102-1094036

מטרת התוכנית

איחוד וחלוקה, הגדלת זכויות בניה, תוספת יח"ד, הגדלת שטחים ציבוריים על ידי תוספת שצ"פים.

עיקרי הוראותיה

1. איחוד וחלוקה לפי סעיף 62א(א)(1).
2. תוספת של 230 יח"ד במגרשים המיועדים למגורים לפי סעיף 62א(א)(8).
3. תוספת שטחים עבור יח"ד חדשות בכמות של 20% משטח כל מגרש המיועד למגורים בבניה רוויה או 500 מ"ר למגרש לפי הקטן מביניהם לפי סעיף 62א(א)16(א)(1).
4. תוספת שטחים בכמות של 7% או 175 מ"ר משטח כל מגרש המיועד לבניה שאינה רוויה לפי הקטן מביניהם לפ סעיף 62א(א)16(א)(2).
5. שינוי קווי בניין ל-0 במגרשים המיועדים למבני ציבור לפי סעיף 62א(א)(4).
6. תוספת קומות וגובה הבניה המותר והתאמתו לתוספת יחה"ד לפי סעיף 62א(א)(4)(א).
7. הגדלת שטח ציבורי פתוח על חשבון הקטנת תאי שטח 1650, 1370 בייעוד מגורים לפי סעיף 62א(א)(3).
8. שינוי בינוי - שינוי בהוראות לגבי מספר מגרשים במתחם תכנוני ומספר בנינים במגרש לפי סעיף 62א(א)(5).

דברי הסבר

שכונה ד5 הינה שכונה חדשה מדרום מערב לבינוי הקיים בעיר.
התכנית הקיימת 102-0062257 הציעה בינוי בצפיפות נמוכה של 9.78 יח"ד לדונם לעומת השכונות החדשות האחרות בבית שמש.
תכנית זו מבקשת להוסיף יח"ד ולהגדיל את הצפיפות לכ-12.5 יח"ד לדונם, ולהגדיל זכויות בניה וגובה מבנים על מנת לאפשר תוספת יח"ד אלו. תוספת הזכויות מחושבת בשיעור של עד 20% משטח המגרשים או 500 מ"ר לפי הקטן מבניהים. בשני המגרשים של צמודי קרקע -1700, 171 מבוקש 7% משטח המגרשים או 175 מ"ר לפי הקטן מביניהם.
בנוסף התכנית מבקשת להוסיף שני שצ"פים 7050 ו-7080 על חשבון מגרשים 1370 ו-1650 ובכך להגדיל את השטחים הציבוריים בשכונה.
כמו כן, התכנית מבקשת שינויים בקווי הבנין של המגרשים למבני ציבור על מנת לאפשר תכנון מיטבי למבנים אלו.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות