102-0802967

מטרת התוכנית

החלפת ייעודי קרקע ואיחוד וחלוקה

עיקרי הוראותיה

1. שינוי יעוד בהתאם לתשריט מאושר מוצע
2. שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים בתכנית שאישרה הוועדה המחוזית, מבלי לשנות את סך כל השטח הכולל המותר לבנייה לפי התכנית האמורה ובתנאי שהשטח הכולל המותר לבניה, בכל יעוד קרקע, לא יגדל ביותר מ-50% עפ"י סעיף 62א (א) (6) לחוק
3. תוספת של 37 יחידות דיור לסה"כ 477 יחידות דיור.
4. שינוי גבהי הבניינים, ללא חריגה מגובה הבנייה המקסימלי.
5. קביעת קווי בניין
6. קביעת מתחמי איחוד וחלוקה לכל מתחם בנפרד, טבלאות איזון (עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק וסעיף 62א (א) (1) לחוק) ולוח הקצאה למתחמי תכנון.
7. הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה.
8. שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים.
9. קביעת שלביות ביצוע

דברי הסבר

המתחם נמצא בשכונת ביאליק מתחם A
תכנית 102-00881398 קבעה את המתחם לפינוי בינוי (ללא נספח איחוד וחלוקה).

מטרת התכנית הינה לאפשר פיתוח והתחדשות האזור ע"י יצירת ארבעה מתחמים בעירוב שימושים של תעסוקה, מגורים, מסחר ושימושים ציבוריים, ע"י ציפוף שטחי תעסוקה ומתן העדפה מתקנת לפיתוח שטחי מגורים, יצירת שינוי ופיתוח למרחב שכונת ביאליק.
התכנית מגדירה מתחמי איחוד וחלוקה וכוללת טבלאות איחוד וחלוקה.

1.התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62א (א) (1) איחוד וחלוקה
לפי סעיף 62א (א) (6) שינוי חלוקת שטחי הבניה
לפי סעיף 62 א (א) 15 תוספת שטחי שרות למטרות עיקריות.
לפי סעיף 62 א (א) 16(א)1 תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר/20% לפי הקטן.
לפי סעיף 62 א (א) 5 קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
לפי סעיף 62 א (א) 8 הגדלת מספר יח"ד מ-440 ל- 477 יח"ד.
לפי סעיף 62א (א) (4) - קביעה/שינוי בקווי בנין.
לפי סעיף 62א (א) (4) (א) קביעת גובה ומספר קומות.
לפי סעיף 62א (א) (3) הגדלת שטחים לצרכי ציבור.

מקום התוכנית

שכונת ביאליק - מתחם A

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום