מטרת התוכנית
הסדרת גבול בין חלקות באיחוד וחלוקה ללא הסכמה.
הסדרת גבול בין חלקות באיחוד וחלוקה ללא הסכמה.
1.איחוד וחלוקה בין חלקות.
2. הגדלת אחוזי בנייה מותרים.
3. שינוי בקוי בניין
4. הגדלת מספר קומות מותר
5. הגדלת גובה מבנה מותר
התכנית הוכנה על ידי הוועדה המקומית לאחר פניית בעלים בחלקה 27 אשר מגרשו שאושר בתכנית חלוקה ללא הסכמה מס' 6/מע/מק/34/5507 הוקטן בעת אישור תצ"ר על פיה. בעת הכנת התצ"ר הוסט דרומה הגבול בין מגרשו לבין המגרש הגובל מצפון. כתוצאה מכך- שטח אשר אושר ככניסה למגרשו בהיתר בנייה שניתן, נגזר מחלקתו בתצ"ר וצורף לחלקה שמצפון- מס' 26.
מטרת התכנית להסדיר באיחוד וחלוקה ללא הסכמה, את הגבול בין המגרשים, כך שיישמרו הכניסה וקו הבניין בחלקה 27 כפי שאושרו בהיתר, ולא תהיה פגיעה בבעלים בחלקה 26 הגובלת מצפון. במסגרת האיחוד וחלוקה בין חלקה 27 לחלקה 26 הועברו לחלקה 27 (תא שטח 20) - 31.0 מ"ר. האיזון בין תאי השטח בוצע בזכויות בנייה שנוספו לחלקה 26 (תא שטח 11)- תוספת 8.5% שטח עיקרי, ולחלקה 27 ( תא שטח 20) 1.0% שטח עיקרי ו 5.1% שטחי שירות מתחת למפלס הכניסה.
בנוסף- התכנית מציעה תוספת זכויות בנייה לשטחים עיקריים ולשטחי שירות בחלקה 26 ( תא שטח 20- המגרש אשר שיטחו מוקטן בתכנית זו, לטובת חלקה 27) על מנת לאפשר שינוי שימוש של קומת מסד מאושרת בהיתר - למגורים מרתף ומחסן. בפועל- נפח המבנה הבנוי בתא שטח 2 לא ישתנה. כמו כן מוצעת תוספת זכויות בנייה בחלקה 27.
סה"כ אחוזי הבנייה המוצעים- כמפורט בטבלה 5.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 9 יח"ד | +9 יח"ד | יח"ד | בהוראות התכנית המאושרת לא נקבעה צפיפות יח"ד/דונם. מס' יחידות הדיור מתייחס ל-3 יח"ד לכל מגרש. לא מוצעת תוספת יחידות דיור בתכנית. |
| מגורים (מ"ר) | 1,501 מ"ר | +1,313.28 מ"ר | +187.72 מ"ר |
בדרום החלק המרכזי של ריינה בשכונה הגובלת בדרך מס' 754 ובבית חולים "הגליל"
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| חלוקה לתאי שטח | נספח איחוד וחלוקה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח איזון | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת חלוקה ואיזון | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | אישור בדבר סמכות התכנית | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס הוועדה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | אישור בדבר סמכות התכנית | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | טופס תקנות איחוד וחלוקה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 25/04/2023 | 18 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 21/02/2023 | 18 | 12 | ||
| הוגשו התנגדויות | 24/08/2022 | 18 | 12 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 19/07/2022 | תאריך פרסום: 19/07/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10673. עמוד: 10044. שנה עברית: התשפב . | 18 | 12 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/06/2022 | 18 | 12 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 24/06/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 23/06/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 24/06/2022. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 24/06/2022. עיתון: כל אל ערב. | 18 | 12 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 07/06/2022 | 18 | 12 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 30/05/2022 | 18 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 09/03/2022 | 16 | 10 | ||
| קבלת תכנית | 12/08/2021 | 15 | 10 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 11/02/2020 | 6 | 5 | ||
| בדיקת תנאי סף-אי קיום תנאי סף | 11/02/2020 | 15 | 10 | ||
| התכנית הועברה לטיפול הועדה המקומית | 11/02/2020 | 15 | 10 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2023006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/02/2023 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2023006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/02/2023 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2023006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/02/2023 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2023006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/02/2023 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2023006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/02/2023 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2023006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/02/2023 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2023006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/02/2023 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2023006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/02/2023 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2023006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 21/02/2023 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות נקודתיות | 09/03/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אמיל נחאס | הורדה |