604-0190652

מטרת התוכנית

התחדשות עירונית פינוי בינוי.
שיפור תנאי המגורים של תושבי המתחם תוך הריסת מבנים ישנים והקמת חדשים .
מתן אפשרות לתוספת יחידות דיור חדשות המביאה לניצול טוב יותר של משאב הקרקע, כל זאת ע"י הריסה של 4 מבנים ובהם 72 יח"ד +11 חנויות ובמקומם הקמה של מתחם מגורים הכולל :קומת מסחר, מעליה 3 מגדלי מגורים בגובה 29 קומות , ושני מבנים בבניה מרקמית בני 10 קומות ובסה"כ 500 יח"ד ( מתוכם 86 דירות קטנות ), קומות חניה תת-קרקעיות וכן שטחים ציבורים מבנים ומוסדות ציבור.

עיקרי הוראותיה

שינויים בסמכות וועדה מחוזית על פי הפירוט הבא:
1. פינוי והריסה של 4 מבני מגורים ו-11 חנויות.
2. קביעת הנחיות לבניית 3 מגדלי מגורים בגובה 29 קומות מעל קומת קרקע מסחרית, ושני מבנים בבניה מרקמית בני 10 קומות, חניון תת קרקעי ,מבני ציבור ושצ"פ.
3. קביעת קווי בנין למגרשים המיועדים לבניה.
4. קביעת הוראות לפינוי השטח ולהריסת המבנים הקיימים.
5. קביעת ייעודיי קרקע למגורים, מסחר, שטחים ציבוריים ודרכים .
6. קביעת זכויות והוראות בניה .
7. קביעת הוראות לבינוי ופיתוח השטח.
8. איחוד וחלוקה של חלקות ללא הסכמת הבעלים.
9. קביעת הסדרי תנועה וחניה בתחום התכנית.
10. חלוקת המתחם ל-4 מגרשים למגורים על מנת לאפשר ביצוע של התוכנית בשלבים.

דברי הסבר

פינוי בינוי בשכונת פורטה דל סול.
שכונת פורטה דל סול היא שכונה ותיקה המתאפיינת בבניה מקורית של 3-4 קומות.
המבנים בשכונה מוזנחים וישנים ומטרת התכנית המוצעת לשפר את רווחת הדיירים ובמקביל לעודד כניסת אוכלוסייה חדשה וחזקה מבחינה סוציו-אקונומית , תוך שיפור משמעותי של מלאי הדירות וסביבת המגורים .
התכנית מציעה בינוי פינוי בינוי וזאת על-ידי הריסה של 4 מבנים ובהם 72 יח"ד ו -11 חנויות ובמקומם הקמה של מתחם מגורים הכולל :קומת מסחר, מעליה 3 מגדלי מגורים בגובה 29 קומות , ושני מבנים בבניה מרקמית בני 10 קומות ובסה"כ 500 יח"ד ( מתוכם 86 דירות קטנות ), קומות חניה תת-קרקעיות וכן שטחים ציבורים מבנים ומוסדות ציבור.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

השכונה נמצאת מצפון לרחוב בר-כוכבא
וממזרח לרח' אחימאיר אב"א.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון