דברי הסבר
תחום התכנית חל בגוש 10032 חלקה 250, חלקה בפינת הרחובות ירושלים ובורוכוב בחדרה.
המגרש מהווה מעבר מאזור המוגדר כשולי המע"ר [ חלקו הצפוני של רחוב ירושלים] אל אזור צמוד קרקע מצפון.
במגרש הסמוך מדרום קיים מבנה מגורים חדש בן 8 קומות, כמו כן במסגרת מדיניות לרחוב צה"ל גובש בינוי המייצר מבנים שבין 9-15 קומות.
ייעוד הקרקע המאושר הוא 'מגורים ג'.
זכויות הבניה המאושרות ע"פ חד/808 3 קומות על קומת עמודים, סה"כ 70% שטחי בניה, תכסית קרקע של 30%, צפיפות של 6 יח"ד לדונם.
הזכויות שניתן לממש במסגרת תמ"א 38: 10 יח"ד ו8.5 קומות [ 6.5 תמ"א 38+ 2 הקלה].
התכנית הנ"ל מציעה שטח עיקרי של 2,565 מ"ר, 27 יח"ד, קומת מסחר + 9 קומות מגורים.
בקומה 9 תותר בניית דירות דופלקס.
בנוסף, התכנית מגדילה תכסית מ 30% ל42%.
בכדי לקבל תכנון מיטבי ולאור הגיאומטריה הלא רגולרית של החלקה
התכנית משנה קו בניין קדמי מ 5 מטר ל 4 מטר ומגדירה קו בניין למרפסות 2 מטר.