מטרת התוכנית
- הקמת שכונת מגורים במרכז היישוב, הכוללת 520 יח"ד.
- הסדרת מוסדות ציבור יישוביים ושכונתיים ושטחים פתוחים, תוך התווית מערכת הדרכים.
- הקמת שכונת מגורים במרכז היישוב, הכוללת 520 יח"ד.
- הסדרת מוסדות ציבור יישוביים ושכונתיים ושטחים פתוחים, תוך התווית מערכת הדרכים.
- שינוי יעודי קרקע- ביטול יעודים: אזור מלאכה ואמנות לפי טב/137, אזור מסחרי בידור ותרבות לפי טב/137, אזור מסחרי משולב במלאכה לי טב/137, שטח לשירותים ציבוריים לפי טב/137, אזור לתכנון בעתיד לפי ג/6265, שטח ציבורי פתוח, דרך מאושרת, כביש מוצע, דרך גישה, מתקנים הנדסיים, קרקע חקלאית, שטח ללא תכנון מפורט; קביעת ייעודים: מגורים א', מגורים ב', מגורים ג', מגורים ומסחר, מבנים ומוסדות ציבור, מתקנים הנדסיים, שטח ציבורי פתוח, דרך מאושרת, דרך מוצעת, דרך ו/או טיפול נופי, רצועת תשתיות, שטחים פתוחים
- קביעת התכליות המותרות לכל יעוד קרקע.
- קביעת הוראות בניה:
- קביעת זכויות בניה.
- קביעת צפיפות.
- קביעת מרווחי בניה.
- קביעת גובה בניינים.
- הנחיות בינוי.
- הנחיות לעיצוב אדריכלי.
- התווית מערכת דרכים, חניות ותשתיות.
- קביעת הוראות לפיתוח השטח, כולל תשתיות ושירותים כגון: דרכים, ביוב, ניקוז, תקשורת, חשמל, גז וכו'.
- קביעת השלבים וההתניות לביצוע.
הישוב בסמת טבעון, ממוקם סמוך לקריית טבעון ויער גבעות אלונים.
ישוב זה מורכב מ 4 שכונות עיקריות, בחלוקה לפי שיוך שבטי, הממוקמות על גבעות המנותקות זו מזו.
תחום התכנון, בעבר "גבעת קושט" ממוקם מצפון לקריית טבעון, בגבעה שחלקה הצפוני הועבר לבסמת טבעון, במסגרת שינוי גבולות, בהתאם לתכנית האב של הישוב. השטח ממוקם בלב בסמת טבעון, בין ארבע השכונות.
מרבית הקרקע היא בבעלות המדינה, דבר המאפשר מתן מענה מיידי לצורך הדחוף בדיור למשפחות צעירות וחיילים משוחררים. המיקום הגיאוגרפי המרכזי, בלב בסמת טבעון, מאפשר יצירת מרכז ישובי, על-שבטי.
התכנית מציעה שכונה של 520 יח"ד בצפיפות ממוצעת של כ- 6 יח"ד לד'; בי"ס על יסודי כלל ישובי; בי"ס יסודי שכונתי ומוסדות חינוך לגיל הרך, וכן שטח למשרדי המועצה המקומית בסמת טבעון.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 29,097 מ"ר | מ"ר | +29,097 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 520 יח"ד | יח"ד | +520 יח"ד | מתוכן 104 יח"ד קטנות |
| מגורים (מ"ר) | 71,120 מ"ר | מ"ר | +71,120 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 8,786 מ"ר | +7,170 מ"ר | +1,616 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | +22,136 מ"ר | -22,136 מ"ר |
"גבעת קושט", מצפון לקריית טבעון, בצמוד לדרך המובילה לנופית ולשכונת ח'ילף בבסמת טבעון.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| סביבה ונוף | נספח נופי- סביבתי | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - גליון 1 מחייב לעניין טיפול נופי בכביש מס' 1 בלבד | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף - גליון 2 מחייב לעניין טיפול נופי בכביש מס' 1 בלבד | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה- גיליון תנוחה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב- תשריט | הורדה |
| מים | נספח מים- תשריט | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים - תשריט | הורדה |
| חומרי חפירה ומילוי | נספח עבודות עפר: חישוב נפחי חפירה/מילוי במגרשים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי מחייב לעניין קוי הבניין | הורדה |
| סביבה ונוף | הנחיות נופיות | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת מגרשים | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | שטחים ציבוריים במצב יוצא | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה ואיזון | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלת הקצאה ואיזון | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים - טבלת מסכמת | הורדה |
| מים | נספח מים- פרשה טכנית | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים - טבלת ריכוז מידע | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים - טבלת חישוב | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב- פרשה טכנית | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז- פרשה טכנית | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה- חתכי אורך גיליון1 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה- חתכי אורך גיליון2 | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר | הורדה |
| סקר סייסמי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | תוכנית מאושרת | הורדה |
| סקר סייסמי | סקר סייסמי | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| יחס לתכניות ארציות ומחוזיות | יחס לתכניות ארציות ומחוזיות | הורדה |
| נספחים מופקדים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספחים מאושרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח נוף | תוכנית מאושרת | הורדה |
| טבלת איזון והקצאה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| פרוגרמה למבני ציבור | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תסקיר | ||
|---|---|---|
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת לפי סע' 96 א' | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | דו"ח חוקר | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום אישור התכנית | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום הפקדה | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת מתכנן הוועדה לתכנית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 02/02/2017 | 36 | 24 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 07/12/2016 | תאריך פרסום: 07/12/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7394. עמוד: 1315. שנה עברית: התשעז . | 36 | 24 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 04/12/2016 | 36 | 24 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 02/12/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 01/12/2016. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 02/12/2016. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 02/12/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 36 | 24 | |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 24/11/2016 | 36 | 24 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 28/09/2016 | 30 | 23 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 28/09/2016 | 30 | 23 | ||
| הוגשו התנגדויות | 04/08/2016 | 30 | 23 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 05/06/2016 | 30 | 23 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 03/06/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 02/06/2016. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 03/06/2016. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 03/06/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 30 | 23 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 01/06/2016 | 30 | 23 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 23/05/2016 | 30 | 23 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 08/12/2015 | 12 | 12 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/11/2015 | 12 | 12 | ||
| קבלת תכנית | 05/11/2015 | 12 | 12 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 3 | תכנית מתאר ארצית לדרכים - הוחלפה בתמא/ 1 | שינוי | |
| תוכנית | תמא/ 8 | תכנית מתאר ארצית לגנים לאומיים, שמורות טבע ושמורות נוף- הוחלפה בתמא/ 1 | כפיפות | |
| תוכנית | ג/ 1186 | דרך גישה לישוב נופית. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 6265 | אחוד תכניות מפורטות בסמת טבעון | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 6706 | ערב אל חילף - מזרח, שינוי ל- ג / 3771 ולתמא / 8 | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 9549 | שיפור דרך הגישה לישובים ערב אל חילף ונופית, שינוי למתאר. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 9882 | קביעת מיקום למתקנים הנדסיים-תחנת שאיבה, שינוי למתאר, בוסמת טבעון | שינוי | צפייה |
| תוכנית | טב/ 137 | אזור מלאכה ואומנות קרית טבעון . | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 17188 | רה-תכנון שכונת מורדות סעדיה, בסמת טבעון | שינוי | צפייה |
| תוכנית | גנ/ 18369 | שנוי יעוד משטח לבנייני ציבור למגורים, בסמת טבעון | שינוי | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 257-0758755 | בסמת טבעון - מעלה בסמת | שינוי | |
| תוכנית | 257-0843094 | בסמת טבעון - מעלה בסמת | ללא שינוי | |
| תוכנית | 257-1128032 | בסמת טבעון - מעלה בסמת | ללא שינוי | |
| תוכנית | 257-0925743 | בסמת טבעון - מעלה בסמת | ללא שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2017003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 06/02/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016027 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 28/09/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 10 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 28/09/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 16 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 05/09/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 20/06/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016019 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 06/04/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 158 | ועדה ארצית - המועצה לגנים לאומיים ושמורות טבע | 25/02/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2015013 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 08/12/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015009 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 16/09/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | יואל דקל | מקורות | ||
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מיוצגים ע"י עו"ד נעאמנה | משפחת סעדיה | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מיוצגים ע"י עו"ד נעאמנה | משפחת סעדיה | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | סעדי | סובחיה | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד מוחמד אברהים | הורדה | ||
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד פיראס סעדי | הורדה | ||
| 7 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | רשות מקומית בשמת טבעון | הורדה |