402-0395681

מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית להסדרת חלוקה חדשה בחלקה ו לפי החזקה בפועל .
·יצירת בסיס חוקי לרישוי בניינים קיימים .

עיקרי הוראותיה

·1-חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים ע"פ פרק ג' סימון ז' לחוק·
2- שינוי בקוו בניו לבניינים קיימים .·
3- הקלה בקווי בניין .·
4-שינוי בגודל מגרש מינימלי .
5- הגדלת אחזי בנייה בחלק מהמגרשים.
6- שיני חלק מש.צ.פ לדרך משולבת .

דברי הסבר

התכנית שבנדון יזומה ע"י בעלי זכיות בקרקע שחלק מהזכיות שלהם נפגעו ע"פ תכנית טב/3068 ולפי המגרשים שקבעה התכנית שחלה על החלקה. וגם יש לציין כי גודל המגרשים של המתחם המערבי הן יותר קטן ממה שנקבע מהוראות תכנית שחלה על החלקה .
אחרי הגשת תיקי בניה ובתום לב נבנו כמה מבנים על המגרשים המערביים שאינן עומדות בהוראות תכנית מאושרת דחתה הוועדה המקומית את הבקשות להיתר , בעקבות כך פנו בעלי הזכיות לוועדת ערר .
לציין כי בעת אישור תכנית טב/3068 הוועדה חובתה לפי סעיף י"ח ( תנאי להוצאת התירי בניה ) סעיף קטן (1) : אישור תכנית בינוי לכל המתחמים ע"י הועדה המקומית אשר תכלול בין היתר חלוקה למגרשים או איחוד וחלוקה למגרשים ( על פי הנדרש ) קווי בניין, תשתיות פיתוח, הנחיות בינוי לחזית מסחרית שלאורך כביש 444 וכדומה.
דבר זה לא נעשה בכלל על ידי הוועדה שהבי תסכול רב לבעלים .
ועל סמך זה בדיון בוועדת ערר הוחלט שנפל פגם בתכנית המאושרת וחל על הוועדה ואו הבעלים להכין תכנית חלוקה מחדש ולהסדיר את החזקה על הקרקע ולתת מענה לאשר את הבנייה החורגת בשטח.
הוועדה המקומית אחרי כמה דיונים לא היה עניין להכין תכנית כזאת אז בעלים לקחו על עצמם את המסימה והכנו את התכנית .

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

דרומית לטייבה מזרח לכביש 444

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון