מטרת התוכנית
הקמת מתחם משולב לתעסוקה, מבני ציבור. מסחר ודיור מיוחד בתחום מחצבה 4.5 בנשר.
הקמת מתחם משולב לתעסוקה, מבני ציבור. מסחר ודיור מיוחד בתחום מחצבה 4.5 בנשר.
1. ביטול יעוד אזור ספורט והפיכתו ליעוד מסחר ותעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור.
2. ביטול השימוש לתעשיה ביעודים : סחר, תעשיה ומשרדים ב' והפיכתם ליעוד : מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור.
3. שינוי קווי בנין קדמי בדרך מספר 4.
4. הרחבת דרכים מספר 6, 4, 2.
5. הפיכה דרך משולבת לדרך מוצעת.
6. קביעת תקן חניה מופחת.
7. תוספת זכויות בניה, תוספת גובה למבנים ומספר קומות.
8. תוספת שימוש לטובת דיור מיוחד, בית חולים , מר"ג ..
9. שינוי הוראות בינוי.
התוכנית במתחם המחצבה 4.5 נשר, בתאי שטח 11-14, 27 מציעה לשנות חלק מהיעודים הקיימים ולהוסיף יעודים ושימושים התואמים את הסביבה, עם הגדלת שטחי בניה והוספת קומות.
עיקרי התכנית :
1. הקמת מתחם המשלב מסחר, תעסוקה, בית חולים / מר"ג , דיור מוגן ומבנה עיריית נשר החדש.
2. הגדלת תכסית עד 90%.
3. תוספת קומות עד גובה 89 מ' מעל הכניסה הקובעת.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (מ"ר) | 8,800 מ"ר | מ"ר | +8,800 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 16 יח"ד | +3 יח"ד | +13 יח"ד | |
| מסחר (מ"ר) | 12,791 מ"ר | +22,406 מ"ר | -9,615 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 88,875 מ"ר | +22,407 מ"ר | +66,468 מ"ר |
מחצבה 4.5 בנשר
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| סקר סייסמי | סקר סייסמי | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר קרינה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר עצים | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר רוחות | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | תנועה-בדיקת קיבולת | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | דו"ח סייסמי | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | בדיקת קיבולת תנועה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | ניתוח רוחות | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מוצע גרסה 4 חתום | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת מליאת המועצה בדבר היותה מגישת התכנית. ספטמבר 2020 | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | התייחסות משרד הבריאות | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 18/07/2022 | 15 | 4 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 25/11/2021 | 15 | 4 | ||
| קבלת תכנית | 29/09/2021 | 15 | 4 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה | 18/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה | 23/02/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |