102-0144410

מטרת התוכנית

תוספת בנייה להרחבת -49 יח"ד קיימות בחמישה מבנים, בפרט ע"י ניצול עליות הגג הקיימות וסגירת מרפסות קיימות.

עיקרי הוראותיה

1. שינוי במערך ייעודי הקרקע כמפורט להלן:
-שינוי מאזורי מגורים ג' לאזורי מגורים ב'.
2. קביעת הבינויים הבאים בשטח:
- הגדלת שטחי הבנייה וקביעתם ל- 8832 מ"ר (מתוכם 6408 מ"ר שטחים עיקריים ו- 24240 מ"ר שטחי שרות) בהתאם לסעיף 62(א)א12 וסעיף 62(א)א16 לחוק.
- קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספת הבנייה כאמור, כולל הוראות להריסת מבנים וחלקי מבנים בהתאם לסעיף 62(א)א19 בחוק.
- קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאים למתן היתר בנייה בשטח.
- קביעת קווי בניה עפ"י המסומן בתשריט, בהתאם לסעיף 62(א)א4 בחוק.

דברי הסבר

תאור תכנית המוגשת והרקע להגשתה:
1. המתחם גובל את רח' רשב"ג בצפון, רח' רבי עקיבא בדרום, ורח' רשב"י במזרח בשכונה 'ב', רמת בית שמש.
2. במתחם קיימים 5 בניינים: בעלי 3 קומות ברח' רשב"ג, שני בניינים פינתיים ברח' רשב"י ושני בניינים זהים ברח' רבי עקיבא.
3. השכונה מאוכלסת ע"י משפחות ברוכות ילדים והרחבת הדיור מהווה מענה טבעי לגידול מספר הנפשות בבית.
4. התכנית מציעה הרחבת דירות כעיקרון ע"י סגירת מרפסות, הגבהת גגות שתאפשר לבנייה בעליית הגג והרחבת הקומות במקומות מסוימים.
5. לפי תכנית מי.במ. 853, מספר המגרש הוא 314. המגרש מוגדר כאיזור מגורים 'ג'.
6. הוגשו בקשות להיתר בנייה כדלקמן:
- רחוב רבי עקיבא 2 היתר בנייה מס. 970218 כולל 584 מ"ר שטח עיקרי, 156 מ"ר שטח שרות
- רחוב רבי עקיבא 4 היתר בנייה מס. 970219 כולל 643 מ"ר שטח עיקרי, 141 מ"ר שטח שרות
- רחוב רבי עקיבא 6 היתר בנייה מס. 970217 כולל 643 מ"ר שטח עיקרי, 141 מ"ר שטח שרות
- רחוב רשב"ג 1 היתר בנייה מס. 970215 כולל 740 מ"ר שטח עיקרי, 202 מ"ר שטח שרות
- רחוב רשב"ג 3,5,7 היתר בנייה מס. 970216 כולל 597 מ"ר שטח שירות
כל היתרי הבנייה ניתנו בתאריך 30/06/1997
7. בפועל קיימות מספר חריגות. חריגות אלו מצויינות בנספח תמונות. דו"ח מחלקת פיקוח של עיריית בית שמש יוגש בנפרד. חלק מהחריגות הקיימות יוכשרו ע"י תכנית זו וחלק מיועדות להריסה.
8. מגישי התכנית הינם חוכרים בתהליך רישום בטאבו. הקרקע בבעלות ממ"י.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום