501-0363267

מטרת התוכנית

א. איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים עפ"י סעיף 62א (א)(1).
ב שינוי בתצורת המגרשים עפ"י סעיף 62א (א)(1).
ג. שינוי בקווי בניין למבנים עפ"י סעיף 62א (א)(4).
ד. קביעת הוראות בינוי עפ"י סעיף 62א (א)(5).

עיקרי הוראותיה

א. שינוי קווי בניין בכל תאי השטח למגורים, לתעסוקה, ולצורך בניית מרפסות שמש וסוכות ליחידות הדיור כמפורט בתשריט ובנספח הבינוי.
ב. איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים לצורך שינוי תצורת תאי השטח, תוך כדי הגדלת או הקטנת המגרשים, ללא שינוי בסה"כ השטחים בייעודים השונים, בעבור הכנסת מרפסות וסוכות ביחידות הדיור.
ג. שינוי בבינוי על מנת לאפשר ניוד יח"ד בין המגרשים ללא שינוי בסה"כ יח"ד במתחם וללא תוספת קומות.
ד. הבינוי הסופי יתואם עם מהנדס העיר בהיתרי הבניה.
ה. כל ההערות של התכניות התקפות, לרבות תכנית 501-0160408, ימשיכו לחול, למעט השינויים המפורטים בתכנית זו..

דברי הסבר

"מתחם לובינסקי" בין הרחובות כהנמן במערב, כביש מס' 4 במזרח, מתחם קוקה קולה בדרום ושכונת מגורים בצפון.

שטח המתחם כ- 37.173 דונם.

בשטח התכנית כיום מבנה למסחר, לתעסוקה ותכנית מס' 501-0160408 המייעדת את השטח הנותר לבניית בתים למגורים (500 יח"ד), למבני תעסוקה, ולמבני ציבור.

הבניין הקיים בן שתי קומות. הקומה התחתונה מיועדת למסחר לבעלי הזכויות במגרש והקומה העליונה- משרדים אשר יהיו בבעלות עריית בני ברק.

במרכז אזור המגורים שצ"פ גדול לרווחת תושבי מבני המגורים ובצד המזרחי שצ"פ ליניארי לרווחת תושבי השכונה.

תוכנית זו בסמכות מקומית באה להסדיר מס' נושאים בתב"ע המאושרת:
א. שינוי קווי בנין לצורך הכנסת מרפסות וסוכות ליחידות הדיור.
ב. שינוי בתצורת מגרשים לצורך הכנסת מרפסות וסוכות ליחידות הדיור, ללא שינוי בסה"כ השטחים.
ג. הכנסת סעיף לעניין העברת יח"ד בין תאי השטח בתחום התכנית.
ד. תיקונים בבינוי הנובעים מהשינוי בסעיפים א' ו-ב'.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

ממערב- רח' כהנמן, ממזרח- כביש מס' 4 ומדרום- מתחם קוקה קולה.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום