מטרת התוכנית
תכנון רובע 12 תוך יצירת מערך שכונתי הכולל 1642 יח"ד, 68 חדרי אירוח כפרי וכן מתחמי תיירות, שטחים פתוחים ומבני ציבור, דרכים ותשתיות.
תכנון רובע 12 תוך יצירת מערך שכונתי הכולל 1642 יח"ד, 68 חדרי אירוח כפרי וכן מתחמי תיירות, שטחים פתוחים ומבני ציבור, דרכים ותשתיות.
1. שינוי במערך ייעודי הקרקע כמפורט:
מיעוד: אזור חקלאי, דרך מאושרת, מגורים, מרכז שכונתי, קרקע חקלאית, שטח ציבורי פתוח, פארק זאולוגי, יער/פארק מוצע.
ליעוד: מגורים א', מגורים ב', מבנים ומוסדות ציבור, תיירות, שטחים פתוחים, שטח ציבורי פתוח, פארק/גן ציבורי, דרך מאושרת, דרך מוצעת, חניון, מגורים מסחר ותעסוקה, מגורים ותיירות, מסחר ומשרדים.
2. קביעת מגרשים להקמת מגורים (1642 יח"ד), מסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, תיירות, שטחים ציבוריים פתוחים, פארק, דרכים.
3. קביעת השימושים המותרת לכל יעוד קרקע.
4. קביעת הוראות והגבלות בניה עפ"י היעודים השונים.
5. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
התכנית ממוקמת בחלקה הדרומי של העיר קצרין. שטח התכנית הנו כ- 662 דונם מדרום לרחוב זויתן, ממזרח לרובע 11 וממערב לערוץ נחל קצרין, באזור המיועד לאזור מגורים עפ"י תכנית המתאר של קצרין.
בבסיס התכנון עומד הרצון ליצור רצף בנוי למרקם הקיים יחד עם יצירת אופי עצמאי וייחודי לרובע החדש.
הרובע כולל 1642 יח"ד בתמהיל מגורים מגוון מבניה פרטית ועד בניה רוויה. בחלק ממתחמי המגורים שברובע משולבים שימושי תיירות כחדרי אירוח וכן משרדים ומסחר.
בקטע הצפוני של התכנית ממוקם מרכז רובעי סביב ככרות להולכי רגל הכולל שימושי מסחר, משרדים ומגורים. מרכז זה מהווה פרק ברצף השטחים הציבוריים וקושר את "פארק המשפחה" המתוכנן במזרח הרובע עם הפארק אשר ברובע 11 לאורך רחוב הזויתן.
במרכז הרובע מתוכנן בית ספר תיכון אזורי שמיועד לשרת את תושבי קצרין והסביבה. שאר מוסדות הציבור מפוזרים בכל השכונה במרחקי הליכה ובנגישות מרבית.
ברחבי הרובע מערכת שטחים ירוקים הכוללת שצ"פ ליניארי המתחבר עם המשעול הירוק הקיים מצפון לרובע, פארק המשפחה הייחודי וכן, צירי רוחב ירוקים המתחברים עם רובע 11 ועם נחל קצרין.
