מטרת התוכנית
מטרת התוכנית היא להגדיל את מספר יחידות האירוח מ-50 ל- 60 יחידות ולאפשר בניית פונקציות המשרתות את האורחים כגון:
בריכת שחיה פנימית, מלתחות לבריכה החיצונית וחללים טכניים נוספים החסרים לתחזוקת המלון .
מטרת התוכנית היא להגדיל את מספר יחידות האירוח מ-50 ל- 60 יחידות ולאפשר בניית פונקציות המשרתות את האורחים כגון:
בריכת שחיה פנימית, מלתחות לבריכה החיצונית וחללים טכניים נוספים החסרים לתחזוקת המלון .
א. תוספת זכויות בניה לתאי שטח של תיירות מס' 1,2,3.
ב. קביעת זכויות בניה וקווי בנין בתא שטח 12 לחניון.
ג. איחוד וחלוקת גבולות בין מגרשים/תאי שטח מאושרים מס' 2, 4, 5, 7, 7A, 8.
ד. שינוי ייעוד של מגרש 5 מאזור חקלאי לתיירות ותוספת זכויות בנייה (תאי שטח מס' 5A,5B).
ה. שינוי יעוד משצ"פ לשפ"פ של תא שטח מס' 8, 9, 7A, 7B.
ו. פיצול מגרש מס' 4 לתאי שטח 4A ו-4B.
ז. פיצול מגרש מס' 5 לתאי שטח 5A ו-5B.
ח. פיצול תא שטח מס' 7 לתאי שטח 7B ו-7C.
חאן שחרות הינו מלון אקולוגי איכותי המשתלב בסביבתו המדברית.
החוויה הראשונית שחווה המבקר היא של מדבר צחיח, נוף מדהים וקירות אבן מקומית נמוכים. המבנים ממוקמים כך שמלווים את הרכס לאורכו כשהם חצי חפורים בתוך המדרון, באופן הזה נחשף נוף רכסי ההרים באופן טוטאלי כאשר המבנים ממקומים מתחת לגובה עין אדם. לב הרכס, שסובב אמפי תאטרון טבעי נשמר לא בנויי.
המבנים הם בני קומה אחת עשויים אבן מקומית שנחצבה במקום, אין כמעט גינון או עצים על מנת לשמור על המראה הצחיח והמדברי שמאפיין את המקום. רק בתחתית הוואדי ישתל בוסתן שיצל על אזור חוות הגמלים והחניה. השקיית הבוסתן תעשה על ידי מיחזור מי המט"ש המקומי המוקם לצורך הפרויקט. תאורת החוץ היא מינימלית על מנת לא לגרום לזיהום תאורה כלפי המדבר והישוב השכן, שחרות.
בנוסף, אנו מבקשים להפוך את מגרש 5 ממגרש חקלאי למגרש לתיירות. מטרת הבקשה היא לאפשר בתחתית הוואדי, מבנה קבלה וחוות גמלים באזור הכניסה לפרויקט.
אזור זה יחולק לשני תאי שטח: תא שטח 5A יהיה מיועד למבנה לובי קבלה, ותא שטח 5B יהיה מיועד לחוות גמלים.
מכיוון שהתנועה במתחם תעשה ברכבי גולף חשמליים בלבד, בכדי למנוע רעש וזיהום אוויר של מכוניות ומשאיות שרות, אנו מבקשים לבנות ליד אזור החניה לובי תחתון לקבלת האורחים, שם יוכלו לחכות לרכב גולף שייקח אותם למעלה ההר לאזור החדרים והמסעדה. בנוסף תמוקם במגרש סמוך (4B) חוות גמלים (המשכה של חווה שעבדה בשחרות לאורך כל השנים). חוות הגמלים תהיה מוקד יציאה לטיולי גמלים באזור, לאורחי המלון וגם לאורחים מזדמנים . תוספת זכויות הבניה יאפשרו את בניית הפונקציות האלה, שיאפשרו למלון לתפקד בצורה מיטבית .
תוספת זכויות נוספת מבוקשת במגרש 12, מגרש החניה, והיא מבוקשת עבור מבנה לשומר והן לצורך פונקציות טכניות הקשורות לפריקה של המזון במגרש החניה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 60 חדר | +50 חדר | +10 חדר | תאי שטח 1,2,3 של תיירות |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 4,502 מ"ר | +2,732 מ"ר | +1,770 מ"ר | תאי שטח 1,2,3,5A,5B של תיירות |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
המלון ממוקם צפון מערבית ליוטבתה, מזרחית לבסיס עובדה וצפונית ליישוב שחרות
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | תכנית בינוי, תנועה ופיתוח-חתום להפקדה-חתום להפקדה-חתום להפקדה-חתום להפקדה-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי סביבתי-חתום להפקדה-חתום להפקדה-חתום להפקדה-חתום להפקדה-חתום להפקדה-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר ותרשימי סביבה-חתום להפקדה-חתום להפקדה-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלת שטחים | טבלת שטחי תאי שטח-חתום להפקדה-חתום להפקדה | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספחים מופקדים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספחים מאושרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח נוף | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 28/12/2016 | 28 | 18 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 28/12/2016 | 28 | 18 | ||
| התכנית אושרה | 28/12/2016 | 28 | 18 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 22/12/2016 | תאריך פרסום: 22/12/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7407. עמוד: 1802. שנה עברית: התשעז . | 28 | 18 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 15/12/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 14/12/2016. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 14/12/2016. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 15/12/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 28 | 18 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 13/12/2016 | 28 | 18 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 28/11/2016 | 28 | 18 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 21/11/2016 | 27 | 17 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/11/2016 | 27 | 17 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 25/10/2016 | 27 | 17 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 24/08/2016 | תאריך פרסום: 24/08/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7327. עמוד: 9329. שנה עברית: התשעו . | 27 | 17 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 19/08/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 18/08/2016. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 18/08/2016. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 19/08/2016. עיתון: ישראל היום. | 27 | 17 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 18/08/2016 | 27 | 17 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 11/08/2016 | 27 | 17 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 09/08/2016 | 27 | 17 | ||
| החלטה בדיון בוולק"ח | 06/06/2016 | 27 | 17 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 10/04/2016 | 17 | 13 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 28/12/2015 | 8 | 8 | ||
| קבלת תכנית | 17/11/2015 | 8 | 8 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 608-0279703 | חאן שחרות - הגדלת זכויות | ללא שינוי | |
| תוכנית | 608-0526046 | חאן שחרות - הגדלת זכויות | שינוי | |
| תוכנית | 608-0759092 | חאן שחרות - הגדלת זכויות | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2016010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה נפתית | 21/11/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה נפתית | 21/11/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 621 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 06/06/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 370 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 02/05/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה סטטוטורית | 10/04/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |