501-0332734

מטרת התוכנית

תוספות ושינויים עפ"י סעיף 62א(א):
1. תוספת יח"ד עפ"י סעיף (8).
2. שינויים בקווי בניין עפ"י סעיף (4).
3. הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה עפ"י סעיף (16).
4. תוספת יח"ד וניוד שטחים שניתן לאשר בהקלה עפ"י סעיף (9).
5. תוספת קומות, יח"ד ושטחים עפ"י תמ"א 38.
6. קביעת שטח ציבורי עתידי.

עיקרי הוראותיה

א. קווי בניין:
(1) קו הבנין הצידי (מזרח) יהיה 3.15 מ' במקום 3.50 מ' (בשיעור של 10%).
(2) הגדלת קווי הבניה החזיתיים (צפון ודרום) בשיעור של 40%, לצורך בניית מר' שמש.
(3) בנייה מעבר לקווי הבניין הנ"ל, למעט סוכות תהיה סטייה ניכרת.
ב. יח"ד:
(1) תוספת 2 יח"ד בתכנית זו.
(2) תוספת 1 יח"ד במסגרת הקלה עפ"י שבס - 30%.
(3) תוספת 8 יח"ד עפ"י תמ"א 38 (ב-2 קומות).
(4) סה"כ יותרו 18 יח"ד כולל דירות גג.
ג. מס' קומות:
(1) תוספת 2 קומות עפ"י תמ"א 38 (קומה ג' - יח"ד ושטחים עפ"י תמ"א 38, וקומה ד' - יח"ד עפ"י תמ"א 38 ושטחים באחוזי בניה).
ד. שטחים:
(1) תוספת 20% מעבר ל-80% המותרים עפ"י התכנית הראשית.
ה. שינויים שניתן לאשר בדרך של הקלה:
(1) ניוד שטחים בין הקומות.
(2) תוספת שטחים לקומה אחת עפ"י תמ"א 38.
ו. שינויי בינוי:
(1) הגבהת גובה ק.קרקע לצורך תכנון מכפילי חניה.
ז. הבינוי הסופי יתואם עם מה"ע בהיתר הבנייה, לרבות לעניין ציפוי חזיתות, עיצוב הבניין ופיתוח המגרש.
ח. לא תותר תוספת או חלוקה של יח"ד מעבר למותר עפ"י תכנית זו, וזו תהא סטייה ניכרת.
ט. המבנים המסומנים להריסה ייהרסו כתנאי להיתר בתאום עם איכ"ס לרבות לעניין פינוי פסולת בניין.
י. השינויים והתוספות שבתכנית זו מתייחסים לשני אגפי הבניין. מספר יח"ד יתחלק בין שני האגפים באופן יחסי.

דברי הסבר

שיפור אפשרויות התכנון להקמת בנין חדש ע"י שינויי בינוי וקווי בנין ותוספת אחוזים.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון