מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ-1,000 יחידות דיור למגורים, כ-300 יחידות דיור מיוחד, מבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה, מסחר, שטחים ציבוריים פתוחים, שטחי ספורט ונופש והתווית דרכים חדשות.
הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ-1,000 יחידות דיור למגורים, כ-300 יחידות דיור מיוחד, מבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה, מסחר, שטחים ציבוריים פתוחים, שטחי ספורט ונופש והתווית דרכים חדשות.
א. שינוי יעוד מקרקע חקלאית למגורים ב', מגורים ג', מגורים מסחר ותעסוקה, מסחר תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, מבנים ומוסדות ציבור, ספורט ונופש, שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח.
ב. קביעת הוראות בינוי בשטחים המיועדים לבניה, קביעת שימושים מותרים, זכויות ומגבלות בניה לרבות קו בנין, מספר קומות, גובה בניה מירבי וכד'.
ג. התוויות דרכים חדשות.
ד. קביעת הנחיות סביבתיות.
ה. קביעת הוראות לתשתיות ביוב, מים וחשמל.
ו. קביעת תנאים למתן היתר בניה.
ז. איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בחלק מתחום התכנית לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה.
שכונת החצבים נמצאת בחלקה המזרחי של העיר ראשון לציון בשטח שבין שיכוני המזרח והגבול המוניציפאלי של ראשון לציון עם באר יעקב. מדרום שכונת הרקפות ומצפון שכונת הנרקיסים, הנמצאות בתהליכי פיתוח ובניה. ממזרח הפארק הלינארי אשר תוכנן במסגרת התכניות בשטח מחנה צריפין המתפנה. מטרת התכנית היא הקמת שכונה עירונית בבנייה רוויה, קרית חינוך ושטחי ציבור נרחבים לטובת השכונה והשכונות הסובבות אותה. התכנית כוללת 1,006 יח"ד. הבינוי המוצע הינו ברובו בבניה של 5-10 קומות וכן, מגדלי מגורים בני 29-30 קומות המשלבים גם מסחר ותעסוקה. באחד המגדלים מוצע שטח ציבורי עבור 300 יחידות דיור מיוחד לעולים חדשים ו/או קשישים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 330 יח"ד | יח"ד | +330 יח"ד | כולל הערכה של 50% המרה מתעסוקה לפי הערות לטבלה 5 |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 10,900 מ"ר | מ"ר | +10,900 מ"ר | כולל הערכה של המרה מותרת מתעסוקה |
| דירות קטנות (יח"ד) | 257 יח"ד | +18 יח"ד | +239 יח"ד | 25% מתוך כלל יחד (כולל הערכה של המרה מתעסוקה) |
| מבני ציבור (מ"ר) | 106,777 מ"ר | מ"ר | +106,777 מ"ר | לאחר הפחתה של 50% מהמסחר המותר לפי הערות לטבלה (הערכה) |
| מגורים (יח"ד) | 1,028 יח"ד | +72 יח"ד | +956 יח"ד | מתוכן, 25% יח"ד קטנות, כולל 22 יח"ד הערכה של המרה מתעסוקה |
| מגורים (מ"ר) | 103,462 מ"ר | +7,920 מ"ר | +95,542 מ"ר | כולל מרפסות והערכה של 50% המרה מתעסוקה לפי הערות לטבלה 5 (הערכה 1800 עיקרי במגרש) |
| מסחר (מ"ר) | 10,553 מ"ר | מ"ר | +10,553 מ"ר | כולל הערכה של 50?% מימוש מסחר מותר במני ציבור |
| תעסוקה (מ"ר) | 15,230 מ"ר | מ"ר | +15,230 מ"ר | לאחר הפחתה מוערכת של דיור ודיור מיוחד לפי ההערות לטבלה 5 |
התכנית נמצאת במזרח ראשון לציון, צמוד לגבולה המוניציפאלי עם באר יעקב. ממערב לשטח התכנית שכונת שיכוני המזרח. מצפון לתכנית שכונת הנרקיסים המתכוננת במקום מחנה צריפין ומדרום לתכנית שכונת הרקפות.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| הוראות התכנית- לפי סעיף 106(ב) | הוראת התכנית-לפי סעיף 106ב' | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום_1 | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום_2 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי בקנ"מ 1:1250 | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| ניקוז | ניקוז - מלל | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי בקנ"מ 1:2500 | הורדה |
| תנועה | בה"ת | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר מצב עצים בוגרים | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| ביוב | ביוב - מלל | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איזון והקצאה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איזון והקצאה נספח | הורדה |
| מים | פרשה טכנית מים | הורדה |
| מים | נספח מים | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז_1 | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות חברת החשמל | נספח/ הוראות חברת החשמל | הורדה |
| טבלאות איזון | טבלאות איזון_2 | הורדה |
| טבלאות איזון | טבלאות איזון_1 | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב_2 | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב_1 | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי_1 | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי_2 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים_2 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים_1 | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים_2 | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים_1 | הורדה |
| נספח נוף | נספח נוף | הורדה |
| טבלת איזון והקצאה | טבלת איזון והקצאה | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה_1 | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה_2 | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז_2 | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| חשמל | נספח חשמל - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי בקנ"מ 1:2500 - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי בקנ"מ 1:1250 - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | פרשה טכנית מים - חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איזון והקצאה - חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איזון והקצאה נספח - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | בה"ת - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | ביוב - מלל - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | ניקוז - מלל - חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר מצב עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תכניות בהכנה - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס הוועדה | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסת הוראות 75 ל-76 | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי לעניין הסמכות | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | 14.10.2018 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום 16.05.2022 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול הועדה המקומית | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסת הוראות 76 ל-77 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 20/07/2022 | 101 | 69 | ||
| התכנית אושרה | 22/05/2022 | 101 | 69 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 22/05/2022 | 101 | 69 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 22/05/2022 | תאריך פרסום: 22/05/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10539. עמוד: 8536. שנה עברית: התשפב . | 101 | 69 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 20/05/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 20/05/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 20/05/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 20/05/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 101 | 69 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 16/05/2022 | 101 | 69 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 12/05/2022 | 101 | 69 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 20/03/2022 | 82 | 55 | ||
| התכנית פורסמה להתנגדויות לפי סעיף 106 ב | 21/01/2022 | 82 | 55 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב | 21/01/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 21/01/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 21/01/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 20/01/2022. עיתון: עיתון יומי א. | 101 | 69 | |
| פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב | 21/01/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 21/01/2022. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 21/01/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 20/01/2022. עיתון: עיתון יומי א. | 82 | 55 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 26/07/2021 | 77 | 52 | ||
| הוגשו התנגדויות | 07/06/2021 | 77 | 52 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/05/2021 | 77 | 52 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 11/05/2021 | תאריך פרסום: 11/05/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9601. עמוד: 5914. שנה עברית: התשפא . | 77 | 52 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 07/05/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 07/05/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 06/05/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 06/05/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 77 | 52 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 04/05/2021 | 77 | 52 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 22/04/2021 | 77 | 52 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 11/06/2019 | 43 | 34 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 25/02/2019 | 43 | 34 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 02/12/2018 | 37 | 30 | ||
| קבלת תכנית | 09/04/2018 | 31 | 24 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 3/ 21 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז- שינוי מס' 21 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מח/ 85 | שינוי יעוד משטח חקלאי לדרך אזורית 4313. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1 | החלפה | ||
| תוכנית | 413-0133843 | מזרח ראשון לציון מגורים רצ/129/22/1 | החלפה | |
| תוכנית | 413-0180570 | צריפין מתחם מס. 4 | החלפה | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 413-1087915 | רצ/155/1- שכונת החצבים | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 20/03/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 06/02/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2021040 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 19/12/2021 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2021026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 08/08/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2020023 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 22/09/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 631 | ועדה ארצית - ועדת משנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) | 11/06/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019004 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 14/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2019004 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 25/02/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | גילי ועידית שמואלי | הורדה | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חנה יאיר בוריה | בשם זמירה בוריה אבישר | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חנה יאיר בוריה | בשם זמירה בוריה אבישר | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | פרסום לפי סעיף 106 ב | עו"ד אלי וילציק | בשם בעלי הזכויות | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אלי וילציק | בשם בעלי זכויות בחלקות 63 67 | הורדה | |
| 6 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | ארד' קיריל קוזיול | מהנדס העיר ראשל"צ | הורדה |