מטרת התוכנית
מימוש זכויות מתוכנית נת/100/ש/1 ומתוכנית תמ"א 38 על תיקוניה, בתוספת זכויות בניה וקומות.
מימוש זכויות מתוכנית נת/100/ש/1 ומתוכנית תמ"א 38 על תיקוניה, בתוספת זכויות בניה וקומות.
1. תוספת שטח כולל לבניה מ 2257.5 מ"ר ל 4898.32 מ"ר ע"פ סעיף 62א(א1)(1)(א)(2) בנוסף מרפסות 300 מ"ר ( 12 ל-25 יח"ד).
2. תוספת מספר יח"ד מ 9 ל- 25 יח"ד (מתוכם 5 יחידות עפ"י תמ"א 38) עפ"י סעיף 62א(א)(8) לחוק.
3. שינוי לבינוי בהתאם לסעיף 62א(א)(5) לחוק ע"י:
א. שינוי הוראות התוכנית בדבר גובה קומה:
לקומת המסחר + קומת הביניים (משרדים)- 8.5 מ'.
לקומות המגורים- 3.40 מ'.
לקומות עליונות- (9-8) - 5.0 מ'.
ב. הגדלת מס' הקומות מ- 2 ק' מרתף + 5 קומות ל- 4 ק' מרתף + ק.ק. מסחר כולל קומת ביניים למשרדים + 9 קומות מגורים + גג טכני.
4. שינוי תכסית מ 30% ל 90% עפ"י 62א(א)(9) לחוק.
5. הארכת דרך בתוואי המאושר עפ"י 62א(א)(2)לחוק.
6. שינוי קווי בנין על פי סעיף 62א (א)(4) לחוק.
7. תוספת שטח שרות תת קרקעי ומספר קומות עפ"י סעיף 62א(א1)(8) לחוק
8. ניוד שטחים בין הקומות ע.ק. ות.ק. עפ"י סעיף 62א(א)(9) לחוק.
על החלקה המוגדרת באזור מסחרי 4 קיים בניין ישן שאינו מתוכנן לרעידות אדמה. הבניין כולל מסחר. החלקה נמצאת במדרחוב המתחדש במרכז העיר הישנה, ברח' הרצל 2 נתניה , כאשר המדרחוב חסם את הגישה החזיתית למגרש מכוון רח' הרב קוק והרצל (נכון להיום אין גישה למגרש מכיוון רח' הרצל).
כדי לממש בדרך המיטבית את הזכויות המוקנות מתוכנית נת/100/ש/1 ומתוכנית תמ"א 38 על תיקוניה, מוצע שינוי בינוי, תוספת קומות, שטחים וזכויות, בדרך של תב"ע בסמכות מקומית.
התוכנית מציעה במסגרת הזכויות הקיימות ושינוי הבינוי, הקמת מבנה הכולל 4 קומות מרתף + ק.ק. מסחר כולל קומת ביניים למשרדים + 9 קומות מגורים + גג טכני .
מוצע בבנין עד 25 יח"ד לפי 3 דירות בקומה + 1 דירת גג במקום ה 9 יח"ד המותרות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 25 יח"ד | +9 יח"ד | +16 יח"ד | 9 יח"ד לפי תב"ע + 5 יח"ד לפי תמ"א 38 + 11 יח"ד לפי סעיף 62א (א1) (1) (א) (2). |
| מגורים (מ"ר) | 3,074.8 מ"ר | +962.5 מ"ר | +2,112.3 מ"ר | מגורים ומסחר: כולל מרפסות מקורות וכולל שטח עיקרי 691 מ"ר מתחת לקרקע. |
הרצל 2 , מדרחוב נתניה
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| זכויות בניה מאושרות | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 10/10/2016 | תאריך פרסום: 10/10/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7359. עמוד: 79. שנה עברית: התשעז . | 25 | 18 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 20/04/2016 | 25 | 18 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 21/03/2016 | תאריך פרסום: 21/03/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7232. עמוד: 4539. שנה עברית: התשעו . | 24 | 18 | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 38 | תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 38/ 2 | תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה - שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 38/ 3 | תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה - שינוי מס' 3 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | נת/ 100/ ש/ 1 | תכ' מתאר מס' נת/100/ש/1 | שינוי | צפייה |
| תוכנית | נת/ 400/ 7 | מתאר נתניה | שינוי | |
| תוכנית | נת/ 800/ 13 | . | שינוי | צפייה |
| תוכנית | נת/ מק/ 400/ 7/ 96/ ב | מרתף בקונטור המגרש | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2016011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 20/04/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |