הקמת שכונת מגורים משולבת חקלאות הכוללת 249 יח"ד ב 85 תאי שטח לצורך הסדרת התיישבות בדואית קיימת ומתן מענה לריבוי טבעי עתידי. כמו כן, התכנית מאפשרת בתנאים הקבועים בה פתרונות זמניים למגורים, לצורכי ציבור, לשירותים נלווים ולפתרונות ביוב מקומיים / זמניים.
2.2.1 קביעת תכליות, שימושים, זכויות, מגבלות והוראות בניה ופיתוח השטח להקמת תשתיות ושרותים.
2.2.2 שינוי יעוד קרקע משצ"פ למגורים בישוב כפרי, מבני משק, שביל, דרך מוצעת, קרקע חקלאית, שטחים פתוחים.
2.2.3 קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
2.2.4 קביעת הנחיות סביבתיות.
2.2.5 קביעת הוראות ותנאים למתן היתרים למבני מגורים זמניים עם תשתיות זמניות.
2.2.6 קביעת הוראות לשלביות ביצוע תשתיות ולהקמת תשתיות זמניות לטובת מבנים זמניים ומבני קבע בתחום התכנית.
2.2.7 קביעת הוראות ותנאים למתן היתרים למבנים זמניים לצרכי ציבור עם תשתיות זמניות.
2.2.8 קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי לרבות פרוט חומרי גמר (ההנחיות תהינה תקפות עד לאישור הנחיות מרחביות ע"י הועדה המקומית).
2.2.9 קביעת הוראות לשמירה על עצים בוגרים.
תכנית זו מהווה מסגרת תכנונית להסדרה במקום של התיישבות בדואית, בשכונה הממוקמת דרומית למתחם המרכזי במכחול. המתחם המרכזי נמצא במרכז הישוב, בסמיכות לשכונה, בין הדרך הפנימית הראשית (דרך מס' 1) לבין נחל מרעית.
התכנית מיועדת למשפחה מורחבת (חמולה/גום) המונה שמונה אחים ומשפחותיהם הגרעיניות, בניהם ובנותיהם (שחלקם בעלי משפחות), סה"כ תכלול התכנית 85 מגרשי מגורים, 249 יח"ד וכ-725 נפשות בשנת היעד. המשפחה המורחבת יושבת על קרקעות הנמצאות בתביעות בעלות שחולקה בניהם. תכנית זו מסדירה את החלוקה הפנימית הקיימת בשיתוף מרבית התושבים.
שטחה של התכנית כ- 204 דונם והיא משנה ומפרטת את תכנית המתאר המאושרת 104/02/28. השכונה מתוכננת להבנות בשלבים, השלב הראשון כולל שינוי יעודים ממגורים א', שטח ציבורי פתוח ודרך ליעודי מגורים בישוב כפרי, מבני משק, שצ"פ ומבני ציבור.
השכונה מתוכננת כשכונה משולבת חקלאות המשלבת את מכלאות הצאן הקיימות ומספקת תעסוקה למגדלי צאן, משמרת מאפיינים מסורתיים של חקלאות וגידול עדרים.
במכחול מאושרים מבני ציבור כלל יישוביים שתוכננו במסגרת התכנית המאושרת של מרכז השרותים.
למתחם המרכזי הוכנה פרוגרמה למוסדות ציבור ובו יסופקו יתרת שטחי הציבור והתכנית המוצעת כוללת שטחי ציבור, גן ילדים, מסגד ושיג ומספקת שרותי מסחר בסיסיים ומסחר מלווה רחוב (חזית מסחרית), הכל תוך שמירה על תעסוקה נקיה.
התכנית מאפשרת סה"כ 249 יח"ד, בצפיפות דיור ממוצעת של 4 יח"ד/דונם (צפיפות זו נמוכה מהצפיפות המיועדת לתאי שטח בבעלות המדינה מאחר וכל שטח המגורים מיועד למגורים בישוב כפרי).
התכנית מציעה מגרשי מגורים למשפחות האחים בני משפחת אל גורען, משלבת ככל הניתן את המבנים הקיימים בתכנית ולוקחת בחשבון את צרכי המגורים של הדור הבא.
בגלל פיזור מבני המשק (מכלאות צאן) בשכונה יעוד המגורים בכל השכונה נקבע ל"מגורים בישוב כפרי".
התכנית כוללת הוראות המאפשרות הקמת מבני מגורים זמניים.
בתכנית התייחסות לפתרונות ביוב מקומיים/זמניים.
התכנית הותאמה לפיתוח תחבורה ציבורית ותשתלב עם מערך הדרכים המאושר של הישוב.
התכנית כוללת בנוסף שטחי חקלאות (שישמשו כעתודה למגורים עבור תושבי השכונה) ושטחים פתוחים.
