תמל/ 1061

מטרת התוכנית

תכנון מפורט של השכונה הדרומית בערערה תוך הוספת כ-3,750 יחידות דיור ביחס למצב המאושר, כולל מסגרת תכנונית להסדרת יחידות דיור קיימות וכן תכנון מפורט להרחבת אזור התעסוקה של היישוב.

עיקרי הוראותיה

1. שינוי במערך ייעודי הקרקע מייעוד חקלאי ויער לייעוד: מגורים ב', מגורים ומסחר, תעסוקה, מסחר ותעסוקה, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים, שביל, דרך, דרך משולבת, מרכז תחבורה, חניון, בית קברות, מתקנים הנדסיים.
2. התוויית מערך הדרכים בתחום התכנית וחיבורו למערך התחבורה האזורי.
3. הרחבת כביש 65 ושדרוג מחלף ערה.
4. יצירת מערך שבילים וקישורו למרקם הבנוי הקיים.
5. קביעת זכויות בנייה לייעודים השונים בתכנית.
6. קביעת קווי בניין למגרשים המיועדים לבנייה.
7. קביעת תנאים והנחיות למתן היתר בנייה.
8. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המרחב הציבורי לרבות השטחים הפתוחים הציבוריים, השטחים למבני ציבור והדרכים (כולל תשתיות ושירותים).
9. קביעת הנחיות לפיתוח השטח והתשתיות בתחום התכנית לרבות הנחיות לעיצוב אדריכלי וחומרי גמר.
10.קביעת הוראות לגבי שמירה על עצים ושטחים פתוחים והוראות לאזורי השהייה לנגר.
11.קביעת הוראות לשמירה על הסביבה.
12.קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה/ הפקעה

דברי הסבר

התכנית מצויה בחלק הדרומי של הכפר ערערה אזור התכנון גובל ממערב בכביש 6513, מדרום ביישוב קציר ומצפון במרקם הבנוי של מרכז ערערה.

שטח התכנית המוצעת כ-2100 דונמים. מרבית שטח התכנון נכלל בתחום השיפוט של המועצה המקומית ערה-ערערה ובתחום תכנית המתאר הכוללנית של המועצה המצויה בהכנה 354-0207621. אזור התכנון כולל את מתחמים מס' 12 ו-13 של תכנית המתאר במלואם, חלקם ממתחם מס' 11 וכן חלק קטן במתחם 1. כמו כן כוללת התכנית שטחים בתחום המועצה האזורית מנשה, שטח ללא שיפוט ושטח מ"מ כפר קרע.

התכנית כוללת מספר אזורים מובחנים:

- אזור מגורים הממוקם מדרום למרקם הקיים של היישוב, חלקו בנוי וחלקו פנוי מפיתוח, בחלקו המערבי של אזור זה מאותר שטח לפארק שכונתי ולבית ספר תיכון טכנולוגי , (מתחם תכנון 2).
- אזור מגורים מוצע בחלק הדרום מזרחי של היישוב, אזור זה כולל ברובו קרקעות מדינה, במרכז מתחם זה מוצעים פארק שכונתי בתחום תחנת מעבר לפסולת קיימת ולצידו שטח עבור בית ספר תיכון נוסף. (מתחם תכנון 3).
- אזור תעסוקה קיים אשר עיקר תחום הרחבתו הוצע במסגרת תכנית המתאר הכוללנית . אזור התעסוקה נועד לתת מענה עיקרי לצרכי התעסוקה של היישוב וכן לאפשר העתקת עסקים המהווים מפגע במרקם הקיים במסגרת תכנית זו מוצעת הרחבה נוספת של אזור התעסוקה לכיוון דרום. (מתחם תכנון 1, חלק דרומי)
- הרחבה של אזור התעסוקה לאורך כביש מס' 6513 היוצרת רצף למרכז תחבורה המוצע לצד כביש 65 באזור המסומן כשטח פתוח בתכנית המתאר (מתחם תכנון 1, חלק צפוני).
- התכנית כוללת את אזור מחלפון קרע על כביש 65 וזאת לצורך תכנון הרחבת המחלף וכן שטח מיוער יער דרומית מערבית לדרך 6513 אשר מוכלל בתכנית כשטח פתוח מיוחד ע"פ הוראות תמ"א 35.

לאורך החלק הדרומי של התכנית מותווה "כביש 100" כרחוב מאסף מלווה במדרכות רחבות אשר מהווה את החיבור התשתיתי והאורבאני בין כל חלקי התכנית. רחוב זה משנה את אופיו בין הקטעים השונים.

תחום התכנית מהווה הרחבה לתחום השיפוט ותחום תכנית המתאר במספר אזורים:

- בדרום מערב מוצעת הרחבה , על קרקע מדינה, לצורך הרחבת אזור התעסוקה של היישוב. ההרחבה נדרשת מתוך הצורך להגדלת כלל שטחי התעסוקה ביישוב כדי לתת מענה לגידול באוכלוסייה, וכן לצורך הרחבת אזור תעסוקה מחוץ לתחום מגבלות קידוח מים קיים כדי לאפשר סוגי תעשייה ומלאכה נוספים ולאפשר העתקת עסקים היוצרים מטרד מתחום היישוב הקיים.
- בדרום מוצעת הרחבה לצורך עיבוי שימושי קרקע פעילים משני צידי כביש 100 וכן התאמות טופוגרפיות של תוואי הדרך.
- במזרח מוצעת הרחבה לצורך פיתוח שטחי מגורים בקרקע מדינה תוך חיבור השכונה החדשה והשכונה המזרחית של ערערה המצויה לקראת פיתוח.
- שטח פתוח מיוחד ושטח מחלפון קרע מצויים מחוץ לתחום השיפוט.

בתכנית נכללים מספר אזורים בהם יש אזורים מותרים לבנייה בהתאם לתכנית המתאר ענ/124 ענ/211 לשכונת מגורים בחלק המזרחי של התכנית ותכניות נקודתיות נוספות.

בתחום התכנית נכללים כ-330 בניינים קיימים, מתוכם 106 בניינים בתחומים המותרים לבנייה ע"פ תכניות מאושרות והיתרה מחוץ לתחום התכניות המאושרות. מספר יחידות הדיור במבנים אלו מוערך בכ-650 יחידות דיור. מתן מענה להסדרת הבינוי הקיים הוא אחת המטרות העיקריות של התכנית.

התכנית מוסיפה כ-3,750 יחידות דיור ביחס למצב המאושר וכוללת בסה"כ 4,422 יחידות דיור.
התכנית כוללת כ- 1,300יחידות דיור בקרקע המדינה, והיתרה בקרקע פרטית.
התוכנית מאפשרת הקמתן של עד כ-420 דיוריות בתחומה (בנוסף ליחידות הדיור).

הצפיפות הממוצעת באזורי הפיתוח החדשים בתכנית עומדת על 6.5 יח"ד לדונם/ נטו. בקרקע המדינה הצפיפות היא 8 יח"ד לדונם נטו. בקרקע הפרטית הצפיפות הממוצעת היא כ -6 יח"ד לדונם נטו.

התכנית כוללת זכויות בנייה שטחים עיקריים של כ-240 אלף מ"ר בייעוד תעסוקה ומסחר, כ-56 אלף מ"ר בייעוד תעשייה וכ-29 אלף מ"ר שטחי מסחר בייעוד מעורב מגורים ומסחר. סה"כ כ-325 אלף מ"ר.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום

התנגדויות