במתחם משולבים שני מתחמים לתיירות, בנוסף למגרשים המיועדים למגורים וחדרי אירוח. מתחמים אלה ממוקמים בהיקף הבינוי ובקרבת הנוף הפתוח לכיוון דרום ומזרח.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות להשכרה (יח"ד) | 114 יח"ד | יח"ד | +114 יח"ד | מתוך סה"כ יח"ד |
| דירות קטנות (יח"ד) | 162 יח"ד | יח"ד | +162 יח"ד | מתוך סה"כ יח"ד |
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | יח"ד | יח"ד | יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 9,385 מ"ר | מ"ר | +9,385 מ"ר | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 105,381 מ"ר | מ"ר | +105,381 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,642 יח"ד | +500 יח"ד | +1,142 יח"ד | מתוכן 162 יח"ד קטנות בנוסף 68 יחידות אירוח כפרי |
| מגורים (מ"ר) | 208,472 מ"ר | +50,000 מ"ר | +158,472 מ"ר | * תכנית מאושרת מס' ג/10844, אינה מגדירה שטחי מ"ר ליח"ד, החישוב נעשה ע"פ 100 מ"ר ליח"ד *בנוסף 3400 מ"ר יחידות אירוח כפרי |
| מסחר (מ"ר) | 6,260 מ"ר | מ"ר | +6,260 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 2,500 מ"ר | מ"ר | +2,500 מ"ר | מתוכם 500 מ"ר ביעוד משרדים. |
השטח הנמצא בשוליים הדרומיים של העיר קצרין, מדרום לרח' הזויתן וממזרח לנחל קצרין.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| סביבה ונוף | סקר עצים בוגרים | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמתי | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי - חתכי פיתוח | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - תנוחה | הורדה |
| בינוי | נספח חתכים טיפוסיים | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - מחייב בעניין חלוקה למתחמי הבניה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי - סקר עצים | הורדה |
| מים | נספח מים | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל - תחנות שנאים | הורדה |
| תשתיות | נספח ניקוז | הורדה |
| סביבה ונוף | מסמך סביבתי | הורדה |
| אדריכלות | נספח מצב מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - חשמל | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספחים מאושרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| סקר גיאולוגי | בחינה ראשונית של השפעת הקמת רובע 12 בקצרין ושימושים הצפויים בו על הספיקה ואיכות המים בעין שקף הכלול בשטח התכנית | הורדה |
| סביבה ונוף | סקר עצים בוגרים - "פארק המשפחה" | הורדה |
| פרוגרמה למבני ציבור | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות איכות הסביבה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח | נספח/ הוראות פיתוח | הורדה |
| תסקיר | ||
|---|---|---|
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמכים ע"פ סעיף 109(ב) אישור השר | תוכנית מאושרת | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מפת בעלויות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טופס תנאי סף | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | טופס תנאי סף - עדכון מ-17.3.16 | הורדה |
| נוסח הוראות משולב - לא סטטוטורי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | נוסח פרסום הפקדת התכנית | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום אישור התכנית | הורדה |
| תכתובות | מסמך החלטות המועצה הארצית מיום 4.1.2022 | הורדה |
| תכתובות | דו"ח חוקר | הורדה |
| תכתובות | חוות דעת מתכננת הוועדה לתכנית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור בעיתונים | 09/12/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 05/12/2016. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 05/12/2016. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 09/12/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 22 | 19 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 07/12/2016 | 22 | 19 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 07/12/2016 | תאריך פרסום: 07/12/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7394. עמוד: 1317. שנה עברית: התשעז . | 22 | 19 | צפייה |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 29/11/2016 | 22 | 19 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 26/10/2016 | 13 | 15 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 26/10/2016 | 13 | 15 | ||
| הוגשו התנגדויות | 09/09/2016 | 13 | 15 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 11/07/2016 | 13 | 15 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 08/07/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 07/07/2016. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 07/07/2016. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 08/07/2016. עיתון: עיתון מקומי א. | 13 | 15 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 06/07/2016 | 13 | 15 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 05/07/2016 | 13 | 15 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 13/04/2016 | 7 | 10 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 28/03/2016 | 7 | 10 | ||
| קבלת תכנית | 28/03/2016 | 7 | 10 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 220-0722918 | קצרין - רובע 12 | שינוי | |
| תוכנית | ותמל | קצרין - רובע 12 | כפיפות | |
| תוכנית | ותמל - סטטוס/ 2022 | קצרין - רובע 12 | כפיפות |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2016029 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 26/10/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 12 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 26/10/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 12 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 26/10/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 19 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 26/09/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016020 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 13/04/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015016 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 10/02/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |