254-0984658

מטרת התוכנית

שינויים בתכנית המאושרת של הישוב, עקב תכנון מפורט של אזורי המגורים בקיבוץ דליה.

עיקרי הוראותיה

1. איחוד וחלוקה, בהתאם לסעיף 62א(א)(1) לחוק התו"ב.
2. הארכת והרחבת דרכים, בהתאם לסעיף 62א(א)(2) לחוק התו"ב.
3. הגדלת שטחים שנקבעו בתכנית בת תוקף לצרכי ציבור, בהתאם לסעיף 62א(א)(3) לחוק התו"ב.
4. שינוי קווי בנין בייעוד מגורים א' על פי המסומן בתשריט במקום 3 מ' קו בנין קדמי, אחורי וצידי, בהתאם לסעיף 62א(א)(4) לחוק התו"ב.
5. שינוי הוראות בינוי: שינוי בתכסית הקרקע בחלק ממגרשי מגורים א' מ-40% ל-55%, בהתאם לסעיף 62א(א)(5) לחוק התו"ב.
6. שינוי גודל מגרש מינימלי:
בייעוד מבני ציבור: מ-700 מ"ר ל-300 מ"ר,
בייעוד תעסוקה: מ-1,000 מ"ר ל-300 מ"ר,
בייעוד מבני משק: מ-2,000 מ"ר ל-500 מ"ר,
בייעוד תעשיה: מ-2,000 מ"ר ל-500 מ"ר,
בייעוד שצ"פ: מ-300 מ"ר ל-20 מ"ר,
בייעוד שפ"פ: מ-300 מ"ר ל-70 מ"ר,
בייעוד תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור: מ-400 מ"ר ל-140 מ"ר,
בייעוד אירוח כפרי: מ-750 מ"ר ל-500 מ"ר,
בהתאם לסעיף 62א(א)(7) לחוק התו"ב.
7. תוספת זכיות בניה בייעוד מגורים: תוספת של 6,208 מ"ר (מתוך 9,741 מ"ר תוספת המותרת לפי סעיף זה), כמפורט בנספח מס' 1, בהתאם לסעיף 62א(א)(17) לחוק התו"ב.
8. תוספת יח"ד ללא תוספת זכויות בניה: תוספת של 30 יח"ד. סה"כ בתכנית זו 430 יח"ד, כמפורט בנספח מס' 2, בהתאם לסעיף 62א(א)(8) לחוק התו"ב.
9. שינוי הוראות בדבר גובהם של בניינים: שינוי גובה מרבי המותר בייעוד תעשיה מ- 12 מ' ל- 14 מ', בהתאם לסעיף 62א(4א) לחוק התו"ב.
10. שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים בייעוד מגורים א' מבלי לשנות את סך כל השטח הכולל המותר לבניה, לפי סעיף 62א(א)(6) לחוק התו"ב.

דברי הסבר

תכנית המתאר המפורטת של קיבוץ דליה, ג/17903, אשר אושרה בשנת 2015, קובעת מתחמי מגורים.
עם השלמת התכנון המפורט באזורי המגורים, מבקש הקיבוץ לערוך מספר שינויים בתב"ע המאושרת, במסגרת תב"ע בסמכות מקומית:
1. איחוד וחלוקה, בהתאם לסעיף 62א(א)(1) לחוק התו"ב.
2. הארכת והרחבת דרכים, בהתאם לסעיף 62א(א)(2) לחוק התו"ב.
3. הגדלת שטחים שנקבעו בתכנית בת תוקף לצרכי ציבור, בהתאם לסעיף 62א(א)(3) לחוק התו"ב.
4. שינוי קווי בנין בייעוד מגורים על פי המסומן בתשריט במקום 3 מ' קו בנין קדמי, אחורי וצידי, בהתאם לסעיף 62א(א)(4) לחוק התו"ב.
5. שינוי הוראות בינוי: שינוי תכסית בייעוד תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור מ-40% ל-70% ובחלק ממגרשי מגורים א' מ-40% ל-55%, בהתאם לסעיף 62א(א)(5) לחוק התו"ב.
6. שינוי גודל מגרש מינימלי:
בייעוד מבני ציבור: מ-700 מ"ר ל-300 מ"ר,
בייעוד תעסוקה: מ-1,000 מ"ר ל-300 מ"ר,
בייעוד מבני משק: מ-2,000 מ"ר ל-500 מ"ר,
בייעוד תעשיה: מ-2,000 מ"ר ל-500 מ"ר,
בייעוד שצ"פ: מ-300 מ"ר ל-20 מ"ר,
בייעוד שפ"פ: מ-300 מ"ר ל-70 מ"ר,
בייעוד תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור: מ-400 מ"ר ל-140 מ"ר,
בייעוד אירוח כפרי: מ-750 מ"ר ל-500 מ"ר,
בהתאם לסעיף 62א(א)(7) לחוק התו"ב.
7. תוספת זכיות בניה בייעוד מגורים: תוספת של 6,208 מ"ר (מתוך 9,741 מ"ר תוספת המותרת לפי סעיף זה), כמפורט בנספח מס' 1, בהתאם לסעיף 62א(א)(17) לחוק התו"ב.
8. תוספת יח"ד ללא תוספת זכויות בניה: תוספת של 30 יח"ד. סה"כ בתכנית זו 430 יח"ד, כמפורט בנספח מס' 2, בהתאם לסעיף 62א(א)(8) לחוק התו"ב.
9. שינוי הוראות בדבר גובהם של בניינים: שינוי גובה מרבי המותר בייעוד תעשיה מ- 12 מ' ל- 14 מ', בהתאם לסעיף 62א(4א) לחוק התו"ב.
10. שינוי חלוקת שטחי הבניה המותרים בייעוד מגורים א' מבלי לשנות את סך כל השטח הכולל המותר לבניה, בהתאם לסעיף 62א(א)(6) לחוק התו"ב.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

כל קיבוץ דליה

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות