מטרת התוכנית
הסדרת המצב הסטטוטורי כך שתתאפשר הוצאת היתרים לכל המבנים הקיימים. זאת עם תוספת זכויות למגרש.
הסדרת המצב הסטטוטורי כך שתתאפשר הוצאת היתרים לכל המבנים הקיימים. זאת עם תוספת זכויות למגרש.
א. איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים עפ"י סעיף 62 א (א)(1) לחוק התכנון והבניה.
ב. העברת זכויות בנייה בין הקומות לצורך הגדלת תכסית הבניה המותרת ל-70% עפ"י סעיף
62 א (א) (6) לחוק התכנון והבניה.
ג. שינוי בקווי הבניין ע"פ המסומן בתשריט עפ"י סעיף 62 א (א) (4) לחוק התכנון והבניה.
תאור המבנים והסביבה מצב קיים ומוצע בתכנית.
התכנית מתייחסת ל-4 חלקות מלאות .- 81-84 בגוש 6095 בשטח כולל של כ-9.180 דונם לפי הרישום בטאבו.
בחלקות 81 ו82 [בחכירה מהמנהל ע"י חברת אמרז ] קיימים 4 מבנים שרובם אושר בהיתרים היסטורים שאינם תואמים את החלוקה הקיימת וקוי הבנין הקיימים,
בחלקות 83 ו84 [ 75% בחכירה מהמנהל ע"י חברת אמרז ו25% בעלים אחרים] קיימים מבנים נוספים שדורשים הסדרה [הריסה והיתר]
התכנית ממוקמת בין רחוב בן צבי וכביש 4 באזור התעשיה שבשכונת יד אליהו .
כ-500 מטר דרומית ממחלף משה דיין.
מטרת התכנית .
הסדרת המצב הסטטוטורי כך שתתאפשר הוצאת היתרים לכל המבנים הקיימים.
זאת עם תוספת זכויות למגרש.
[זאת בהנחה שבעתיד יתרחש בינוי חדש שיימצה את הפוטנציאל והתכנון העירוני המתאים.]
א. איחוד ע"פ בעלויות ומבנים בפועל. איחוד של חלקות 81-82 ואיחוד של חלקות 83-84.
ב. תוספת והעברת זכויות בין קומות.
ג. הגדלת תכסית בניה מותרת ל-70%
ד. שינוי בקוי בנין ע"פ המצוין בתשריט.
ה. הכנת תכנית בינוי למחסנים להסדרת זכויות בניה קיימות ומצב בניה בפועל .
ו. קביעת זכות מעבר לבעלים הנוסף בחלקות 83-84 - בהסכם שיתוף.
ז. קביעת שטחים לפיתוח ולניקוז נגר עילי למצב הקיים בתכסית של 5% בחזית ו- 15% בשצ"פ ממזרח בהסכמת העירייה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| תעסוקה (מ"ר) | 9,180 מ"ר | +9,180 מ"ר | מ"ר |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | הורדה | |
| זכויות בניה מאושרות | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| טבלאות איזון והקצאה | הורדה | |
| טבלאות איזון והקצאה | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד מהנדס- תיקון | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד סמכות | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד מהנדס | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | טבלת זכויות בנייה מאושרות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 30/11/2016 | 21 | 14 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1 | שינוי | ||
| תוכנית | רצ/ 132/ 32 | ראשון לציון | שינוי | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 132/ 1 | ראשון לציון | שינוי |