א. קידום התחדשות עירונית בתחום התכנית, בסביבת המרכז התרבותי של רובע צפון-מזרח בת ים ובסמוך לנתיבי איילון, תוך שימוש במנגנונים של פינוי בינוי.
ב. הגדלת שטחי המגורים, המסחר והשטחים הפתוחים בתחום התכנית.
ג. שיפור תנאי מגורים, הסדרי תחבורה וחניה, ואיכות החיים בתחום התכנית.
ד. יצירת מקום בעל ערך לעיר, לסביבתו הקרובה, לתושבים ולעוברים במתחם.
ה. עידוד תנועת הולכי רגל בתחום התכנית תוך הגדלה משמעותית של השטחים הפתוחים.
א. קביעת ייעודי קרקע חדשים: מגורים, מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, שטח פרטי פתוח, שטח ציבורי פתוח ודרך מאושרת, והשימושים המותרים בהם.
ב. קביעת שטחי בנייה: 77,600 מ"ר למגורים (לפי 100 מ"ר עיקרי ליח"ד בתוספת 9,312 מ"ר למרפסות בלבד), 3,000 מ"ר למסחר, 1,680 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור.
ג. בניית 776 יח"ד המהוות תוספת של 584 יח"ד למצב הקיים.
ד. בניית 4 מגדלי מגורים בני 31 קומות כ"א (120 יח"ד בכל מגדל) לאורך הדופן המזרחית של רח' אילת בקו ראשון לנתיבי איילון, מעל קומת כניסה כפולה משותפת. בנוסף, יבנה מגדל מגורים חמישי בן 31 קומות (120 יח"ד) מעל קומת מסד שבו יתאפשרו שימושים מסחריים ו/או ציבוריים.
עוד מציעה התוכנית, בניית 2 מבני מגורים בני 9 קומות מעל קומת מסחר כפולה (34 יח"ד בכל בניין), ו-3 מבנים נוספים למגורים בני 9 קומות מעל קומת קרקע חלקית למגורים ללא מסחר (36 יח"ד בכל בניין).
ה. קביעת הוראות בנייה בכל ייעוד: מספר קומות, חנייה, הנחיות בינוי, הנחיות בנוגע לעיצוב אדריכלי ועוד.
ו. קביעת קווי הבניין.
ז. קביעת הוראות נוספות: הוראות בנושא איכות הסביבה, תנאים למתן היתר בנייה, הריסת מבנים, ניהול ואחזקת מבנים, דיור בר השגה, ניטור והחדרת מי נגר עילי.
ח. קביעת שלביות והתניות לביצוע.
ט. קביעת תת מתחמים לפינוי בינוי, כדי לאפשר שלביות ביישום התכנית.
י. קביעת הוראות בדבר פינוי והריסת כל המבנים הקיימים במתחם, וכן קביעת יעודי קרקע וזכויות בניה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 156 יח"ד | יח"ד | +156 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 1,680 מ"ר | מ"ר | +1,680 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 776 יח"ד | +192 יח"ד | +584 יח"ד | כמות יח"ד כוללת בתוכה את כמות יחידות הדיור הקטנות |
| מגורים (מ"ר) | 86,912 מ"ר | +21,120 מ"ר | +65,792 מ"ר | 9,312 מ"ר מתוכם למרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 3,000 מ"ר | מ"ר | +3,000 מ"ר |
המתחם בחלק הצפוני של רח' אילת 1-9
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | הורדה | |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח עצים | הורדה |
| בינוי | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| ניקוז | הורדה | |
| ביוב | הורדה | |
| בדיקת הצללה | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח 1ב | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית נדחתה | 16/07/2016 | 27 | 26 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 16/07/2016 | 27 | 26 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/05/2016 | 27 | 26 | ||
| קבלת תכנית | 18/01/2016 | 26 | 25 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 3 | תכנית מתאר ארצית לדרכים - הוחלפה בתמא/ 1 | כפיפות | |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 5 | תכנית מתאר מחוזית - מחוז תל אביב | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בי/ 2/ א | בת ים | שינוי | |
| תוכנית | בי/ 328 | בניה על הגגות | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 328/ ב | לשנות את הוראות תכנית 328 בדבר מרחק נסיגה של מבנה על הגג ממעקה הבניין. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 403 | מרתפים וקומות מפולשות | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 430 | בניית יציאות לגג ומעליות חיצוניות | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 430/ א | שינויי הוראות בניה לחדרים על הגג | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 319 | בת ים | שינוי | |
| תוכנית | בי/ 377 | בנית פרגולות על גגות וחצרות בתים באזורי המגורים. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 38 | תכנית מס' 38 | שינוי | |
| תוכנית | בי/ 385 | שינוי בזכויות הבניה וקווי בנין על מנת לאפשר הגדלת דירות בבניינים קיימים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | בי/ 58 | תכנית מס' 58 | שינוי | |
| תוכנית | בי/ מק/ 497 | יחידות דיור על הגג במקום חדרים על הגג. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 9/ 39/ 3 | שיכונים ציבוריים - שכונת רמת יוסף בת ים | שינוי |