651-0519603

מטרת התוכנית

הסדרת מושב כפר מימון ותוספת יחידה שלישית ב-60 הנחלות.

עיקרי הוראותיה

2.2.1 הוספת 60 יחד' לישוב כפרי הכולל 305 יחד' מאושרות
2.2.2 קביעת ייעודי קרקע בכל תחום התכנית ופרישתם
2.2.3 קביעת שימושים מותרים, זכויות והוראות בניה עבור כל הייעודים
2.2.4 הסדרת קווי בנין וקביעת מגבלות בניה
2.2.5 קביעת הנחיות להצבת מבנים יבילים לעובדים זמניים בחקלאות
2.2.6 קביעת הנחיות מיוחדות לפיצול יחד' מנחלות
2.2.7 סימון זיקות הנאה לדרך בטחון
2.2.8 קביעת הנחיות לשימור
2.2.9 קביעת תנאים למתן היתרי בניה

דברי הסבר

מושב כפר מימון מגיש תכנית כוללת לישוב המציעה שינויים בזכויות הבניה ותוספת יחידת דיור שלישית בנחלות החקלאיות.
השטח של חלקות המגורים בנחלות הינו כ- 2.5 דונם.

לכפר מימון תכנית מתאר מאושרת מס' 164/03/7 על תיקוניה.
מצב מאושר:
פירוט התכניות המאושרות האחרות למגורים בתחום הקו הכחול:
1. תכנית מס' 3/164/03/7 אושרה בתאריך 18.03.1982 - 74 נחלות * 2 יחד' בכל נחלה
2. תכנית מס' 5/164/03/7 אושרה בתאריך 19.09.1990 - ביטלה 14 נחלות מתכנית קודמת ויצרה 61 מגרשי מגורים בישוב חקלאי (בתנאי נחלה) = 303 יחד'
(בנוסף 60 יחידת הורים עד 55 מ"ר צמודה לאחד המבנים)
3. תכנית מס' 16/164/03/51 אושרה בתאריך 04.08.2015 - 2 מגרשי מגורים א' = 2 יחד'.

סה"כ יחידות דיור מאושרות בתכניות תקפות = 305 יחד' (לא כולל יחידת הורים עד 55 מ"ר צמודה לאחד המבנים)


מטרת תכנית זו ליצור תכנית מתאר מקומית אחת הכוללת את כל השינויים וההוראות גם אלו המאושרות בתכניות קודמות וגם אלו שנוספו בתכנית זו.

התכנית מסדירה את תחום חלקות המגורים בנחלות, הכל במסגרת הוראות תמ"א 1/35 והחלטות רמ"י.
התכנית כוללת את כל השטח המיועד למגורים בתחום הקו כחול.
בהתאם להחלטת חלק מבעלי הזכויות בנחלות, סומן מיקום יחד' שלישית בפיצול מהנחלה, בשאר הנחלות ניתנו הנחיות מיוחדות לפיצול בעתיד בתשריט חלוקה באישור הועדה המקומית.
תכנית זו כוללת הנחיות וזכויות בניה לכל הנחלות ומגרשי המגורים.

התכנית מסדירה את הוראות הבניה, קווי הבניין וזכויות הבניה בכל הייעודים.

במסגרת התכנית תתאפשר שהייתם של עובדים זרים בחקלאות אשר העסקתם כפופה לרגולציה ומנגנוני האכיפה של רשויות המדינה, מבלי למנותם במניין יחידות הדיור בישוב.
מאחר ולא קיימים פתרונות דיור אחרים לעובדים זרים המועסקים בחקלאות, כל נחלה מתוכננת במושב תהיה זכאית להלנת עובדים זרים בחקלאות בהיקף מכסימאלי של 90 מ"ר בשני מבנים יבילים בתחום חלקת המגורים של הנחלה.


מצב מוצע:
לאחר אישורה של תכנית זו יהיו במושב כפר מימון יחד' כמפורט להלן:
60 נחלות * 3 יחד' בנחלה = 180 יחד' (היחידה השלישית בנחלות אינה נספרת)
61 מגרשי מגורים * 3 יחד' בכל מגרש = 183 יחד'
2 מגרשי מגורים של יחד' אחת בכל מגרש = 2 יחד'

סה"כ מאושרות ומוצעות בתכנית זו: (365-60) 305 יחד' מתוך 500 יחד' בלוח 1ב - תמ"א 1/35. (לא כולל את היחידה השלישית בנחלות שאינה נספרת בלוח 1ב).

בנוסף, 60 יחד' קטנות להורים עד 55 מ"ר בנחלות - יחידות צמודות לאחד המבנים בנחלות שאינם נספרות בתמ"א 35 שינוי 1ב.

לתכנית זו מצורפים נספחים בנושאי תיעוד ושימור, התאמת שטחי הציבור ובחינת השפעות סביבתיות, תנועה וחניה, ניקוז, תשתיות מים וביוב, סקר עצים בוגרים הכל כמפורט בסעיף 1.7 להוראות התכנית.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

מושב כפר מימון

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום

התנגדויות