מטרת התוכנית
תוספת זכויות לצורך תוספת יח"ד והרחבת יחידות דיור קיימות.
תוספת זכויות לצורך תוספת יח"ד והרחבת יחידות דיור קיימות.
- שינוי מאזורי מגורים 'ב' (ייעוד שאינו לפי מבא"ת) לאזורי מגורים 'ב'.
1.קביעת התכליות המותרות ביעודי הקרקע.
2.קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.
3.תוספת קומה לארבע קומות מעל הכניסה הקובעת וקומה אחת מתחת הכניסה הקובעת.
4.קביעת קווי בנין.
5.קביעת תכסית בינוי.
6.קביעת הוראות להריסת מבנים /גדרות/אלמנטים בנויים.
7.קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה.
8.קביעת שלביות ביצוע.
תאור תכנית המוגשת והרקע להגשתה:
1. המתחם נמצא ברח' נחל נחל עין גדי 22,24,26 ברמת בית שמש 'א'. המתחם מוקף בבנייני מגורים דומים. שטחו 0.445 דונם.
2. הוגשו בקשות להיתר בנייה כדקלמן:
- רח' נחל עין גדי 22, היתר בנייה מס.96328 . ההיתר כולל 1001.10 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל עין גדי 24, היתר בנייה מס.96327 . ההיתר כולל 1001.10 מ"ר שטח עיקרי.
- רח' נחל עין גדי 26, היתר בנייה מס.96326 . ההיתר כולל 1001.10 מ"ר שטח עיקרי.
משנת 2005 יצאו 3 היתרים לתוספת שטחי שירות.
להלן ההיתרים שיצאו:
-בנחל עין גדי 24 היתר מס' 2006005-תוספת שטח שירות 12.5 מ"ר.
-בנחל עין גדי 24 היתר מס' 20060175-תוספת שטח שירות 9.8 מ"ר.
-בנחל עין גדי 26 היתר מס' 20180037-תוספת שטח שירות 31.39 מ"ר.
3. במתחם, קיימים 3 בנייני מגורים, כולם בני 4 קומות. שלושת המבנים זהים.
4. התכנית מציעה הרחבת דירה ע"י בנייה בגינות ועליות גג, וסגירת מרפסות.
5. התכנית לא מציעה שינויים בייעודי קרקע (אזור מגורים ב'), מספר יח"ד (30), וצפיפות (7.1 יח"ד לדונם).
6. הדיירים כולל מגישי התכנית, כולם בעלי עניין בקרקע.
7. בפועל, קיימות מספר חריגות בנייה שיפורטו בדו"ח פיקוח של העירייה. חריגות אלו מסומנות בקו מקווקוו בנספחי הבינוי של התכנית.
8. תכנית מפורטת זו היא תכנית בסמכות הועדה המקומית בהתאם לסעיפים 62א(א), 12 ו-14. ייעוד המגרש הוא בניה רוויה, על קרקע שהיא מקרקעי ישראל. התכנית מיועדת להרחבת יח"ד קיימות שנבנו לפני יותר מ-10 שנה, ללא תוספת יח"ד. תוספת שטח מעל 140 מ"ר הוא סה"כ פחות מ-500 מ"ר.
התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
1.לפי סעיף 62 א (א) 12-הרחבת יח"ד קיימות עד 140 מ"ר שנבנו לפני יותר מ-10 שנים.
2.לפי סעיף 62א (א) 16(1) -הגדלת השטח הכולל למגורים בבניה רוויה או לא למגורים.
3.לפי סעיף 62 א (א) 5-קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
4.לפי סעיף 62 א (א) (4) -קביעה/שינוי בקווי בנין.
5.לפי סעיף 62 א (א) (4) (א)-קביעת גובה הבניה.
6.לפי סעיף 62א (א) 8 -הגדלת מספר יח"ד מ 30 ל 31 יח"ד
7.לפי סעיף 62א (א) (19) -קביעת הוראות הריסה.
סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
---|---|---|---|---|
מגורים (יח"ד) | 30 יח"ד | +30 יח"ד | יח"ד | |
מגורים (מ"ר) | 4,185.5 מ"ר | +3,015 מ"ר | +1,170.5 מ"ר |
נחל עין גדי,רמת בית שמש א'
הוראות התכנית | ||
---|---|---|
הוראות התכנית | הורדה |
תשריט התכנית | ||
---|---|---|
תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
נספחים | ||
---|---|---|
אדריכלות | נספח מס' 2-נחל עין גדי 24-מחייב לעניין מיקום ההרחבות | הורדה |
חניה | נספח מס' 4-נספח חניה ופיתוח | הורדה |
אדריכלות | נספח מס' 1-נחל עין גדי 22-מחייב לעניין מיקום ההרחבות | הורדה |
אדריכלות | נספח מס' 3-נחל עין גדי 26-מחייב לעניין מיקום ההרחבות | הורדה |
מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
קבצים דיגיטליים | ||
---|---|---|
הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
תאי שטח | הורדה | |
קו כחול | הורדה |
מסמכים | ||
---|---|---|
מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | היתר בניה מקורי | הורדה |
תכתובת | ||
---|---|---|
תכתובות | הודעה בנושא סעיף 109 עיון/אישור השר - בתכנית מס' 102-1013887 - הרחבת דיור ותוספת יח"ד ,רחוב נחל עין גדי 22,24,26 | הורדה |
שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
---|---|---|---|---|---|
פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 27/04/2023 | 11 | 6 | ||
פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 11/08/2022 | 8 | 5 | ||
בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 27/10/2021 | 2 | 2 |
מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
---|---|---|
2022030 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 19/10/2022 |