מטרת התוכנית
תכנון שכונת מגורים בהיקף של 1920 יח"ד+ 300 של דיור מיוחד. השכונה תכלול אזור מעורב שימושים של מגורים ותעסוקה, מסחר, מבני ציבור ופארק עירוני.
תכנון שכונת מגורים בהיקף של 1920 יח"ד+ 300 של דיור מיוחד. השכונה תכלול אזור מעורב שימושים של מגורים ותעסוקה, מסחר, מבני ציבור ופארק עירוני.
1.שינוי יעוד משטח ביעוד חקלאי ליעוד מגורים, מגורים ותעסוקה, דיור מיוחד, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ופארק עירוני.
2.קביעת הוראות הבניה.
3.קביעת השימושים המותרים בכל ייעוד קרקע.
4.קביעת הוראות לבינוי ולפיתוח מגרשים להקמת מגורים (1920 יח"ד), מסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים, שבילים, ופארק עירוני.
5.קביעת קווי בניין למגרשים המיועדים לבניה.
6.קביעת מספר קומות או גובה המבנים.
7.קביעת שטחי הבניה המותרים.
8.קביעת תנאים להכנת תכנית בינוי ופיתוח (בקנ"מ 1:500)/מתן היתר בניה.
9.קביעת הוראות לתיעוד ושימור עבור מבנים/ אתרים שנקבעו לשימור.
10.קביעת הוראות לשמירה ולטיפוח עצים וערכי טבע.
11.קביעת הוראות לעניין איחוד וחלוקה/ הפקעה.
12.קביעת זיקות הנאה למעבר הולכי רגל, ורוכבי אופניים במגרשים לבינוי.
13.קביעת זיקת הנאה לרכב בשצ"פ ובשביל.
14. קביעת אמצעים והוראות למזעור הפגיעה בסביבה ולצמצום מפגעים הנובעים מהתכנית.
התכנית מציעה הקמת שכונה חדשה במערב העיר באר יעקב, בשטח המוגדר כמתחם 5 על פי תכנית המתאר הכוללנית המאושרת לעיר (תכנית 455-0557835). שטח התוכנית גובל בשטחים בנויים מכיוון מזרח, ובכבישים מכיוון צפון, מערב ודרום. ממזרח לתכנית נמצא מוסד החינוך יוענה ז'בוטיסנקי , מצפון וממערב כביש אזורי 4313, ומדרום מערב מחלף נס ציונה . מדרום שטחים חקלאיים.
התכנית מציעה הוספת 1,920 יח"ד ועוד 300 יח"ד מיוחד, כ-66,000 מ"ר שטחי תעסוקה, כ-10,000 מ"ר למסחר, שטחי ציבור ופארק משמעותי, בהתאם לתוכנית המתאר הכוללנית.
מוצעת כניסה חדשה לשכונה באמצעות צומת על דרך 4313, המחבר בין המשך רחוב קלמן שור בראשון לציון, לבין הציר המרכזי בשכונה החדשה, שלאורכו דופן עירונית פעילה. הבנייה המוצעת בעלת אופי מרקמי משולב מגדלים, צפיפות המגורים הממוצעת הינה כ-25,000 נפשות לקמ"ר.
התכנון מיישם עקרונות של עירוב שימושים, תמהיל מגורים מגוון, רשת רחובות צפופה, הליכתיות ורכיבה על אופניים והשענות על תחבורה ציבורית.
הבעלות על הקרקע בתחום התכנית כוללת שטחים בבעלות פרטית וכן שטחים בבעלות מדינה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 300 יח"ד | יח"ד | +300 יח"ד | מתוך סך יחידות הדיור |
| דיורית (יח"ד) | 144 יח"ד | יח"ד | +144 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 104,368 מ"ר | מ"ר | +104,368 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 2,220 יח"ד | יח"ד | +2,220 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 212,400 מ"ר | מ"ר | +212,400 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 7,200 מ"ר | מ"ר | +7,200 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 66,000 מ"ר | מ"ר | +66,000 מ"ר |
במערב העיר באר יעקב, מדרום וממזרח לדרך 4313, ממערב לכפר הנוער יוענה ז'בוטינסקי.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תנועה | בה"ת - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| סביבה ונוף | דוח מיקרו אקלים - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח סביבה כולל - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | עקרונות טבלת הקצאה ואיזון - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איזון והקצאה - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז וניהול מי נגר- חוברת - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח אקוסטי - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תשתיות | נספח מים ושפכים - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| קומפילציה | מצב מאושר - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט עצים לשימור - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז וניהול מי נגר - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - הגדלה - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - הגדלה - חתום להפקדה ותמ"ל | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מצגת דיון לאישור טבלאות 08.06.22 | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון להפקדה | הורדה |
| תכתובות | מצגת שולחן עגול, התקיים ב-10.04.22 | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת מתכננת הוועדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום להפקדה בעיתונים | 12/08/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 11/08/2022. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 11/08/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 12/08/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 48 | 31 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 09/08/2022 | 48 | 31 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 04/08/2022 | 48 | 31 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 04/08/2022 | 48 | 31 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 25/05/2022 | 18 | 13 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 16/05/2022 | 18 | 13 | ||
| קבלת תכנית | 16/05/2022 | 18 | 13 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021035 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 08/06/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021033 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 25/05/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021032 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 10/04/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | צרפתי צבי | חברה לבניין וקבלנות | הורדה | |
| 2 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | אהרון ויעקב סולימה | חברת אל גב נכסים והנדסה | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אביבה שילה וניצה אנטין | הורדה | ||
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | בעלי חלקה 58 גוש 3634 | הורדה | ||
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | לייטרסדורף | גיל | ע"י עו"ד שלמה ברואריס | הורדה |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | הדר גרש | הורדה | ||
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ישראל ארז זיגר | הורדה | ||
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | משפחות גולן , ספקטור. רבינוביץ | הורדה | ||
| 9 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | משפחות גולן , ספקטור. רבינוביץ | הורדה | ||
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ניר רבינוביץ | הורדה | ||
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עדי וירון מרץ | הורדה | ||
| 12 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עוד רפי שדה - בעלי חלקות 14 | הורדה | ||
| 13 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | קסניה גלונטי | הורדה | ||
| 14 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | ועדה מקומית מצפה אפק ובאר יעקב | הורדה | ||
| 15 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | עיריית נס ציונה | הורדה | ||
| 16 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | עיריית ראשון לציון | הורדה | ||
| 17 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | רפי | שדה | ||
| 18 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | רשות ניקוז נחל שורק ולכיש | הורדה |