מטרת התוכנית
1 הריסת מבנה קיים ובנית מבנה חדש במסגרת התחדשות עירונית
1 הריסת מבנה קיים ובנית מבנה חדש במסגרת התחדשות עירונית
1 קביעת אזור מגורים ג', קביעת זכויות בניה, קומות וגובה מבנה סה"כ 36 יחידות דיור.
2 הגדלת שטחי הבניה העיקריים .
3 קביעת קווי בניין
4 קביעת כניסות נפרדות מהכביש לחניונים.
5 קביעת בליטת מסתורי כביסה ו/או מסתורי מזגנים 2.4 מ' מקו מגרש .
6 קביעת בליטת במפלס של תקרה קומה עליונה עד 1.50 מ' מעבר לקו בניין לצורך מתקנים סולריים, במידה וידרש בחוק.
התוכנית בשטח 1.159 דונם, ממוקמת בכניסה הצפונית לעיר פתח תקווה בצומת סגולה, בסמוך לרכבת ישראל וכן לרכבת הקלה.
התוכנית קובעת היתחדשות עירונית במבנה קיים בהתאם למצב התיכנוני אשר בסביבה וכן בהתאם למגמת התיכנון הארצי.
תכנית זו נועדה לעדכן את הזכויות הקימות בתב"ע הקימת פת\מק\1239\18 לגבי הגוש 6355 חלקה 187 .
התוכנית נועדה ליצר תנאים המאפשרים הקמת מבנה מגורים חדש על המגרש בדרך הנכונה והמיטבית לפי תנאי השטח של המגרש כך שיהיה ניצול אופטימאלי למגרש .
במסגרת תכנית זו יהרס המבנה הקיים ויבנה מבנה חדש בן 36 יחידות דיור הכולל תשע קומות מלאות עם חדרים על הגג, מעל קומת קרקע ומרתף.
בקומת הקרקע ובמרתף ימוקמו חניות עם כניסות נפרדות למרתף וקומת העמודים, שטחים משותפים כמו חדרי שירות, מחסנים ,חדרים טכנים, חדר דיירים .
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 36 יח"ד | +17 יח"ד | +19 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 4,840 מ"ר | +1,573 מ"ר | +3,267 מ"ר | כולל מרפסות בהיקף 720 מ"ר. מצב מאושר לא כולל שטחים מכוח תכניות כוללות (חדרי גג וכד'). |
מצפון מגרש 186, מדרום מגרש 498, ממזרח - רחוב הירקונים, ממערב מגרש ציבורי
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מנחה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 04/07/2022 | 10 | 5 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 15/03/2022 | 10 | 5 | ||
| קבלת תכנית | 30/11/2021 | 5 | 2 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 38/ 3/ א | תמ"א 38/ 3/ א - שינוי הוראות בנושא חישוב שטחים במסלול הריסה ובניה מחדש | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 3/ 21 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז- שינוי מס' 21 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | פת/ 1271/ 1 | בנית מרפסות לסוכות בבתים משותפים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | פת/ 2000 | תכנית מתאר פתח תקוה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | פת/ 2000/ א | קביעת הוראות. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | פת/ מק/ 1239/ 18 | איחוד וחלוקה, העברת שטחי בניה ,הגדלת מס' יח"ד,הגדלת מס' קומות,הקטנת קו בנין | החלפה | צפייה |
| תוכנית | פת/ במ/ 2000/ 14 | פתח תקוה | החלפה | צפייה |