102-1013887

מטרת התוכנית

תוספת זכויות לצורך תוספת יח"ד והרחבת יחידות דיור קיימות.

עיקרי הוראותיה

- שינוי מאזורי מגורים 'ב' (ייעוד שאינו לפי מבא"ת) לאזורי מגורים 'ב'.
1.קביעת התכליות המותרות ביעודי הקרקע.
2.קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.
3.תוספת קומה לארבע קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה אחת מתחת הכניסה הקובעת.
4.קביעת קווי בנין.
5.קביעת תכסית בינוי.
6.קביעת הוראות להריסת מבנים /גדרות/אלמנטים בנויים.
7.קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה.
8.קביעת שלביות ביצוע.

דברי הסבר

תאור תכנית המוגשת והרקע להגשתה:

1. המתחם נמצא ברח' נחל נחל עין גדי 22,24,26 ברמת בית שמש 'א'. המתחם מוקף בבנייני מגורים דומים. שטחו 0.445 דונם.

2. הוגשו בקשות להיתר בנייה כדקלמן:
- רח' נחל עין גדי 22, היתר בנייה מס.96328 . ההיתר כולל 1001.10 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל עין גדי 24, היתר בנייה מס.96327 . ההיתר כולל 1001.10 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל עין גדי 26, היתר בנייה מס.96326 . ההיתר כולל 1001.10 מ"ר שטח עיקרי.
משנת 2005 יצאו 3 היתרים לתוספת שטחי שירות.
להלן ההיתרים שיצאו:
-בנחל עין גדי 24 היתר מס' 2006005-תוספת שטח שירות 12.5 מ"ר.
-בנחל עין גדי 24 היתר מס' 20060175-תוספת שטח שירות 9.8 מ"ר.
-בנחל עין גדי 26 היתר מס' 20180037-תוספת שטח שירות 31.39 מ"ר.

3. במתחם, קיימים 3 בנייני מגורים, כולם בני 4 קומות. שלושת המבנים זהים.

4. התכנית מציעה הרחבת דירה ע"י בנייה בגינות ועליות גג, וסגירת מרפסות.

5. התכנית לא מציעה שינויים בייעודי קרקע (אזור מגורים ב'), מספר יח"ד (30), וצפיפות (7.1 יח"ד לדונם).

6. הדיירים כולל מגישי התכנית, כולם בעלי עניין בקרקע.

7. בפועל, קיימות מספר חריגות בנייה שיפורטו בדו"ח פיקוח של העירייה. חריגות אלו מסומנות בקו מקווקוו בנספחי הבינוי של התכנית.

8. תכנית מפורטת זו היא תכנית בסמכות הועדה המקומית בהתאם לסעיפים 62א(א), 12 ו-14. ייעוד המגרש הוא בניה רוויה, על קרקע שהיא מקרקעי ישראל. התכנית מיועדת להרחבת יח"ד קיימות שנבנו לפני יותר מ-10 שנה, ללא תוספת יח"ד. תוספת שטח מעל 140 מ"ר הוא סה"כ פחות מ-500 מ"ר.

התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:

1.לפי סעיף 62 א (א) 12-הרחבת יח"ד קיימות עד 140 מ"ר שנבנו לפני יותר מ-10 שנים.
2.לפי סעיף 62א (א) 16(1) -הגדלת השטח הכולל למגורים בבניה רוויה או לא למגורים.
3.לפי סעיף 62 א (א) 5-קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
4.לפי סעיף 62 א (א) (4) -קביעה/שינוי בקווי בנין.
5.לפי סעיף 62 א (א) (4) (א)-קביעת גובה הבניה.
6.לפי סעיף 62א (א) 8 -הגדלת מספר יח"ד מ 30 ל 31 יח"ד
7.לפי סעיף 62א (א) (19) -קביעת הוראות הריסה.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

נחל עין גדי,רמת בית שמש א'

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום