מטרת התוכנית
תוספת זכויות בניה למרכזים מסחריים שכונתים בחלקות 60 ו-61.
תוספת זכויות בניה למרכזים מסחריים שכונתים בחלקות 60 ו-61.
1. תוספת זכויות בניה לכל חלקה: לחלקה 60 תוספת שטח של 203 מ"ר למסחר ולחלקה 61 תוספת שטח של 202 מ"ר למסחר.
2. קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
3. קביעת שטח בניה בתחום התכנית.
4. קביעת הוראות לפיתוח.
5. קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה.
6. קביעת שלביות ביצוע.
התכנית כוללת שתי חלקות, חלקה 60 וחלקה 61 הנמצאות בעיר בית שמש בשכונה החדשה ד5 .
חלקה 60: מגרש פינתי על פינת רחובות הרב משרשיא והרב חסדא (רחובות מספר 40 ו42 על פי תשריט תבע 102-0062257) בשטח של 1019.95 מ"ר.
חלקה 61: מגרש פינתי על פינת רחובות הרב משרשיא והרב חסדא (רחובות מספר 40 ו42 על פי תשריט תבע 102-0062257) בשטח של 1014.64 מ"ר.
סה"כ שטח התוכנית 2034.67 מ"ר.
המתחמים מתוכננים כמרכזי מסחר שכונתיים בני 2 קומות (קומת קרקע עליונה וקומת קרקע תחתונה), כמוקדים שכונתיים פתוחים תוך ניצול הטופוגרפיה הטבעית והתחברות למרקם העירוני המתוכנן.
התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
1.לפי סעיף 62א(א)15 - תוספת שטחי שרות למטרות עיקריות.
2. לפי סעיף 62א(א)16(א)1 - תוספת בבניה רוויה של 20%.
3. לפי סעיף 62א(א)5 - קביעת תנאים להיתר בנייה וקביעת הוראות בנייה.
4. לפי סעיף 62א(א)(6) - שינוי חלוקת שטחי הבניה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מסחר (מ"ר) | 1,203 מ"ר | +1,000 מ"ר | +203 מ"ר | לחלקה 60 מאושר 500 מ"ר תוספת שטח עקרי של 100 מ"ר. סה"כ 600 מ"ר לחלקה 61 מאושר 500 מ"ר תוספת שטח עקרי של 103 מ"ר. סה"כ 603 מ"ר |
שתי החלקות לא צמודים
מסודרים ורשומים
ממוקמים על הרחוב הראשי של השכונה המתוכננת.
חלקה 60 מגרש פינתי בצורה לא רגולרית עם טופוגרפיה תלולה.
חלקה 61 מגרש פינתי בצורה לא רגולרית עם טופוגרפיה תלולה
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי לחלקה 60 -מגרש 3010- מחייב לנושא קווי הבניין בלבד. | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי לחלקה 61 (תא שטח 3020) מחייב לנושא קווי הבנין בלבד. | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז וניהול מי נגר עלי | הורדה |
| אדריכלות | טבלת השוואת שטחי בניה בין מאושר למוצע לכל מגרש | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר ע"פ תכנית 102-0662257 | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח חישוב שטחים גרש 3010 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח שטחים מגרש 3020 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע גרסה 7 חתום על ידי המודד | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מוצע גרסה 04-חתום על ידי המודד | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מסמכי חברה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מסמכי חברה- פרוטוקול חברה מורשה חתימה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח שטחים למגרש 3010- מתוקן ל29-1-23 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מוצע- גרסה 10 חתומה על ידי המודד | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח שטחים למגרש 3020 מתוקן ל29-1-23 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 15/02/2023 | 16 | 10 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 10/07/2022 | 8 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 102-0062257 | שכונה ד'5 - שכונת מגורים בדרום מערב בית שמש | שינוי | צפייה |