204-0834978

מטרת התוכנית

הקמת שכונת מגורים בהמשך לשכונה הקיימת, חלוקה ל-23 מגרשים לבתים צמודי קרקע, דו משפחתיים, ולמגרש חד משפחתי אחד, התוויית דרכי גישה למגרשים, שצ"פים לשימוש השכונה והשכונות הסמוכות, קביעת הוראות בניה ופיתוח.

עיקרי הוראותיה

א. איחוד וחלוקה חדשה של מגרשים לפי סעיף 62א (א) (1).
ב. הארכת דרך לצורך מתן גישה למגרשים וחיבור לדרך מאושרת לפי סעיף 62א (א) (2).
ג. הגדלת שטחי ציבור ללא שינוי בהיקפי הבניה (שצ"פים) לפי סעיף 62א (א) (3).
ד. שינוי קו בניין הקבוע בתכנית ג/14916, לכיוון דרך מס' 2 מ- 5 מ' ל- 7 מ' וקביעת קווי בניין לכל מגרש, לפי סעיף 62א (א) (4).
ה. שינוי הוראות גובה של המבנים מ- 10 מ' ל- 11.5 מ', לפי סעיף 62א (א) (4א).
ו. קביעת גודל שטח מגרש שמותר להקים עליו בניין לפי סעיף 62א (א) (7).
ז. הגדלת התכסית מ 40% ל 45% לפי סעיף 62א (א) (9).
ח. הוספת שטח בניה עיקרי 20 מ"ר ליחידת דיור, לפי סעיף 62א (א) (17).
ט. שינוי בהוראות לגבי בינוי ועיצוב אדריכלי, לפי סעיף 62א(א)(5).

דברי הסבר

התכנית היא תכנית מפורטת מכח תכנית מתאר מאושרת ג/14916
מטרת התכנית להגדיל את מספר מגרשי המגורים במוקייבלה עבור מגורים בבניה עצמית בצפיפות של כ- 4 יח' לדונם.
מיקום השכונה המוצעת הוא בצמוד לגבול הדרום מזרחי של מוקייבלה ובהמשך לשכונה קיימת. הגישה לשכונה היא מהכביש ההיקפי של מוקייבלה (כביש מס' 2 מתכנית המתאר) הקיים בחלקו.
כמו כן תוארך דרך 76 הקיימת ותחובר לכביש 2 כדי לאפשר מעבר לשכונה וממנה גם בדרך זו.
השטחים מדרום לשכונה הם שטחים חקלאיים.
אזור תעסוקה מגן שאול גובל בשכונה מצד מזרח.
השטח המיועד לשכונה שטוח וללא עצים.

השכונה מתוכננת לכלול מגורים בהיקף של כ- 12,510 מ"ר ב - 23 מגרשים המיועדים למבנים צמודי קרקע דו משפחתיים ומגרש נוסף המיועד למבנה חד משפחתי, סה"כ 47 יח' דיור.
השצ"פים מתוכננים בקצוות המערבי, מזרחי ודרומי.

מגרשים 23 ו-24 נמצאים בטווח אסור לבניה ממתקן הנדסי/תחנת שאיבה לביוב, כפי שמפורט בתכנית הגובלת בתכנית זו ממערב: תכנית" מגן שאול ג/16044 " . מתן היתרי בניה במגרשים 23, 24 יותנה בהזזת מיקום התחנה לשאיבת ביוב בתכנית הנ"ל או אישור תאגיד קולחי הגלבוע ומשרד הבריאות בדבר התייתרות מתקן זה או הקטנת רדיוס מגבלת הבניה בשל שינוי מהות המתקן.

מקום התוכנית

השכונה נמצאת על גבול היישוב בצד הדרום מזרחי מדרום לכביש מס' 2 במוקייבלה.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום