מטרת התוכנית
תוספת קומות למגורים והגדלת קומת המסחר.
תוספת קומות למגורים והגדלת קומת המסחר.
1. שינוי במערך ייעודי הקרקע: ממסחר למגורים מסחר ותעסוקה.
2. קביעת בינוי לתוספות בנייה כמפורט להלן:
1. קביעת בינוי לתוספת קומות למגורים.
2. קביעת בינוי עבור תוספת קומות חניה תת קרקעיות, בהתאם לנספח הבינוי.
3. קביעת בינוי עבור יח"ד למגורים.
4. הגדלת שטחי הבניה בשטח.
5. קביעת הוראות לטיפול בעצים בוגרים.
6. קביעת הנחיות סביבתיות והנחיות למניעת מטרדים סביבתיים.
7. קביעת קווי בנין.
8. קביעת תכסית בינוי.
9. קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
10. קביעת שלבי ביצוע למימוש התוכנית, כאמור.
11. קביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.
תאור התכנית והרקע להגשתה
מדובר במגרש שבחלקה 29, בגוש 34578, רחוב רבי יצחק נפחא, רמת בית שמש ד-4, בבית שמש. התב"ע התקפה הינה תכנית 102-0082552 אשר אושרה בשנת 2014.
המגרש נמצא בתא שטח 603 וייעודו הוא מסחר והוא ריק מבינוי.
רקע תכנוני לתכנית
המגרש אושר במסגרת תב"ע לשכונה חדשה בעיר בית שמש, לייעוד מסחרי- 2 קומות מעל מפלס הכניסה וקומה אחת תת קרקעית.
לא יצא עדיין היתר בניה.
כעת מבוקש תוספת קומות למגורים, קומת משרדים והגדלת קומת המסחר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 42 יח"ד | יח"ד | +42 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 4,015 מ"ר | מ"ר | +4,015 מ"ר | כולל 129 מ"ר מרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 680 מ"ר | +500 מ"ר | +180 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 766 מ"ר | מ"ר | +766 מ"ר |
רחוב רבי יצחק נפחא, מקביל לרחוב רבי ברכיה, בשכונת רמת בית שמש ד-4.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום_1 | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום_2 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | הורדה | |
| בינוי ופיתוח | הורדה | |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי_1 | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי_2 | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי_3 | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהירים | תצהיר הסרת שלט | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | הנחיות_בדבר_פרסום_תכנית_להפקדה.dot | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 30/06/2022 | 26 | 12 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 30/06/2022 | 26 | 12 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 12/06/2022 | 26 | 12 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 01/06/2022 | 26 | 12 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 28/04/2022 | 26 | 12 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 10/04/2022 | תאריך פרסום: 10/04/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10416. עמוד: 6664. שנה עברית: התשפב . | 26 | 12 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 01/04/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 31/03/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 01/04/2022. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 01/04/2022. עיתון: עיתון יומי ב. | 26 | 12 | |
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 31/03/2022 | 26 | 12 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 31/03/2022 | 26 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 05/09/2021 | 10 | 9 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 22/06/2021 | 10 | 9 | ||
| קבלת תכנית | 25/04/2021 | 7 | 6 |