מטרת התוכנית
שינוי קו בניין צפוני לרח' ויצמן ושינוי קו בנין מערבי לגן הזכרון לצורך בניית מרפסות שמש, על פי סעיף 62א (א) (4)לחוק התכנון והבנייה.
שינוי קו בניין צפוני לרח' ויצמן ושינוי קו בנין מערבי לגן הזכרון לצורך בניית מרפסות שמש, על פי סעיף 62א (א) (4)לחוק התכנון והבנייה.
1. שינוי קו בניין צפוני לרח' ויצמן, מ 8.0 מ' ל 7.0 מ'.
2. שינוי קו בנין מערבי לשצ"פ גן הזכרון, מ 4.0 מ' ל 3.0 מ'.
3. קביעת קוי בנין למרפסות שמש.
המגרש נשוא התכנית נמצא במפגש הרחובות ויצמן ורבקה גובר. על פי דף המידע באתר עיריית כפר סבא החזית הראשית היא החזית המערבית הפונה לגן הזכרון וקו הבניין בכוון זה הוא 10 מ'.
על פי תשריט תכנית כס/249/ב קו הבניין המזרחי לרח' רבקה גובר הנו 4 מ' וקו הבניין הצפוני לרח' ויצמן הוא 8 מ' מתוכם 4 מ' רצועת שצ"פ ו 4 מ' בתוך המגרש.
על מנת להקים מרפסות שמש ברוחב של כ-2.8 מ', בעלי הדירות בבניין מבקשים שינוי קו בניין צפוני לרח' ויצמן ל-7 מ' (3 מ' בתחום המגרש) וקו בניין מערבי לגן הזכרון ל 9 מ'.
זכויות בנייה להקמת המרפסות מוקנות ע"י חוק התכנון והבנייה ומלבדן לא נדרשת תוספת בזכויות הבנייה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 28 יח"ד | +28 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 3,080 מ"ר | +3,080 מ"ר | מ"ר | בתוספת 12 מ"ר למרפסת שמש לכל יח"ד |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי ותנועה | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע 4 חתום ע"י מודד | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע גרסה 5 חתום | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת סמכות | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י המודד | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע עם חתימת מודד | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 22/06/2022 | 5 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 23/ א/ 4 | תכנית מתאר ארצית למערכת תחבורה עתירת נוסעים במטרופולין גוש דן | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | כס/ מק/ 1/ 1/ גג/ ג | חישוב שטח ע.גג במגורים א',ב',ג',מיוחד,מסחר מג | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | כס/ 1/ 1/ גג/ א | גגות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | כס/ 1/ 1/ מ | הוראות לבניית מרתפים ומחסנים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | כס/ 1/ 1/ ה | שינוי הוראות בניה- מגורים ג' | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | כס/ 249/ ב | איחוד וחלוקה וקביעת בינוי | כפיפות | |
| תוכנית | כס/ 1/ 1/ א | מגורים ג' ומסחר +מגורים - %בניה ומרווחים צד | כפיפות | |
| תוכנית | כס/ 1/ 1 | תכ' מתאר כ"ס | שינוי |