איחוד חלקות וחלוקה מחדש ושינוי בינוי עפ"י סעיף 62א(א):
1. איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים עפ"י סעיף (1).
2. שינויים בקווי בניין עפ"י סעיף (4).
3. תוספת יח"ד עפ"י סעיף (8).
4. תוספת קומות, שטח ויח"ד עפ"י תמ"א 38 עפ"י סעיף (9).
5. הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה, בשיעור שלא יעלה על 20% משטח המגרש עפ"י סעיף (14)
6. הגדלת שטחים לצרכי ציבור עפ"י סעיף (3).
7. תוספת קומות עפ"י סעיף (9).
א. איחוד חלקות 48, 987 ו-50 וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלים.
ב. הגדלת השטח הציבורי (חלקה 50) לחלקה 987 לצורך הקמת מבנה ציבור בבעלות פרטית.
ג. תותר הקמת 2 בנינים חדשים: למגורים- בניין א' (בחלקה 48) ולפנימיה-בניין ב' (בחלקה 987) [(בנוסף לבנין ישיבה קיים בניין ג' (בחלקה 50)] בשינויים הבאים:
1. תוספת קומות:
לבניין א' - מגורים, תוספת 2 קומות (ד' ו-ה') בהקלה וקומה ו' עפ"י תמ"א 38, מעבר ל-3 קומות וקומת גג המותרות.
לבניין ב' - מבנה ציבור,תוספת 2 קומות (ד' ו-ה') בהקלה ותוספת קומות ו' וגג עפ"י תמ"א 38, מעבר ל-3 קומות המותרות.
2. תוספת יח"ד בבניין א': 2 יח"ד בהקלה ו-6 יח"ד עפ"י תמ"א 38 כך שסה"כ יבנו 20 יח"ד (כולל דירות גג).
3. הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה בשיעור של עד 20% משטח המגרש (כולל הקלות).
4. שינוי בקווי בניין:
קו בניין צפוני מ- 3.50 מ' ל- 4.05 מ'.
קו בניין מזרחי מ- 5.00 מ' ל- 2.50 מ'.
קו בניין מערבי מ- 6.00 מ' ל- 4.40 מ'.
5. תוספת שטחים, קומות ויח"ד בבנינים א' ו-ב' עפ"י תמ"א 38 ותיקוניה וכמפורט בסעיף 2.3.
6. תותר הקמת מרתף חניה לבניין א' ו-ב'.
7. תותר מעבר בין בניין ב' ל-ג' כמסומן בנספח הבינוי.
8. המבנים המסומנים להריסה ייהרסו כתנאי להיתר בנייה תאום עם איכ"ס, לרבות לעניין פינוי פסולת בניין.
9. הבינוי הסופי יתואם עם מה"ע בהיתרי הבנייה לרבות לגבי עיצוב אדריכלי, ציפוי חזיתות בחומרים קשיחים, פיתוח שהשטח וכדו'.
10. חדרי הגג ו/או דירות הגג והסוכות יותרו עפ"י התכניות התקפות.
11. לא תותר תוספת או חלוקה של יח"ד מעבר למותר עפ"י תכנית זו, וזו תהיה סטיה ניכרת.
12. לא יותרו בליטות מעבר לקווי הבניין, למעט סוכות ומרפסות שמש עפ"י תכניות תקפות.
13. הוראות תכנית זו יחולו על בניינים חדשים בלבד.
14. המרווח בין הבניינים הציבוריים לא יפחת מ-6 מ' למעט באזור הגשר המחבר בין שני הבניינים.
15. רמפת הירידה למרתף החניה שבחלקה 48 תותר בחלקה בתוך חלקה 987 וכמסומן בנספח הבינוי.
16. תותר בליטת מדרגות של בניין הפנימיה (בניין ב') מעבר לקווי בניין וכמסומן בנספח הבינוי.
תוכנית בסמכות מקומית לאיחוד וחלוקה מחדש של 3 חלקות, לצורך ניצול מיטבי של זכויות ואפשרויות הבנייה, לרבות לגבי מימוש תמ"א 38, להקמת 2 בנייני ציבור ובניין מגורים אחד.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,825 מ"ר | +872 מ"ר | +953 מ"ר | בניין ישיבה קיים- 872 מ"ר. בניין פנימיה מוצע- 953 מ"ר. בנוסף יותרו 350 מ"ר לקומות ו' וגג עפ"י זכויות תמ"א 38 ותיקוניה. |
| מגורים (יח"ד) | 20 יח"ד | +12 יח"ד | +8 יח"ד | 2 יח"ד בהקלה ו-6 יח"ד עפ"י תמ"א 38 ותיקוניה. |
| מגורים (מ"ר) | 629 מ"ר | +1,056 מ"ר | -427 מ"ר | בנוסף יותרו 425 מ"ר עפ"י זכויות תמ"א 38 ותיקוניה. |
מצפון: חלקות 35 ו-906.
מדרום: חלקה 51.
ממזרח: רחוב בית יוסף.
ממערב: חלקות 37-38-39.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | הורדה | |
| טבלאות הקצאה | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ו. מקומית לתוקף בתנאים | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 05/01/2017 | תאריך פרסום: 05/01/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7416. עמוד: 1404. שנה עברית: התשעז . | 15 | 14 | צפייה |
| אישור התכנית ע"י שר האוצר-התכנית אושרה | 07/12/2016 | 15 | 14 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 15/03/2016 | 11 | 11 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 08/02/2016 | תאריך פרסום: 08/02/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7199. עמוד: 3204. שנה עברית: התשעו . | 11 | 11 | צפייה |
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 16/08/2015 | 11 | 11 |