דברי הסבר
שטח התכנית כ-8.2 ד'.
מיקום התכנית: צמוד לתחנת דלק פז ברחוב הנשיא ויצמן בטבריה.
התכנית מוגשת ע"י מאיר קבבצ'י ובניו נכסים בע"מ. הקרקע הינה בבעלות פרטית.
התכנית החלה במקום הינה ג/9485 אשר אושרה בשנת 1998. תכנית זו הגדירה את השטח ביעוד תעשיה ובו השימושים: "תעשיה נקיה בלבד, מלאכה, מרכז שווק קמעונאי וכל פעילות כלכלית אשר תאושר ע"י הרשות המקומית כמתאימה לאזור תעשיה נקי."
גודל מגרש מינימלי 1 דונם, ב-2 קומות בגובה 13 מ'. 100% שטחים עיקריים ו- 20% שטחי שירות, תכסית 60% קו בניין קדמי ואחורי 5 מ' וצידי 3 מ'. סה"כ זכויות מאושרות: 8898 מ"ר.
לאחר מכן אושרה תכנית ג/10911 אשר מטרתה היא ביטול דרך שירות קיימת ושינוי יעודה למגרשי השלמה לתעשייה (סעיף 11.10 בתכנית ג/10911).
כמו כן קבעה תכנית זו כי במגרש 177 יותר שימוש לשרותי דרך ותחנת דלק בהמשך לשירותי הדרך המפורטים בתכנית ג/9485 (סעיף 14.9 בתכנית ג/10911).
שטח התכנית נמצא במתחם 10 אזור תעסוקה אגוז עפ"י תכנית מתאר טבריה ג/18071 ביעוד תעסוקה. התכנית קובעת גובה בניה 12 מטר, וכי סך השטחים למשרדים במתחם לא יעלו על 40% מהסך הכולל שהוגדרו בתכנית (120,000 מ"ר). כמו כן, התכנית מגדירה כי במתחם תעסוקה , שטחי המסחר לא יעלו על 10% מסך זכויות הבניה.
בהתאם לנקבע בתכנית ג/9485 כי השימושים המותרים בשטח יהיו שימושים אשר השפעתם הסביבתית לא יחרגו מהמקובל באזור מגורים בנושאים רעש, זיהום אוויר וקרינה, מוצע בתכנית מתחם מסחר ותעסוקה אשר ישרת את השכונה תוך הסדרת הגישה הרגלית מן השכונה אל המתחם, ולא יהווה מטרד לשכונה הן מבחינה ויזואלית/רעש/עומס תחבורתי.
התכנית מציעה:
שינוי יעוד קרקע מתעשייה נקייה לאזור המיועד למסחר ותעסוקה.
התאמת שטח המוגדר לשפ"פ לבינוי המוצע בתכנית כך שתתאפשר גישה רגלית מן השכונה הסמוכה אל המתחם.
התכנית קובעת 5,650 מ"ר שטחים עיקריים לשימושי התעסוקה, 3,500 מ"ר לשימושי המסחר, 2800 מ"ר שרות, סה"כ 11,950 מ"ר (122% שטחים עיקריים + 37% שטחי שרות), בגובה 23 מטר מעל מפלס הכניסה הקובעת למבנה (4 קומות + קומה טכנית + קומת חניה תת קרקעית).
התכנית מציעה יחס של 62% לתעסוקה לבין 38% למסחר מסך שטחי הבניה העיקריים במגרש.
עפ"י נספח הבינוי המנחה מתוכננים שני מבנים:
מבנה בן 5 קומות ומבנה בן 2 קומות, מעל חניון תת קרקעי.
לסיכום: ביחס לתכנית המאושרת, התכנית מוסיפה כ-1,735 מ"ר(22.7%) שטחים עיקריים ו- 1,317 מ"ר (17.5%) שטחי שרות (סה"כ תוספת של 3,052 מ"ר שהם 40.2% משטח המגרש). מבחינת גובה הבניה המוצע תוספת של 10 מטרים.
עפ"י נספח התנועה, התכנית כוללת 268 מקומות חניה לרכב פרטי ו6 מקומות חניה לרכב תפעולי (מקום חניה אחד ל מעבר לתקן הנדרש).