מטרת התוכנית
תכנית להתחדשות עירונית שמטרתה הריסת 3 מבנים קיימים והקמת בניין מגורים הכולל 137 יח"ד ב-18 קומות מעל קומת קרקע הכוללת מסחר ושטחי ציבור.
תכנית להתחדשות עירונית שמטרתה הריסת 3 מבנים קיימים והקמת בניין מגורים הכולל 137 יח"ד ב-18 קומות מעל קומת קרקע הכוללת מסחר ושטחי ציבור.
1. איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בתחום התכנית.
2. הגדרת שימושים מותרים בתכנית וקביעת זכויות והוראות בניה.
3. קביעת 600% שטחי בנייה כוללים, לרבות קביעת שטחים ציבוריים בנויים.
4. הגדלת מס' יח"ד ל-137 יח"ד.
5. קביעת הוראות עבור זיקות הנאה למעבר הציבור.
6. הגדלת מס' קומות.
7. שינוי בקווי בניין.
8. קביעת הוראות עבור הריסת מבנים קיימים.
התכנית מוצעת במסגרת פרויקט התחדשות עירונית שעיקרה: חידוש ושדרוג פני העיר, הגדלת מלאי הדירות למגורים ויצירת מוקד עירוני על-ידי הקמת שטחים למסחר ושטחים בנויים לצרכי ציבור.
התכנית הינה תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, הקובעת הוראות עבור הריסת 3 מבנים קיימים והקמת מבנה ובו שימושים מעורבים בשכונת אברמוביץ.
התכנית מציעה הקמת מבנה בן 19 קומות הכולל 137 יחידות דיור, תוך דגש על תמהיל מגוון של יחידות דיור ובעיקרן יחידות קטנות.
במסגרת התכנית ישופרו תנאי המגורים של דיירי המתחם, על-ידי הגדלת שטח דירתם, עמידה בתנאי "בניה ירוקה", מתן מענה לתקן רעידת אדמה, מיגון הג"א ועמידה בתנאי בטיחות עכשוויים.
כמו כן, במסגרת חיזוק המרקם העירוני, מוצעים שטחי מסחר ושטחים לצרכי ציבור בקומת הקרקע.
התכנית נכללת במצרף 8 של מסמכי המדיניות של עיריית ראשון לציון, המהווים השלמה לתכנית המתאר רצ/2030 שקבעה את מתחם התכנון (מס' 146), עליו חלה התכנית כאזור להתחדשות עירונית ומגורים 2.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 130 יח"ד | יח"ד | +130 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 300 מ"ר | מ"ר | +300 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 137 יח"ד | +36 יח"ד | +101 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 7,500 מ"ר | +3,606 מ"ר | +3,894 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 450 מ"ר | מ"ר | +450 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
3 מבנים קיימים ברח' ביאליק מס' 9, 9א ומס' 11. חלקות 7,245 בגוש 3934.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה ואיזון | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח שיעבודים - שמאות | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| מצב מאושר | תכנית מצב מאושר | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלת הקצאה ואיזון | הורדה |
| דו"ח סביבה | נספח סביבתי והצללות | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | התייחסות של רשות התעופה האזרחית | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מהנדס הוועדה. | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד לעניין סמכות | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת וועדה מיום 10.7.22 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מהנדס הוועדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית הועברה לטיפול הועדה המקומית | 28/06/2022 | 25 | 18 | ||
| התכנית הועברה לטיפול הועדה המקומית | 28/06/2022 | 25 | 18 | ||
| קבלת תכנית | 09/05/2022 | 25 | 18 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | רצ/ 1/ 9 | תכנית מס' רצ/9/1 | החלפה | |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ ח | התכנית נקראת רצ/1/1/ח | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 413-0900431 | רצ/מק/42/1/1 קו בניין "0" למרתפים בבניה רוויה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ ז | מרפסות פתוחות - בניה מדורגת. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ ז/ 1 | הנחיות לבנית מרפסות. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ ז/ 2 | קירוי מרפסות פתוחות במרקיזות. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ ז/ 3 | שינוי הוראות הבינוי לגזוזטראות (מרפסות). | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ 34 | קביעת גובה מירבי לקומת מסד בבניה רוויה. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ יג | קביעת שטחי השירות היעודי הקרקע השונים בעיר | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ 25 | . | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ 33 | הנחיות בינוי למגורים ; ציבורי ומסחרי | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ ג | תכנית מס' רצ/1/1 ג | החלפה | |
| תוכנית | רצ/ 79/ 3 | תכנית מס' רצ/3/79 | החלפה | צפייה |