152-0933333

מטרת התוכנית

מטרת התכנית לעודד ולקדם התחדשות עירונית ושיפור של מתחם מגורים במרכז המועצה מבשרת ציון על ידי פינוי והריסת המבנים הקיימים בתחום התכנית בהתאם להוראות תכנית המתאר, ארגון מחדש של מערך הדרכים והשטחים המבונים והפתוחים, קביעת זיקות הנאה, בניית מבנים חדשים בבנייה מרקמית בעירוב שימושים של מגורים, דיור מוגן, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה ויצירת דופן חזית מסחרית לשדרות הראל. כל זאת תוך יצירת צפיפות עירונית טובה, שיפור הקישוריות וההליכתיות במתחם ובין המתחם לסביבתו, וייעול השימושים במקרקעין.

עיקרי הוראותיה

1. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
2. שינוי ייעודי קרקע ממגורים 2, שצ"פ ודרך מאושרת למגורים ד, דיור מיוחד, מגורים ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, שטח פרטי פתוח ודרך מוצעת.
3. קביעת שימושים מותרים למגורים, דיור מוגן, מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים.
4. קביעת שטחי הבנייה הכוללים מעל ומתחת לקרקע.
5. קביעת שטחים בנויים לשימושים ציבוריים וקביעת הוראות לגביהם.
6. קביעת הוראות לבניית 956 יחידות דיור למגורים בתמהיל מגוון וכ 146 יחידות נוספות לדיור מוגן.
7. קביעת הוראות עיצוב, בינוי ופיתוח לרבות: קווי בניין, גובה מבנים, מס' קומות, גובה קומות, תכסית, שטח מרפסות, בינוי על הגג, נסיגות, מרתפים, חזיתות המבנים ופיתוח השטחים הפתוחים.
8. קביעת הוראות לקומת קרקע מסחרית רציפה לאורך הדופן המערבית של שדרות הראל.
9. קביעת הוראות לזיקת הנאה למעבר ושהיית הציבור.
10. קביעת הוראות לתנועה וחניה לרבות כניסות לחניונים תת קרקעיים והגדרת תקן חניה.
11. קביעת הוראות להוצאת היתר בנייה והיתרי אכלוס.

דברי הסבר

תכנית להתחדשות עירונית במתחם מגורים במרכז מבשרת ציון (מתחם מרכז הקליטה לשעבר) הכוללת פינוי של מבני המגורים הקיימים ופיתוח המתחם תוך הוספת יח"ד, שטחים ציבוריים מבונים ושטחי תעסוקה, פיתוח שטח ציבורי פתוח משמעותי ואיכותי לרווחת התושבים, יצירת מרחב בטוח ומזמין להולכי רגל תוך הגברת הקישוריות במתחם, ויצירת חזית מסחרית ודופן פעילה לאורך שדרות הראל.

התכנית ממוקמת במתחם מרכז הקליטה לשעבר בין שדרות הראל במזרח, הרחובות ביל"ו ונצח ישראל ממערב, רחוב היסמין מדרום ורחוב הסיפן מצפון.

התכנית מקודמת בהתאם להוראותיה של תכנית המתאר הכוללנית למבשרת, מספר 152-0406082 שהגדירה את המתחם כשטח לקידום הליכי התחדשות עירונית וקידום הליכי פינוי ופיתוח מרכז הקליטה (לשעבר) תוך הריסת יחידות המגורים הישנות, הוספה של יחידות דיור, שטחי ציבור, תעסוקה, חזית מסחרית ודופן פעילה לכיוון שדרות הראל.

בתחום התכנית מאושרות היום 356 יחידות דיור, וקיימים כ 89 מבנים למגורים - 70 מבנים חד קומתיים ו 19 מבנים דו קומתיים, סה"כ 216 יחידות דיור וארבעה מבנים המיועדים למגורים וכוללים 8 יחידות דיור המכילות שימושים ציבוריים.

התכנית המוצעת כוללת פינוי המבנים הקיימים במתחם ובניית 34 מבנים חדשים בני 4-8 קומות כל אחד בתוספת מרתפי חניה משותפים, סה"כ 956 יחידות דיור, בנוסף לשטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, וכן מבנה נוסף המכיל כ 146 יחידות דיור מוגן.
התכנית המוצעת כוללת דופן פעילה ובה שטחי מסחר ותעסוקה וקולונדה לאורך הדופן המערבית של שדרות הראל. במרכז התכנית נשמר רצף של שטח ציבורי פתוח ליניארי בהיקף של כ 9.3 דונם, שטחים פתוחים פרטיים בין המבנים ומערכת שבילים וזיקות הנאה היוצרים יחדיו מרחב בטוח להליכה ורכיבה על אופניים לחיזוק הקישוריות במתחם. בנוסף, מקצה התכנית שטח בהיקף של כ 6.5 דונם למבנים ומוסדות ציבור.

התכנית מציעה שינוי ושיפור מהותי במערך הדרכים במתחם לרבות ביטול רחובות ללא מוצא ויצירת צירי תנועה חדשים ממותני תנועה בהיקף הבינוי בלבד, וכן הרחבה של רחוב היסמין לטבת הגברת הנגישות לקריית החינוך ולמבני הציבור החדשים המוצעים בתכנית.

התכנית מבצעת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בכל תחום התכנית.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

מתחם מרכז הקליטה לשעבר מבשרת ציון.
ממזרח: שדרות הראל
מדרום: רחוב יסמין
מצפון: גוש 30303 חלקות 24,25,33,34,39,40,44,50
ממערב: גוש 30302 חלקה 9, גוש 30324 חלקה 22, גוש 30322 חלקות 1,77

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות