מטרת התוכנית
תוספת זכויות בנייה לשטחים עיקריים עד 7%, תוספת שטחי שירות בתת הקרקע ושינוי הוראות בנייה בסמכות ועדה מקומית
תוספת זכויות בנייה לשטחים עיקריים עד 7%, תוספת שטחי שירות בתת הקרקע ושינוי הוראות בנייה בסמכות ועדה מקומית
1. תוספת שטח עיקרי של 33.7 מ"ר לכל יח"ד . סה"כ 134.8 מ"ר
2. תוספת שטחי שירות מתחת לקומת הכניסה של 150מ"ר לכל אחד מתאי שטח 1 ו- 2.
3. שינויים בעניין קווי בנין מותרים ע"פ הקלות שמומשו במסגרת היתרי בנייה.
4. שינוים בהוראות בניה :
-אפשרות לחצרות אנגליות במרתף.
- אפשרות לכניסה חיצונית ונפרדת למרתף.
- הגבהת גובה נטו מרתף מותר מ2.2 מטר ל-2.4 מטר.
- הגדלת תכסית בקומת הקרקע.
- הוספת אפשרות לבניית מרתף מעבר לתכסית קומת הקרקע בתאי שטח 1 ו- 2.
מדובר בתכנית לתוספת זכויות בנייה בשטח עיקרי של 134.75 מ"ר לצורך שיפור התכנון.
התכנית מוסיפה לכל יח"ד 33.7 מ"ר. (מתוכם חלק כבר נוצל בהקלות שניתנו בהיתרי בנייה).
כמו כן התכנית מוסיפה שטחי שירות מתחת לכניסה הקובעת לתאי שטח 1 ו-2 על מנת לאפשר ניצול מיטבי של תת הקרקע למרתף חניה ולשטחי שירות.
התכנית מציעה בנוסף שינויים בהוראות בינוי ושינויים בקווי בניין.
זכויות הבנייה במצב מאושר הם: עיקרי 800 מ"ר +שירות 96 מ"ר+ שירות מתחת לכניסה הקובעת 200 מ"ר.
כך שלכל יחידת דיור מותר לבנות :
- בקומת קרקע 130 מ"ר עיקרי +ממ"ד ע"פ הוראות פיקוד העורף בעת מתן היתר הבניה +24 מ"ר שירות (6 מ"ר למחסן +18 מ"ר לחניה מקורה)
- בקומה א- 70 מ"ר עיקרי
- מרתף- מתחת לקומת הכניסה בתכסית קומת קרקע 130 מ"ר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 4 יח"ד | +4 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 848.18 מ"ר | +800 מ"ר | +48.18 מ"ר |
רחוב הר נבו 1 בגני תקווה
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי מנחה לזכויות מבוקשות בתת הקרקע. מחייב לעניין קביעת מפלס הכניסה הקובעת, מיקום ותמרון רכבים. | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | זכויות מאושרות | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום- מודד | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 10/08/2022 | 13 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ממ/ 5110/ 1 | קביעת הוראות בניה למרתפים באזור מגורים צמודי קרקע. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 5107 | תכנון כולל | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 5083 | שינוי בהוראות הבניה של תכנית ממ /5024 באזור מגורים א'לעניין מרתפים ושטחי שרות | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 5024 | התווית דרכים ציבוריות חדשות, הרחבת דרכים קיימות,ביטול דרכים קיימות | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 10004/ 1 | קביעת הוראות בניה למרתפים באזורי המגורים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 990 | תכנון מחדש | החלפה |