מטרת התוכנית
התחדשות מתחם שי עגנון, שכונת רמת אליהו והוספת סה"כ 148 יח"ד במסגרת פינוי בינוי.
התחדשות מתחם שי עגנון, שכונת רמת אליהו והוספת סה"כ 148 יח"ד במסגרת פינוי בינוי.
1.קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים.
2.שינוי ייעודי קרקע מאזור מגורים ג'1, בניני ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרך מאושרת. למגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, דרך מוצעת.
3.קביעת מספר יחידות בתחום התכנית על סך 324 יח"ד.
4.קביעת זכויות בניה והוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
5.קביעת רחוב לחיבור ש"י עגנון לתורה ועבודה.
6.קביעת רחוב לחיבור שי עגנון לאנילביץ.
תכנית מס' 413-0485144 התחדשות שכונת רמת אליהו המכילה הוראות מתאריות בדבר פינוי-בינוי הגדירה את המתחם בייעוד מגורים בתאי שטח 1006 A ו-1006 B למגורים. בתאי שטח אלו תותר בניה מרקמית ומגדלים למגורים.
מתחם התכנון המוצע תחום ע"י הרחובות: ממערב מרדכי אנילביץ, ממזרח שי עגנון ומדרום מרדכי גולינקין, קיימות בו כ- 176 יח"ד. תכנית זו כוללת השלמת רשת הדרכים השכונתית ע"י חיבור של ש"י עגנון לתורה ועובדה המהווה ציר תנועה ראשי בשכונה וחיבור של מרדכי אנילביץ לש"י עגנון. לצורך מימוש רשת התנועה, כוללת התכנית חלק ממתחם 1008 כפי שהוגדר בתכנית המתאר, שטחים אלו יתוכננו (בהתאם לתכנית המתאר) כשטחים ציבוריים פתוחים.
התכנית מציעה איחוד וחלוקה שני מגדלים (אחד עם חזית מסחרית) ו- 4 מבנים של בניה מרקמית. סה"כ מוצעות כ- 324 יחידות דיור. התכנית שומרת ומחזקת את מערך השצ"פים הקיימים. עוד מציעה התכנית, בצמידות לשצ"פ, תא שטח ביעוד שב"צ.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 123 יח"ד | יח"ד | +123 יח"ד | בהתאם לתמהיל בהערה א לטבלה |
| מבני ציבור (מ"ר) | 2,188 מ"ר | +2,284 מ"ר | -96 מ"ר | הופחתו 200 מ"ר עקב הערה שמאפשרה המרה למסחר |
| מגורים (יח"ד) | 324 יח"ד | +192 יח"ד | +132 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 30,298 מ"ר | +21,758 מ"ר | +8,540 מ"ר | כולל מרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 650 מ"ר | מ"ר | +650 מ"ר | כולל 200 מ"ר בשב"צ עקב הערה שמאפשרת המרה ו-50 מ"ר מסחר בשצ"פ (מזנון בהתאם לשימושים והוראות רצ1/ 1/ 40) |
מצפון ישיבה ההסדר ראשון לציון ורחוב תורה ועבודה, ממזרח אזור תעשיה ורח' ש"י עגנון, מדרום רח' גולינקין, ממערב חלקות 90 ו91, רח ' מרדכי אנילביץ' וישיבה ההסדר ראשון לציון
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| דו"ח סביבה | דו"ח מיקרו - אקלים | הורדה |
| מים | תשריט מים | הורדה |
| ביוב | תשריט ביוב | הורדה |
| ביוב | פרשה טכנית לביוב | הורדה |
| מים | פרשה טכנית לאספקת מים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | טבלאות ותמונות עצים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט עצים | הורדה |
| ניהול מי נגר | תשריט ניקוז ושימור מי נגר | הורדה |
| ניהול מי נגר | פרשה טכנית ניקוז ושימור מי נגר | הורדה |
| דו"ח סביבה | דו"ח סביבה | הורדה |
| בינוי | הורדה | |
| סביבה ונוף | הורדה | |
| תנועה | תשריט תנועה וחניה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | מסמך עקרונות | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | הורדה | |
| נספח חברתי | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר- יועץ סביבה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תכנית צל | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מהנדס | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית להפקדה 19/11/2020 | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד לעניין סמכות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 27/06/2022 | 43 | 27 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 21/03/2022 | 43 | 27 | ||
| קבלת תכנית | 10/03/2021 | 28 | 17 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 38/ 3 | תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה - שינוי מס' 3 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1 | החלפה | ||
| תוכנית | רצ/ 1/ 23 | תכנית מס' רצ/23/1 | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ ו | קביעת הוראות בניה על גגות בנינים. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ ח | התכנית נקראת רצ/1/1/ח | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ יג | קביעת שטחי השירות היעודי הקרקע השונים בעיר | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ ו/ 5 | חישוב שטחים בחלל גג הרעפים באזור מגורים א', א' מיוחד ב', ב' מיוחד. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ ו/ 6 | תב"ע להרחבת חדרי יציאה לגג - 40 מ"ר | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 2/ 2/ ב/ 15 | מבנה משרדי העירייה - רמת אליהו | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ 40 | שטחים ציבוריים פתוחים - ראשון לציון | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 413-0480335 | רצ/מק/41/1/1 קו בנין בין שב"צ לשצ"פ "0" | החלפה | צפייה |