דברי הסבר
דברי הסבר לתוכנית:
התוכנית המוצעת במגרשים 1-5 מתחם "נאות אילנה" בכניסה הצפונית של בית שמש.
בין רחוב העליה, למתחם "שער העיר", לאצטדיון הכדורגל העירוני.
על השטח חלה תכנית 102-0360032. אשר קבעה את יעודיי המגרשים 1-5 למגורים ב' , מגורים ג', מגורים ד'.
טרם התחיל פיתוח בשטח.
מוגשת תכנית מפורטת בסמכות ועדה מקומית ע"פ :
תיקון מס' 43 (1995), תיקון 101 (2914), תיקון 103 (2015).
1. בתכנית יש העברות שטחים , ע"פ סעיף 62 א(א) 6 לחוק :
במגרש 1 : העברת 220 מ"ר שטחים עיקריים ממתחת לקרקע ו64 מ"ר שטחים עיקריים מעל הקרקע - לשטח שירות מעל הקרקע.
העברת 125 מ"ר שירות מתחת לקרקע, לשיטחי שירות מעל הקרקע.
קבלת 135 מ"ר שטחים עיקריים למרפסות ממגרש 2 .
במגרש 2 : קבלת 35 מ"ר שטחים עיקריים מעל הקרקע ממגרשים 3&4
העברת 1235 מ"ר שטחי שירות ממתחת למעל הקרקע במגרש.
העברת 255 מ"ר שטחים עיקריים למרפסות : למגרש 1 = 135 מ"ר. ולמגרש 5. = 120 מ"ר.
במגרש 3 : העברת 25 מ"ר שטח עיקרי מעל הקרקע למגרש 2.
העברת 80 מ"ר שטח שירות ממתחת לקרקע למעל הקרקע במגרש.
העברת 196 מ"ר שטחים עיקריים למרפסות, למגרש 5.
במגרש 4 : העברת 10 מ"ר שטח עיקרי מעל הקרקע למגרש 2.
העברת 997 מ"ר שטח שירות ממתחת לקרקע למעל הקרקע במגרש.
קבלת 52 מ"ר שטחי שירות מתחת לקרקע ממגרש 5, לשטח שירות מעל הקרקע .
העברת 98 מ"ר שטחים עיקריים למרפסות, למגרש 5.
במגרש 5 : העברת 52 מ"ר שטחי שירות מתחת לקרקע למגרש 4 לשטחי שירות שמעל לקרקע.
העברת 115 מ:"ר שטח שירות ממתחת למעל הקרקע במגרש.
קבלת 414 מ"ר שטחים עיקריים למרפסות . ממגרשים 3&4.
2. בתכנית יש תוספות שטחי שירות מתחת לקרקע , ע"פ סעיף 62 א (א) 15 לחוק
במגרש 1 : תוספת 135 מ"ר שטחי שירות מתחת לקרקע .
במגרש 2 : תוספת 685 מ"ר שטחי שירות מתחת לקרקע.
במגרש 3: תוספת 990 מ"ר שטחי שירות מתחת לקרקע.
במגרש 4 : תוספת 1280 מ"ר שטחי שירות מתחת לקרקע.
3. הגדלת שטח עיקרי למגורים , 500 מ"ר למגרש 5 ,ע"פ סעיף 62 א (א) 16 א לחוק 1.
4. קביעת קו בניין תת קרקעי למגרש 1 , ע"פ סעיף 62 א (א) 4 לחוק.
5. קביעת גובה בניין ומספר קומות למגרש 5 , ע"פ סעיף 62 א (א) 4א לחוק.
6. שינוי הוראות התכנית בדבר בינוי ועיצוב אדריכלי, ע"פ סעיף 62 א (א) 5 לחוק.
7. הגדלת מס' יח"ד במגרשים 2-5, ע"פ סעיף 62 א (א) 8 לחוק.