור זה הוא 7600 מ"ר סעיף 5 של תכנית זו לא רלוונטי מפני שקרקע זו היא קרקע פרטית ולא קרקע ציבורית ותכנון זה של שטחים ציבוריים, גינות כיכרות, מצללות לא מתאים לרוח המקום ולשימושי התושבים שמעוניינים במגרשים פרטיים עם שימושים מסחריים וללא שימושים ציבוריים, כל השימושים בסעיף זה יועברו לשטחי מבני ציבור ושצפים שלא חסרים בתחום התכנית.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

בצד הצפוני של כפר סנדלה בגוש 20615 חלקה 1 וגוש 20612 חלקה 2 (מתחם IIIB) על פי תכנית המתאר

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון