מטרת התוכנית
תוספת בנייה להרחבת -49 יח"ד קיימות בחמישה מבנים, בפרט ע"י ניצול עליות הגג הקיימות וסגירת מרפסות קיימות.
תוספת בנייה להרחבת -49 יח"ד קיימות בחמישה מבנים, בפרט ע"י ניצול עליות הגג הקיימות וסגירת מרפסות קיימות.
1. שינוי במערך ייעודי הקרקע כמפורט להלן:
-שינוי מאזורי מגורים ג' לאזורי מגורים ב'.
2. קביעת הבינויים הבאים בשטח:
- הגדלת שטחי הבנייה וקביעתם ל- 8832 מ"ר (מתוכם 6408 מ"ר שטחים עיקריים ו- 24240 מ"ר שטחי שרות) בהתאם לסעיף 62(א)א12 וסעיף 62(א)א16 לחוק.
- קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספת הבנייה כאמור, כולל הוראות להריסת מבנים וחלקי מבנים בהתאם לסעיף 62(א)א19 בחוק.
- קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בנייה בשטח.
- קביעת קווי בניה עפ"י המסומן בתשריט, בהתאם לסעיף 62(א)א4 בחוק.
תאור תכנית המוגשת והרקע להגשתה:
1. המתחם גובל את רח' רשב"ג בצפון, רח' רבי עקיבא בדרום, ורח' רשב"י במזרח בשכונה 'ב', רמת בית שמש.
2. במתחם קיימים 5 בניינים: בעלי 3 קומות ברח' רשב"ג, שני בניינים פינתיים ברח' רשב"י ושני בניינים זהים ברח' רבי עקיבא.
3. השכונה מאוכלסת ע"י משפחות ברוכות ילדים והרחבת הדיור מהווה מענה טבעי לגידול מספר הנפשות בבית.
4. התכנית מציעה הרחבת דירות כעיקרון ע"י סגירת מרפסות, הגבהת גגות שתאפשר לבנייה בעליית הגג והרחבת הקומות במקומות מסוימים.
5. לפי תכנית מי.במ. 853, מספר המגרש הוא 314. המגרש מוגדר כאיזור מגורים 'ג'.
6. הוגשו בקשות להיתר בנייה כדלקמן:
- רחוב רבי עקיבא 2 היתר בנייה מס. 970218 כולל 584 מ"ר שטח עיקרי, 156 מ"ר שטח שרות
- רחוב רבי עקיבא 4 היתר בנייה מס. 970219 כולל 643 מ"ר שטח עיקרי, 141 מ"ר שטח שרות
- רחוב רבי עקיבא 6 היתר בנייה מס. 970217 כולל 643 מ"ר שטח עיקרי, 141 מ"ר שטח שרות
- רחוב רשב"ג 1 היתר בנייה מס. 970215 כולל 740 מ"ר שטח עיקרי, 202 מ"ר שטח שרות
- רחוב רשב"ג 3,5,7 היתר בנייה מס. 970216 כולל 597 מ"ר שטח שירות
כל היתרי הבנייה ניתנו בתאריך 30/06/1997
7. בפועל קיימות מספר חריגות. חריגות אלו מצויינות בנספח תמונות. דו"ח מחלקת פיקוח של עיריית בית שמש יוגש בנפרד. חלק מהחריגות הקיימות יוכשרו ע"י תכנית זו וחלק מיועדות להריסה.
8. מגישי התכנית הינם חוכרים בתהליך רישום בטאבו. הקרקע בבעלות ממ"י.
סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
---|---|---|---|---|
מגורים (יח"ד) | 49 יח"ד | +49 יח"ד | יח"ד | |
מגורים (מ"ר) | 6,408 מ"ר | +4,900 מ"ר | +1,508 מ"ר |
הוראות התכנית | ||
---|---|---|
הוראות התכנית | הורדה |
תשריט התכנית | ||
---|---|---|
תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
נספחים | ||
---|---|---|
בינוי | נספח בינוי 9 - רבי עקיבא 6 | הורדה |
טבלת שטחים | נספח בינוי 10- רח' ר' עקיבא 6 חישוב שטחים | הורדה |
בינוי | נספח בינוי 7- רח' ר' עקיבא 4 | הורדה |
טבלת שטחים | נספח בינוי 8- רח' ר' עקיבא 4 חישוב שטחים | הורדה |
טבלת שטחים | נספח בינוי 6- רח' רשבג 1 חישוב שטחים | הורדה |
בינוי | נספח בינוי 5- רח' רשבג 1 | הורדה |
חניה | נספח בינוי 11- חניה. | הורדה |
בינוי | נספח בנוי 1- רח' רבי עקיבא 2 | הורדה |
בינוי | נספח בנוי 3- רח' רשבג 3,5,7 | הורדה |
טבלת שטחים | נספח בינוי 2- רח' רבי עקיבא 2 חישוב שטחים | הורדה |
טבלת שטחים | נספח בינוי 4- רח' רשבג 3,5,7 חישוב שטחים | הורדה |
מצב מאושר | נספח מצב מאושר. | הורדה |
אדריכלות | נספח תמונות | הורדה |
קבצים דיגיטליים | ||
---|---|---|
ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
תאי שטח | הורדה | |
קו כחול | הורדה | |
גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
קבצי התכנית (SHP) | הורדה |
שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
---|---|---|---|---|---|
פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 04/08/2016 | 27 | 16 | ||
עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 22/02/2016 | 27 | 16 | ||
פרסום להפקדה בעיתונים | 22/01/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 20/01/2016. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 22/01/2016. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 20/01/2016. עיתון: ישראל היום. | 27 | 16 | |
פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 17/01/2016 | 26 | 16 | ||
בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 19/05/2015 | 20 | 11 |
סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
---|---|---|---|---|
תוכנית | מי/ במ/ 853 | רמת בית שמש שינוי לתכנית בש / 200 | שינוי | צפייה |
מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
---|---|---|
2015049 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 22/02/2016 |
פרוטוקול | הורדה |