מטרת התוכנית
תוספת יח"ד ופיצול מגרש מגורים שני מנחלה 63 ברמות נפתלי.
תוספת יח"ד ופיצול מגרש מגורים שני מנחלה 63 ברמות נפתלי.
- פיצול מגרש מאזור חקלאי עם הנחיות מיוחדות והגדרת זכויות והוראות בנייה במגרש .
- שינוי ייעוד למגרש המפוצל מחקלאי עם הנחיות מיוחדות לאזור מגורים .
- שינוי קווי בניין.
פיצול מגרש D63 ברמות נפתלי ושינוי יעוד המגרש מחקלאי למגורים ,הגדרת זכויות והוראות בנייה במגרש .
נתונים כמותיים :
ע"פ תכנית מאושרת ג/20825
מגורים מ"ר = 550 מ"ר (עיקרי )
מגורים יח"ד = 2 + יחידת הורים 55 מ"ר
ע"פ תכנית מוצעת :
מגורים מ"ר = +200 מ"ר - סה"כ 750 מ"ר
מגורים יח"ד = 1 יח"ד - סה"כ 3 יח"ד + יחידת הורים 55 מ"ר
ע"פ תכנית מאושרת ג/14385 במגרש 36A ביעוד מגורים א להלן השימושים:
1. מגורים 35% שטחים עקריים, 2 יחידות דיור + יחידת הורים .
2. תעסוקה משקית 55% שטחים עיקריים כוללת:
א- עד 70 מ"ר עסקים קטנים.
ב- עד 5 יחידות אירוח, שטח היחידה לא יעלה על 40 מ"ר, סה"כ 200 מ"ר.
ג- עד 160 מ"ר עסקים.
ע"פ תכנית מוצעת זו להלן השימושים:
1. מגורים 35% שטחים עקריים, 1 יחידות דיור + יחידת הורים .
2. תעסוקה משקית 55% שטחים עיקריים כוללת:
א- עד 70 מ"ר עסקים קטנים.
ב- עד 5 יחידות אירוח, שטח היחידה לא יעלה על 40 מ"ר, סה"כ 200 מ"ר.
ג- עד 160 מ"ר עסקים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 1 יח"ד | +1 יח"ד | יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | חדר | +5 חדר | -5 חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | מ"ר | +200 מ"ר | -200 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 4 יח"ד | +3 יח"ד | +1 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 750 מ"ר | +550 מ"ר | +200 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | +280 מ"ר | -280 מ"ר | בהתאם לחישוב זכויות מאושרות |
רמות נפתלי נחלה 63
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מס יחידות במושב | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת הוועדה המקומית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/08/2022 | 12 | 8 | ||
| קבלת תכנית | 07/03/2022 | 8 | 6 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 14385 | רמות נפתלי - תכנית מתאר-רמות נפתלי | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 20825 | מגרש 63, רמות נפתלי | שינוי | צפייה |