102-0181644

מטרת התוכנית

א) הרחבת יחידות דיור הקיימות.
ב) תוספת שטחי שרות לשם בניית מחסנים.
ג) הגדלת זכויות בניה.
ד) הגדלת גובה בניה.
ה) תוספת קומה מעל כניסה הקובעת.
ו) תוספת שטחימסחר.
ז) שינוי קווי בניין.
ח) איחוד וחלוקה מחדש.

עיקרי הוראותיה

2.2.1 שינוי במערך יעודי הקרקע כמפורט להלן:
ממגורים ג1 (לא לפי מבא"ת) למגורים ב'
2.2.2 קביעת בינוי לתוספות בנייה.
2.2.3 הבניה המיועדת למגורים בחלקה 44 בשטח וקביעתם ל-6220.0 מ"ר (מתוכם 4180.0 מ"ר שטחים עיקריים ו-2040.0 מ"ר שטחי שירות). לפי סעיף 62 א (א) 12ו-16 בחוק.
2.2.4 הבניה המיועדת למגורים בחלקה 3 בשטח וקביעתם ל-12545.0 מ"ר (מתוכם 8925.0 מ"ר שטחים עיקריים ו-3620.0 מ"ר שטחי שירות). לפי סעיף 62 א (א) 12ו-16 בחוק.
2.2.5 הגדלת מספר קומות מ-4 מעל כניסה הקובעת ל-5 קומות מעל כניסה הקובעת, לפי סעיף 62 א (א) 4 א' בחוק.
2.2.6 העברת 330 מ"ר שטח עיקרי ממגרש 44 למגרש 3 ושינוי ממגורים למסחר לפי סעיף 62 א (א) 6 בחוק.
2.2.7 קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבנייה, כאמור.
2.2.8 קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח לפי סעיף 62 א (א) 5 בחוק.
2.2.9 קביעת קווי בניין לפי 62 א (א) 4 בחוק.
2.2.10 קביעת איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62 א (א) 1 לחוק.
2.2.11 קביעת הוראות בנושא הריסה לפי סעיף 62 א (א) 19 בחוק.
2.2.12 תוספת 150 מ"ר שטח שרות מיועד למסחר לפי סעיף 62 א (א) 15 בחוק.

דברי הסבר

תאור התכנית המוגשת והרקע להגשתה
מקום התכנון נמצא בין רחובות שד' רב הרצוג? שד' לוי אשכל ורח' יוסי בן קיסמא. כאן חלה תכנית מס' מי/במ/853 המאשרת בניית מגורים וחזית מסחרי. בקבלת היתרי בניה שטח קבלן ניצל הקלות בנושא הגדלת יחידות דיור במסגרת שטחים מאושרים בתב"ע. תכנית הזאת מגדילה זכויות בניה לשם הרחבת יחידות הדיור הקיימים בשטח והגדלת שטח מיעוד למסחר. לפי היתר בניה בית ברחוב רבי יוסי בן קיסמא 27 בנוי מעבר לגבולות חלקתו. תכנית הזאת משנה גבולות בין חלקות 3 -44 בהתאם לגדרות הבנוים בשטח.
רקע תכנוני לתכנית :
כתובת מס' תיק מס' היתר בניה תאריך טופס 4
רב יוסי בן קיסמא 19 45100190 20030148 2003 31/08/2006
רב יוסי בן קיסמא 21 45100210 20030147 2003 31/08/2006
רב יוסי בן קיסמא 23 45100230 20030146 2003 31/08/2006
רב יוסי בן קיסמא 27 45100270 20030145 2003 31/08/2006
רב יוסי בן קיסמא 29 45100290 20030144 2003 31/08/2006
רב יוסי בן קיסמא 31 45100310 20030143 2003 31/08/2006
פרטים משמעותיים לגבי הבניה הקיימת בפועל :
בשטח ישנן עבירות בניה רבים הן בבניה קונוונציונלית והן בבנייה קלה (פולי פח וכדומה): סגירת מרפסות מקורות ופתוחות, בניה ושימושים שונים בקומת עליית הגג. התכנית הזאת מכלילה עבירות בניה ונותנת פיטרון אחיד. עבור עבירות בניה אשר אי אפשר להכשר, התכנית דורש הריסתן. תנאי למסר היתר בניה הוא הריסת עבירות בניה שלא ניתן להכשרה ובניה קלה.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

בית שמש, רחוב רבי יוסי בן קיסמה, מספרי בית: 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום