457-1045129

מטרת התוכנית

א. אחוד וחלוקה בהסכמת בעלים.
ב. תוספת שתי יח"ד.
ג.הגדלת שטח עיקרי.
ד. שינוי בקו הבניין .
ה. שינוי בדבר גודל מגרש מינימלי.
ו. שינוי הוראות בינוי ועיצוב.

עיקרי הוראותיה

א)אחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים של המגרשים בחלקה 275 גוש 8041 כמשמעותם בפרק ג סימן ז לחוק התכנון והבניה.
בסמכות ועדה מקומית לפי סעיף 62 א (א)1 לחוק.
ב).תוספת שתי יח"ד והגדלת מספר יח"ד מ-1 יח"ד ל-3 יח"ד
בסמכות ועדה מקומית לפי סעיף 62 א (א)8 לחוק.
ג) הגדלת שטח הכולל המותר לבניה במגרש המיועד לפי תכנית שאישרה הועדה המחוזית למגורים בשיעור
שלא יעלה על 7% מ"ר בתא שטח 1 ובתא שטח 2 סה"כ 63 מ"ר לחלקה.
בסמכות ועדה מקומית לפי סעיף 62א(א)(16)(2) לחוק התכנון והבניה.
ד.) שינוי בקו הבניין לפי הפירוט הבא:
תא שטח 1
קו בנין צפוני מ-6.0 ל- 3.0 מ'.
קו בנין צידי מערבי מ-4.00 מ' ל-3.00 מ' .
קו בנין צידי מיזרחי מ-4.00 מ' ל-3.00 מ' .
קו בנין צידי דרומי מ-4.00מ' ל-3.00מ'.
תא שטח 2
קו בנין אחורי מערבי 3.0 מ'.
קו בנין צידי דרומי מ- 4.0מ' ל-3.0 מ'.
בסמכות ועדה מקומית לפי סעיף 62א(א)(4) לחוק התכנון והבניה.

ה)שינוי בהוראות בדבר גודל מגרש מינימלי (תאי שטח )מ-750 מ"ר ליח"ד אחת ל-550 מ"ר
לשתי יח"ד ו-350 ליח"ד לפי סעיף 62א (א) (7) לחוק .

ו)שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים בתא שטח 1 ובתא שטח 2 בסמכות ועדה מקומית לפי סעיף 62א(א)(5) לחוק התכנון והבניה.

ז)קביעת זיקת הנאה למעבר ולשימוש במקרקעין בתחום תאי שטח 2+1 בין בית 1 ובית 2 ולהיפך ועל פי התשריט ולפי סעיף 62 א (א)(19 ).

דברי הסבר

מצורפת תכנית המבקשת אחוד וחלוקה מחדש של חלקה 275 בגוש 8041
שבאה ליצור מסגרת תכנונית ל -3 יח"ד במקום יח"ד שקימת ומאושרת .
התכנית מבקשת :
1. אחוד וחלוקה מחדש בהסכמת בעלים.
2. הגדלת שטח עיקרי
3.שינוי בקו בניין קדמי
4. שינוי בהוראות הבניה.
5.שינוי וקביעת שטח מגרש מינימלי.
התכנית מהווה שינוי לתכנית הצ/ 4/ 1/ 105.
ברחוב הפלמח קדימה צורן.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

רחוב הפלמח 122 צורן קדימה

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית