דברי הסבר
רקע:
ביום 5/6/1975 אושרה התוכנית מס' ג/1921 שעניינה פיתוח שכונת מגורים בחלקה מס' 1 גוש 17853 השייכת למשפחת סולימאן מכפר חג'אג'רה, בנוסף למטרת העל של התוכנית שהייתה הסדרת מצב תכנוני קיים בחלקה ,התוכנית כללה חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים ,קבעה מגרשים מוקצים לבעלי החלקה והתוותה דרכים לצורך הנגשת המגרשים .
מאז משפחת סולימאן נהגה לכבד את החוק והקימה את בתיה כדין מכוח התוכנית ג/1921.
תוכנית המתאר הישנה של כפר חגאגרה מס' ג/3481 אשר פורסמה למתן תוקף ביום 18/2/1988 הטמיעה את התוכנית של משפחת חגאגרה ללא שפגעה או שנתה אותה.
ביום 19/11/2013 אושרה תוכנית המתאר החדשה של הכפר מס' ג/13164 .
התוכנית החדשה ובהנחה של טעות סופר התעלמה מהתוכנית המאושרת של בני משפחת סולימאן ולא לקחה אותה בחשבון כתוכנית מאושרת, התוכנית החדשה אפילו התוותה דרך ברוחב של 12 מ' בתוך השכונה הקיימת ,פגעה בחלוקה ובמגרשים המאושרים ופגעה גם בהיתרים שהוצאו כדין,
יתרה מזו, תוכנית המתאר החדשה התוותה את הדרך הנ"ל מעל שני קברי ההורים של המשפחה ,שני הקברים קיימים מלפני 20 שנהוהם מופיעים בתשריט המדידה .
על כן המועצה המקומית חג'אג'רה יזמה תוכנית זו על מנת לתקן את הטעות תוך כדי התוויה מחדש לדרך והתאמתה לצרכי התחבורה הציבורית כדרך טבעת אשר מתחילה מהכניסה הראשית של הכפר מקיפה את השכונה ומחברת אותה ללב הכפר מצד המערבי.
התוכנית מציעה פיתוח נוסף ,מגדילה את השטחים לצורכי ציבור כמענה ציבורי לשכונה והסביבה הקרובה ומוסיפה 39 יח"ד רבם בקרקעות המדינה לצורך שיווקן ע"י רשות מקרקעי ישראל כמענה למחסור בדיור לזוגות הצעירים.
התוכנית שומרת על הסטאטוס התכנוני של השטחים המאושרים מכוח תוכנית המתאר המאושרת מס' ג/13164
וקובעת מתחמם לאיחוד וחלוקה חדשה לשטחי הפתוח החדשים.
המועצה המקומית חג'אג'רה רואה בתוכנית החדשה כאינטרס ציבורי מהדרגה הראשונה לעניין קידום התחבורה הציבורית בכפר חיבור וקירוב השכונה הדרומית ללב הכפר אשר מקל על הרשות המקומית לספק את הצרכים הציבוריים של תושבי השכונה .
בנוסף לכך המועצה שואפת לספק מענה ופתרון נקודתי למצוקת הדיור של הזוגות הצעירים בשכונה והסדרת מצב תכנוני קיים בשכונה ותיקה אשר סבלה שנים רבות מחוסר תחבורה ציבורית וניתוק פיזי עם שאר הכפר .
תכנית זו באה להסדיר חלוקה מאושרת בתכנית ג/1921 אשר התעלמה ממנה התכנית החלה על השטח ג/13164 אשר גרמה לפגיעה מהותית במגרשים המאושרים אשר מכוחם הוצא היתרים לכל הבניה הקיימת .
הדרך שאושרה בתכנית ג/13164 עולה על בית קברות (קברות למשפחת בני סולימאן). כמו כן הדרך מתעלמת מחלוקה מאושרת ותכנית מאושרת ג/1921.
התכנית מטיבה עם כל בעלי העניין בקרקעות כולל הקצאת מגרשים ל ר.מ.י .