מטרת התוכנית
הקמת בנין המשלב מגורים עם בית מלון.
הקמת בנין המשלב מגורים עם בית מלון.
א. שינוי יעוד מאזור מגורים ומלונאות מיוחד לאזור מגורים ותיירות.
ב. תוספת יחידות דיור מ-10 ל-35 יחידות דיור לפי סעיף 62א (א)(8) לחוק.
ג. הפחתת מספר חדרי מלון מ-88 ל-72 על פי סטנדרט משרד התיירות.
ד. שינוי בינוי בהתאם לסעיף 62 א(א)(5) לחוק ע"י: תוספת קומות: מרתף + 5 קומות ביעוד מגורים
ומלון ל-3 קומות מרתף + קומות מבואות שרות מלונאי + 7 קומות חדרי מלון + 19 קומות מגורים.
ה. הגדלת שטחי בניה עיקריים מ-3310.6 מ"ר למגורים ומלונאות מיוחד ל-6,760 מ"ר למגורים + 3,380 מ"ר + 730 מ"ר למרפסות מקורות
ותוספת שטחי שרות, בהתאם לסעיף 62א (א1)(3).
ו. שינוי תכסית וקביעת קווי בניין בהתאם לסעיף 62א (א)9 לחוק.
ז. קביעת מבנה להריסה.
על פי סעיף 62 (א)(8)
הגדלת שטחי בניה עיקריים מ- 3310.6 מ"ר למגורים ומלון, ל-6,760 מ"ר למגורים + 3,380 מ"ר למלון + ותוספת שטחי שירות.
ג. קביעת 35 יח"ד למגורים ו-72 יחידות למלון.
ד. הגדלת מס' הקומות ממרתף + 15 קומות, ל- 3 ק' מרתף + 25 קומות + ק.טכנית.
ה. קביעת הוראות בינוי.
ו. שינוי וקביעת קווי בנין.
ז. קביעת מבנה להריסה.
מאז שנות ה-2000, עם קליטת גל העלייה הגדול והבניה המאסיבית הנמשכת, הופכת נתניה למטרופולין אזורי.
המע"ר נדד מזרחה והמע"ר הוותיק הזדקן והתנוון. כדי לחדשו נחוצים מחוללים עירוניים של מגורים, תיירות, תרבות, ופנאי , כמוצע בפרויקט זה.
נתניה זקוקה לאכסנה מלונאית איכותית, החיונית למעמדה כעיר התיירות וכן לאתרי בילוי ועניין שיהוו אתרי משיכה לתיירות ולמגורים איכותיים, כפי שבאה לידי ביטוי גם בתכנית תמ"מ/8/21/3.
נדרש שיפור איכות משמעותי של המרכז הוותיק ומיתוגו כאתר השקעה מועדף בתחום המסחר, התיירות והמגורים, עבור משקיעים ובונים פוטנציאלים בארץ ובחו"ל.
תכנית המתאר ההיסטורית של נתניה - נת/100/ש-1 (עדכון-1985) ראתה בחזונה את פיתוח נתניה כעיר התיירות באמצעות:
- פיתוח קו קדמי של מלונאות, הגובל במצוק החופי.
- פיתוח קו שני של מלונאות המשולבת בבתי מגורים, ממזרח לציר התנועה המקביל למצוק.
התכנית מציעה:
- חיזוק הרצועה המזרחית לדרך המצוק (רח' דוד המלך - גד מכנס) ע"י הקמת פרויקט המשלב תיירות ומגורים ברחוב דוד המלך.
- הפיכת רחוב דוד המלך מכיכר העצמאות וצפונה לציר תיירות באמצעות מוקדים של תיירות ובילוי.
- יצירת מוקד תיירות- מחולל פעילות פנאי, אתר אכסנה תיירותי נוסף במרכז נתניה באזור כיכר העצמאות והטיילת, ברמה גבוהה ביותר.
- הקמת בנין בעיצוב מיוחד, בעל מעטפת זכוכית ואלומיניום עם הפניה דרום מערבית לכיכר העצמאות ולים.
הבניין המיוחד יצטרף לפרויקטים החדשים המעצבים מחדש את חזית קו החוף של העיר, לאורך רחוב דוד המלך.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 72 חדר | +88 חדר | -16 חדר | חדרי המלון במצב המאושר לא לפי תקן משרד התירות. |
| מגורים (יח"ד) | 35 יח"ד | +10 יח"ד | +25 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 10,140 מ"ר | +3,310.6 מ"ר | +6,829.4 מ"ר | כולל 732 מ"ר למרפסות. |
התכנית ממוקמת במרכז העיר, צפונית לכיכר העצמאות.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | תוכנית בינוי | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| זכויות בניה מאושרות | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים של אגרונום דני כץ | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 31/01/2017 | 11 | 7 |