מטרת התוכנית
פיתוח מתחם תעסוקה עכשוי הכולל חזית מסחרית פעילה ברח' המרכבה.
פיתוח מתחם תעסוקה עכשוי הכולל חזית מסחרית פעילה ברח' המרכבה.
1.שינוי יעוד מתעשיה לתעסוקה עם חזית מסחרית, דרך ושצ"פ.
2.איחוד וחלוקה בחלק מתחום התוכנית.
3.תוספת זכויות בניה.
4.שינוי תכסית בניה על קרקעית ותת קרקעית.
5. קביעת הוראות בינוי.
6.קביעת הנחיות סביבתיות.
7.קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
8. קביעת זיקות הנאה להולכי רגל ולמעבר כלי רכב.
9. קביעת זיקת הנאה למעבר תשתיות עירוניות.
10. הוראות הפקעה לצורכי ציבור עבור שצ"פ ודרך.
11. קביעת הוראות מעבר.
הסדרת מגרשים באזור התעשייה הצפוני ברח' המרכבה. ברח' המרכבה קיימות חלקות ביעוד תעשיה הממוקמות לרבות בעורף המגרשים הצמודים לרחוב וללא אפשרות גישה.
תוכנית המתאר ח/2030 שבהפקדה, הגדירה את אזור התעשייה הצפוני כאזור תעסוקה עם תגבור זכויות בניה עד ל500% ברחובות הראשיים. רחוב המרכבה הוגדר כרחוב ראשי , המאופיין כרחוב מסחרי פעיל.
התוכנית מגדירה במתחם זכויות בניה עם חזית מסחרית ובהתאם לתוכנית המתאר הכוללנית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מסחר (מ"ר) | 2,806 מ"ר | מ"ר | +2,806 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 32,277 מ"ר | +17,041 מ"ר | +15,236 מ"ר |
בין דרך השבעה (כביש 44) במזרח ורחוב המרכבה במערב.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות הקצאה | הקצאה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| עקרונות תכנון | עקרונות הקצאה | הורדה |
| עקרונות תכנון | נספח שעבודים | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז וניהול מי נגר | הורדה |
| דו"ח סביבה | תכנית דיגום גזי קרקע פסיביים | הורדה |
| סביבה ונוף | תוכנית דיגום קרקע | הורדה |
| דו"ח סביבה | תכנית דיגום גזי קרקע אקטיביים | הורדה |
| אדריכלות | התייחסות עורך התוכנית לעצים הבוגרים | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| דו"ח סביבה | נספח סביבה | הורדה |
| דו"ח סביבה | סקר הסטורי | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תנועה | בחינת השלכות תחבורתיות (בה"ת) - בדיקה מקדימה-חתום להפקדה | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | הנחיות מים ביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח מים וביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | הנחיות ניקוז וניהול מי נגר-חתום להפקדה | הורדה |
| עקרונות תכנון | חתום להפקדה | הורדה |
| אדריכלות | התייחסות עורך התוכנית לעצים הבוגרים-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז וניהול מי נגר-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום להפקדה | הורדה |
| דו"ח סביבה | תכנית דיגום בקרקע-חתום להפקדה | הורדה |
| דו"ח סביבה | דוח דיגום גזים בקרקע פסיבי-חתום להפקדה | הורדה |
| דו"ח סביבה | נספח סביבה-חתום להפקדה | הורדה |
| דו"ח סביבה | סקר הסטורי-חתום להפקדה | הורדה |
| דו"ח סביבה | תכנית דיגום גזי קרקע אקטיביים-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות הקצאה | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | בחינת השלכות תחבורתיות (בה"ת) - בדיקה מקדימה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תקציר הפרויקט וסביבתו-הנדסת תנועה ותחבורה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד מהנדס הוועדה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס הועדה ויועץ משפטי לעניין הסמכות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום להפקדה בעיתונים לפי סעיף 106 ב | 08/07/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 07/07/2022. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 06/07/2022. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 08/07/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 86 | 41 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית לפי סעיף 106 ב | 06/07/2022 | 86 | 41 | ||
| התכנית פורסמה להתנגדויות לפי סעיף 106 ב | 09/05/2021 | 71 | 35 | ||
| הוגשו התנגדויות | 26/12/2020 | 71 | 35 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 26/10/2020 | 71 | 35 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 16/09/2020 | 71 | 35 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 26/08/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 24/08/2020. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 24/08/2020. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 26/08/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 71 | 35 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 23/08/2020 | תאריך פרסום: 23/08/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9056. עמוד: 8300. שנה עברית: התשף . | 71 | 35 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 18/08/2020 | 71 | 35 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 10/08/2020 | 71 | 35 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 22/07/2019 | 31 | 10 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 02/06/2019 | 31 | 10 | ||
| קבלת תכנית | 19/02/2019 | 24 | 6 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ח/ 1 | תכנית מתאר חולון- ח/1 | שינוי | |
| תוכנית | ח/ 1/ 15 | תיקון תכנית המתאר ח / 1 - מרתפים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ח/ 1/ 23 | תוכנית גגות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ח/ 499/ א | אזור תעסוקה חולון - הרחבת דרכים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ח/ 36 | תכנית מס' ח/36 | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 1389 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 13/02/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 1387 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 09/01/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 1352 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 03/05/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1352 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 03/05/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1348 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 01/03/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 1348 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - ועדת משנה ב' להתנגדויות | 01/03/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 876 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 22/07/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 876 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב | 22/07/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח הודעה לפי סעיף 106(ב) שינויים בתכנית | 19/06/2022 | הורדה |
| נוסח הודעה לפי סעיף 106(ב) שינויים בתכנית | 09/05/2021 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 10/08/2020 | הורדה |
| אסמכתאות פרסום | 22/09/2022 | הורדה |
| אסמכתאות פרסום | 17/12/2020 | הורדה |
| אסמכתאות פרסום | 09/11/2020 | הורדה |
| אסמכתאות פרסום | 17/12/2020 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום | 23/05/2021 | הורדה |
| נוסח פרסום חתום | 27/06/2022 | הורדה |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד משה רז כהן | בשם חבורת הסועדים בע"מ | רז כהן פרשקר ושות' | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עוה"ד אלי וילצ'יק ורוית צימנט | בשם כלל בעלי זכויות חל' 23 גוש | כהן וילצ'יק ושות' בית עזו | הורדה |
| 3 | מתנגד ועדה מקומית או מהנדס ועדה מקומית | הפקדה להתנגדויות | אדר' מימי פלג | מהנדסת העיר | הורדה | |
| 4 | מתנגד מייצג | פרסום לפי סעיף 106 ב | עו"ד משה | רז-כהן | הורדה |