303-0542845

מטרת התוכנית

הסדרת דרך קיימת

עיקרי הוראותיה

1. שינוי יעודי קרקע ממגורים א', מגורים ב', דרך משולבת, שצ"פ ומשקי עזר לדרך מוצעת.
2.שינוי קו בנין קדמי מ- 5 מ' ל- 4 מ' לתאי שטח (מתכנית מכ/29 ) 10,11,12,13,15,16,17,18 ובהתאם לבניה קיימת לתא שטח 7 (מתכנית מכ/505א)
3. קביעת גובה מבנים המאפשר 2 קומות +עליית גג
4. קביעת זיקת מעבר בתא שטח 14, סימון זיקת מעבר בין תאי שטח 11-12 (בין חלקות 86-87 )
5. שינוי גודל מגרש מינמאלי לתאי שטח (מתכנית מכ/29 ) 10,11,12,13,15,16,17,18 מ- 700 מ"ר ל- 600 מ"ר ל- 2 יח"ד ומ-500 מ"ר ל-350 ל -1 יח"ד ולתאי שטח מתכנית מכ/505 א מ- 500 מ"ר ל- 440 מ"ר ל-2 יח"ד.
6. הוספת שטח עיקרי לתאי השטח שבתכנית בהתאם לסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62א(א) (9) וסעיף 62א (א) (17ב ) לחוק. תוספת של 6% שטחי בניה עיקריים לכל תאי השטח.
7. הסדרת שטחי שירות : א-לתאי שטח 10,11,12,13,15,16,17,18 בהתאם להוראות מכ/201 של 50 מ"ר ליח"ד ב- שטחי השירות לתאי שטח 7,8,9 יהיו 50 מ"ר ליח"ד בהתאם להוראות מכ/505 א' וללא התחשבות בגודל המגרש.
8. הוספת 1 יח"ד לכל אחד מתאי השטח 10,13,15,17,18 לפי סעיף 62א (א) (8) סה"כ 5 יח"ד.

דברי הסבר

התכנית מציעה הרחבת דרך מאושרת של רחוב " נתיב הכרמים" , רחוב בנוי ברובו בשכונה ותיקה.
החלק המוצע בתכנית המתפקד כיום כנתיב חד סטרי ליציאה משכונת נווה משה הותיקה לדרך ראשית 7110 .
הרחבת הדרך מוצעת בתוואי הדרך הקיימת היום מ- 10 מ' רוחב לכ-14 מ' ותאפשר בעתיד ביצוע דרך דו- נתיבית.
נספחי התנועה והעצים מתייחסים לשלביות של ביצוע הכביש כאשר בשלב ראשון הדרך נשארת כרחוב חד סטרי כפי שהוא היום.
הרחבת דרך בתוואי המאושר בתכנית בת תוקף - מותרת בתכנית בסמכות מקומית עפ"י סעיף 62א (א) (2) .
בנוסף התכנית מגדילה את זכויות הבניה במגרשים בסך כולל של 6% מגודל המגרש הרשום היום.
נבחרו 2 מסלולים לתוספת של ה- 6% שטח עיקרי בהתאם ל-2 תכניות החלות על השטח.
1- תוספת של 6% לפי סעיף 62(א) א (9) לתאי שטח 10,11,13,15-18מתכנית מכ/29 שניתן לתת להם 6% הקלה מתכנית לפי סעיף 147 לחוק התכנון והבניה.
לתא שטח 12 (חלקה 86) לא ניתן להוסיף זכויות מאחר וקידמו תכנית 303-0190082 לתוספת 6% הקלה.
לכל תאי השטח מתכנית מכ/29 הוסדרו שטחי שירות בסך של 50 מ"ר כולל ממ"ד בהתאם לתכנית מכ/201
מקלט תיקני מינמאלי בהתאם להוראות הג"א 12 מ"ר, מחסן דירתי עד 6 מ"ר לדירה , מקום חניה ששטחו לא יעלה על 25 מ"ר , שטחי שירות כללים עד 7 מ"ר - סה"כ 50 מ"ר ליח"ד.
2- תוספת של 6% לפי סעיף62(א) א (17) (תאי שטח 7,8,9 מתכנית מכ/505א')
לתאי שטח מתכנית מכ/505א - הושארו שטחי השירות בסך של 50 מ"ר ליח"ד ללא התייחסות לגודל מגרש.
המטרה להוסיף זכויות בניה לכל המתחם בצורה שווה.
התכנית משנה גודל מגרש מינמאלי , קו בנין קדמי ומאפשרת 2 קומות+עליית גג בגובה 9.5 מ'.
3. התכנית מוסיפה 5 יח"ד לפי סעיף 62א (א) (8) סה"כ פוטנציאל יח"ד בשטח התכנית הוא 37 יח"ד.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

רח' נתיב הכרמים בצידה המזרחי של עתלית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום