תמל/ 1028

מטרת התוכנית

הקמת שכונת מגורים חדשה כהמשך לעיר טמרה מדרום, הכוללת כ-5300 יח"ד בתמהיל מגוון, תוך קביעת מערך דרכים ותשתיות, הקצאות לצרכי ציבור, פיתוחם של שטחים ציבורים פתוחים ופארקים עירוניים, שטחי מסחר ותעסוקה לרווחת תושבי השכונה ותושבי העיר כולה.

עיקרי הוראותיה

1. שינוי במערך ייעודי הקרקע כמפורט :מייעוד שטח קרקע חקלאית ל: שטחי מגורים, שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה, שטחי ציבור ודרכים.
2. קביעת מגרשים להקמת שכונת מגורים בהיקף 4,300 יח"ד, שטחי מסחר בהיקף 35 אלף מ"ר ותעסוקה בהיקף של כ-90 אלף מ"ר וכן שטחים למוסדות ציבור, שטחים פתוחים, דרכים ומתקנים הנדסיים.
3. קביעת התכליות המותרות לכל ייעוד קרקע
4. קביעת זכויות בנייה בשטח התכנית
5. קביעת הוראות בניה ותנאים למתן היתר בשטח התכנית
6. קביעת הוראות להיקף ושטח דירות קטנות נדרשות
7. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המרחב הציבורי לרבות השטחים הפתוחים הציבוריים, השטחים למבני ציבור והדרכים (כולל תשתיות ושירותים).
8. קביעת זיקות הנאה.
9. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה.
10. קביעת הוראות לשמירה על הסביבה.

דברי הסבר

התכנית ממוקמת בחלקה הדרומי של העיר טמרה.
שטח התכנית הינו כ-1,730 דונם באזור המיועד ברובו לפיתוח עירוני על פי תכנית המתאר המאושרת ליישוב.
תחום התכנית חל הן על קרקעות פרטיות והן על קרקעות מדינה.
התכנית מציעה שכונת מגורים עם כ-5,300 יח"ד בצמידות דופן לרקמה הקיימת בצפיפות ממוצעת של 6 יח"ד לדונם נטו, ברמת פיתוח ושירותים גבוהה אשר תיתן מענה לצרכי הגידול הטיבעי של העיר.
התכנית כוללת בשטחה תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים שכונתיים וכלל עירוניים הנדרשים לצרכי אוכלוסיית השכונה וכן כהשלמה לחוסרים הקיימים בעיר. עוד מתוכננים פיתוח צירים עירוניים הכוללים עירוב שימושים לצד מערך שבילים להולכי רגל ושבילי אופניים המעודדים הליכות (walkability).
תמהיל הבינוי הינו מגוון וכולל צמודי קרקע, בניה מרקמית, ובנייה רוויה שעיקרה בקרקעות מדינה.
התכנון משלב עקרונות לבניה בקרקעות פרטיות שמהוות כמחצית משטח התכנון. לאור המורכבות הגדולה של תכנון על קרקעות פרטיות עם ריבוי בעלויות, בחלקן ללא רישום מקרקעין נעשה מאמץ להצמד עם מגרשי הבניה לחלקות המקור. התכנית מחייבת הגשת תכנית בינוי על פי חלקות מקור כתנאי להוצאת היתר.
הושם דגש מיוחד על פיתוח הצירים העירוניים, הכוללים עירוב שימושים של מסחר מגורים ומשרדים לאורכו של רחוב עירוני. בנוסף, התכנית כוללת מערך מפותח של שטחי ציבור המרוכז על שלושת הגבעות שבתחום הקו הכחול.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

השכונה גובלת בגבולה הדרומי של העיר טמרה

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון