מטרת התוכנית
תוספת יח"ד וזכויות בניה
תוספת יח"ד וזכויות בניה
א. תוספת יח"ד אחת לתא שטח 1 על פי סעיף 62א(א)(8) לחוק התכנון והבניה.
ב. תוספת שטחים עיקריים בשיעור 7%, על פי סעיף 62א(א)(16)(א)(2) לחוק התכנון והבניה.
ג. שינוי תכסית מ-30% ל-45% על פי סעיף 62א(א)(5) לחוק התכנון והבניה.
ד. שינוי הוראות בינוי (לעניין מספר מבנים במגרש והמרחק ביניהם) על פי סעיף 62א(א)(5) לחוק התכנון והבניה.
ה. שינוי בחלוקת שטחי השירות ללא הגדלתם, על פי סעיף 62א(א)(9) לחוק התכנון והבניה.
ו. תוספת אפשרות לניוד שטחים על פי סעיף 62א(א)(9) לחוק התכנון והבניה.
ז. שינוי קווי בניין לבנייה קיימת על פי סעיף 62א(א)(4) לחוק התכנון והבניה.
התכנית חלה על מגרש 5089 ביעוד מגורים א', שנקבע בתכנית חד/ 813, וכולל בתוכו שתי חלקות: חלקה 64 בגוש 7727, וחלקה 13 בגוש 7726. תכנית חד/ 813 הפקיעה חלק מהמגרש לטובת רחוב קיבוץ גלויות.
על פי התכנית התקפה חד/ 813 ניתן לבנות כיום במגרש 5 יח"ד. התכנית המוצעת מוסיפה יח"ד אחת, כך שבכל תא שטח יהיה ניתן להקים 3 יח"ד.
בתא שטח 1 בנויה כיום יחידת דיור אחת (היתר מספר 20150019, שטח עיקרי מאושר 204.94 מ"ר ושטח שירות מאושר 27.92 מ"ר).
בתא שטח 2 בנויות כיום שתי יחידות דיור (היתר מספר 4159 והיתר מספר 20160235, שטח עיקרי מאושר 280.53 מ"ר ושטח שירות מאושר 51.84 מ"ר).
תכנית חד/ 813 הקנתה זכויות בנייה לשימושים העיקריים בסך 40% משטח המגרש. תכנית זו מוסיפה שטחים עיקריים בסך 7% ובנוסף, מטמיעה את השטחים המוקנים מכח תכנית המתאר 302-0583542 (תב"ע תיקונים).
כמו כן, התכנית משנה קווי בניין קדמי וצידי שמאלי לצורך הסדרה (לגליזציה) של בנייה קיימת.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 6 יח"ד | +5 יח"ד | +1 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 978 מ"ר | +832 מ"ר | +146 מ"ר |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | טופס סמכות | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 01/09/2022 | תאריך פרסום: 01/09/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10777. עמוד: 11163. שנה עברית: התשפב . | 19 | 9 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 30/08/2022 | 19 | 9 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 22/06/2022 | 17 | 7 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 01/05/2022 | תאריך פרסום: 01/05/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10481. עמוד: 7716. שנה עברית: התשפב . | 17 | 7 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 27/04/2022 | 17 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/01/2022 | 15 | 6 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 5377 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - עיון / אישור השר - מחוז חיפה | 22/06/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |