המתחם ממוקם במרכז העיר חדרה, בין הרחובות פינסקר חובבי ציון ווייצמן, מטרת התוכנית איחוד וחלוקה של מגרשים 257 ו258 לחלקה אחת עליה יוקם ביניין מעורב שימושים בן 16 קומות הכולל מסחר בקומת הקרקע ו-15 קומות מגורים מעליה+קומת מתקנים טכניים על הגג.
1.שינוי במערך ייעודי הקרקע: ממגורים למגורים ומסחר
2.הפקעה לדרך מרחוב פינסקר
3.הפקעה לשצ"פ מרחוב חובבי ציון
4.קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי
5.קביעת שטחי בינוי
6.קביעת קווי בניין
7.קביעת השימושים המותרים בתוכנית
8.קביעת תנאים למתן היתר בניה
9.קביעת הוראות בגין איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלים
10.קביעת הוראות בגין חזית פעילה לרחוב פינסקר
11.קביעת הוראות סביבתיות
12.קביעת הוראות פיתוח
13.קביעת הוראות תנועה וחניית כלי רכב
14.קביעת הוראות רישום תלת מימדי להסדרת החניה תחת השטחים המופקעים
המתחם ממוקם במרכז העיר חדרה, בין הרחובות פינסקר חובבי ציון ווייצמן.
התוכנית מציעה איחוד בהסכמת הבעלים של 2 מגרשים בייעוד מגורים והפיכתם למגרש אחד ביעוד מעורב של מגורים ומסחר בשאח של 1.987 דונם.
בשטח התוכנית קיימים 3 מבני מגורים הכוללים 14 יח"ד. מבנים אלא מיועדים להריסה בהליך של התחדשות עירונית.
התוכנית מציעה איחוד וחלוקה של מגרשים 257 ו258 לחלקה אחת עליה יוקם ביניין מעורב שימושים בן 16 קומות הכולל מסחר בקומת הקרקע ו-15 קומות מגורים מעליה+קומת מתקנים טכניים על הגג.
התוכנית מציעה 87 יח"ד בשטח עיקרי של 10200 מ"ר ו-2175 למרפסות, מסחר עיקרי של כ-400 מ"ר.
שכונת מרכז העיר רחוב פינסקר 2-4
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| תשתיות | נספח תשתיות מים וביוב מלל | הורדה |
| בדיקת הצללה | נספח רוחות והצללה | הורדה |
| אדריכלות | נספח בינוי | הורדה |
| ניקוז | תשריט נספח ניקוז | הורדה |
| ניקוז | נספח הדרולוגיה וניקוז מלל | הורדה |
| תשתיות | נספח ביוב ומים | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה |
| נספח חברתי | תסקיר חברתי | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר | הורדה |
| התחדשות עירונית | נספח השתלבות | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | טופס חוות דעת לעניין סמכות | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת הידרולוגית פינסקר חדרה | הורדה |
| מבט - קובץ PDF אחוד עם אסמכתאות נדרשות | נספח עבור מב"ט | הורדה |
| מבט - כלי להצגת איכות תכנון | קובץ מב"ט | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס ועדה מקומית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 11/07/2022 | 23 | 20 | ||
| קבלת תכנית | 23/03/2022 | 17 | 16 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | חד/ 2020 | תכנית מתאר חדרה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | חד/ 765 | מרכז עסקים ראשי (מ18-) | החלפה |