מטרת התוכנית
החלפת ייעודי קרקע ואיחוד וחלוקה
החלפת ייעודי קרקע ואיחוד וחלוקה
1. שינוי יעוד בהתאם לתשריט מאושר מוצע
2. שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים בתכנית שאישרה הוועדה המחוזית, מבלי לשנות את סך כל השטח הכולל המותר לבנייה לפי התכנית האמורה ובתנאי שהשטח הכולל המותר לבניה, בכל יעוד קרקע, לא יגדל ביותר מ-50% עפ"י סעיף 62א (א) (6) לחוק
3. תוספת של 37 יחידות דיור לסה"כ 477 יחידות דיור.
4. שינוי גבהי הבניינים, ללא חריגה מגובה הבנייה המקסימלי.
5. קביעת קווי בניין
6. קביעת מתחמי איחוד וחלוקה לכל מתחם בנפרד, טבלאות איזון (עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק וסעיף 62א (א) (1) לחוק) ולוח הקצאה למתחמי תכנון.
7. הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה.
8. שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים.
9. קביעת שלביות ביצוע
המתחם נמצא בשכונת ביאליק מתחם A
תכנית 102-00881398 קבעה את המתחם לפינוי בינוי (ללא נספח איחוד וחלוקה).
מטרת התכנית הינה לאפשר פיתוח והתחדשות האזור ע"י יצירת ארבעה מתחמים בעירוב שימושים של תעסוקה, מגורים, מסחר ושימושים ציבוריים, ע"י ציפוף שטחי תעסוקה ומתן העדפה מתקנת לפיתוח שטחי מגורים, יצירת שינוי ופיתוח למרחב שכונת ביאליק.
התכנית מגדירה מתחמי איחוד וחלוקה וכוללת טבלאות איחוד וחלוקה.
1.התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
לפי סעיף 62א (א) (1) איחוד וחלוקה
לפי סעיף 62א (א) (6) שינוי חלוקת שטחי הבניה
לפי סעיף 62 א (א) 15 תוספת שטחי שרות למטרות עיקריות.
לפי סעיף 62 א (א) 16(א)1 תוספת בבניה רוויה של 500 מ"ר/20% לפי הקטן.
לפי סעיף 62 א (א) 5 קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
לפי סעיף 62 א (א) 8 הגדלת מספר יח"ד מ-440 ל- 477 יח"ד.
לפי סעיף 62א (א) (4) - קביעה/שינוי בקווי בנין.
לפי סעיף 62א (א) (4) (א) קביעת גובה ומספר קומות.
לפי סעיף 62א (א) (3) הגדלת שטחים לצרכי ציבור.
שכונת ביאליק - מתחם A
הוראות התכנית | ||
---|---|---|
הוראות התכנית | הורדה |
תשריט התכנית | ||
---|---|---|
תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
נספחים | ||
---|---|---|
פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה מתחם ביאליק בית שמש | הורדה |
תנועה | הורדה | |
בינוי | הורדה | |
טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון מתחם A4 | הורדה |
טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון מתחם A3 | הורדה |
טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון מתחם A1 | הורדה |
טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון מתחם A2 | הורדה |
סביבה ונוף | הורדה | |
קומפילציה | תשריט מוצע על רקע מצב מוצע | הורדה |
קומפילציה | תשריט התוכנית על רקע תשריט מצב מאושר ותשריטי המתחמים האחרים | הורדה |
מצב מאושר | הורדה | |
טבלת שטחים | נספח שטחים בתוכנית המציג את השינוי בין שטחים מאושרים ושטחים מוצעים, בהתאם לסמכויות ועדה מקומית. | הורדה |
סקרים/חוות דעת/דוחות | תקן 21 למתחם A | הורדה |
קבצים דיגיטליים | ||
---|---|---|
הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
תאי שטח | הורדה | |
קו כחול | הורדה |
תכתובת | ||
---|---|---|
תכתובות | הודעה בנושא סעיף 109 עיון/אישור השר - בתכנית מס' 102-0802967 - קרית ביאליק - בית שמש | מתחם A | הורדה |
שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
---|---|---|---|---|---|
פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 15/08/2022 | 50 | 30 | ||
בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 19/04/2020 | 21 | 17 |
סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
---|---|---|---|---|
תוכנית | 102-0081398 | בית שמש - תוכנית בינוי פינוי מתחם ביאליק | שינוי | צפייה |
מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
---|---|---|
2022030 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 19/10/2022 |