חלק מהשטחים הפתוחים ישמשו בעתיד לדרכים ויאפשרו בהווה מעבר בין קווי ביוב וניקוז למאספי תשתיות ראשיים. בשטחי המגורים בתכנית מתוכנן קטע של קו מקורות המיועד להעתקה למיקומו הסופי.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 2,205 מ"ר | מ"ר | +2,205 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 250 יח"ד | יח"ד | +250 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 40,880 מ"ר | מ"ר | +40,880 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 400 מ"ר | מ"ר | +400 מ"ר |
שכונת אל גורען, מכחול
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| סביבה ונוף | מסמך סביבתי - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר ותרשימי סביבה - חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח הסדרת גידול צאן - תשריט - חתום לאישור | הורדה |
| ניהול מי נגר | תשריט ניהול הטיפול במי נגר עילי וניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - חתום לאישור | הורדה |
| מבנים קיימים | נספח מבנים קיימים - חתום לאישור | הורדה |
| מים | נספח מים וביוב - חתום לאישור | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום לאישור | הורדה |
| מבנים חקלאיים | נספח מבנים חקלאיים - חתום לאישור | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח הסדרת גידול צאן - מלל - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | פרשה טכנית - חתום לאישור | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח לניהול הטיפול במי נגר עילי וניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - חתום לאישור | הורדה |
| טבלת שטחים | טבלת תאי שטח - חתום לאישור | הורדה |
| טווח הרחקה | מרחקים מזעריים בין מבני משק חקלאיים למגורים - חתום לאישור | הורדה |
| הסדרת שטח | נספח קידום היתר והתחייבות ביצוע תשתיות - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח עבודות עפר - חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה לשטחי ציבור - חתום לאישור | הורדה |
| סקר סייסמי | סקר סייסמי - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח עבודות עפר - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | מסמך סביבתי - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| מבנים חקלאיים | נספח מבנים חקלאיים - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה לשטחי ציבור - חתום להפקדה | הורדה |
| סקר סייסמי | סקר סייסמי - חתום להפקדה | הורדה |
| הסדרת שטח | נספח קידום היתר והתחייבות ביצוע תשתיות - חתום להפקדה | הורדה |
| טווח הרחקה | מרחקים מזעריים בין מבני משק חקלאיים למגורים - חתום להפקדה | הורדה |
| טבלת שטחים | טבלת תאי שטח - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - חתום להפקדה | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח לניהול הטיפול במי נגר עילי וניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | פרשה טכנית - חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח הסדרת גידול צאן - מלל - חתום להפקדה | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| מבנים קיימים | נספח מבנים קיימים - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| ניהול מי נגר | תשריט ניהול הטיפול במי נגר עילי וניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח הסדרת גידול צאן - תשריט - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר ותרשימי סביבה - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | פרוגרמה כלכלית | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום למתן תוקף | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום להפקדה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | פרוגרמה לשטחי מסחר ותעסוקה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מכתב בעלויות | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית אושרה | 02/08/2022 | 120 | 91 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 02/08/2022 | 120 | 91 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 29/07/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 29/07/2022. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 29/07/2022. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 29/07/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 120 | 91 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 24/07/2022 | תאריך פרסום: 24/07/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10683. עמוד: 10163. שנה עברית: התשפב . | 120 | 91 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 17/07/2022 | 120 | 91 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 13/07/2022 | 120 | 91 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 23/05/2022 | 117 | 90 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 23/05/2022 | 117 | 90 | ||
| הוגשו התנגדויות | 24/04/2022 | 117 | 90 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 28/02/2022 | 117 | 90 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 18/02/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 18/02/2022. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 18/02/2022. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 18/02/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 117 | 90 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 17/02/2022 | 117 | 90 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 14/02/2022 | תאריך פרסום: 14/02/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10203. עמוד: 3611. שנה עברית: התשפב . | 117 | 90 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 08/02/2022 | 117 | 90 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 30/01/2022 | 117 | 90 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 17/11/2021 | 115 | 90 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 26/08/2018 | 44 | 39 | ||
| קבלת תכנית | 07/08/2018 | 43 | 38 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 4/ 14/ 23 | תכנית מתאר מחוזית חלקית מחוז דרום שינוי מס' 23 אזור באר שבע | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 11/ 02/ 105 | אזור להתישבות חקלאית - יתיר | כפיפות | |
| תוכנית | 28/ 02/ 104 | ישוב בדואי חדש מכחול (מרעית) (מס ישן: 11/ 02/ 226) | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 28/ 03/ 401 | מרכז שרותים לישוב בדואי חדש מכחול (מרעית) | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 06/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדה מקצועית למים וביוב | 23/06/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 23/05/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה סטטוטורית | 17/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | גלעד | אטקס | ראש מנהל הנדסה - הרשות להסדרת הבדואים בנגב | הורדה |