מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית לשינוי מבנה מגורים קיים אשר יכלול 7 יח"ד ולשינוי והתאמת פיתוח המגרש.
יצירת מסגרת תכנונית לשינוי מבנה מגורים קיים אשר יכלול 7 יח"ד ולשינוי והתאמת פיתוח המגרש.
- תוספת 3 יח"ד לפי סעיף 62א (א)(8) - סה"כ 7 יח"ד במגרש.
- הגדלת תכסית עד 47% לפי סעיף 62א(א)(5).
- קביעת קווי בניין לפי סעיף 62א(א)(4).
- קביעת גובה בניין מירבי ל10.75 מ' מעל לכניסה הקובעת והוספת קומת מגורים לפי סעיף 62א(א)(4א).
הגדלת זכויות בנייה לשטחים עיקריים ב- 66.56 מ"ר והפחתת הזכויות לשטחי שירות בשיעור זהה, לפי סעיף 62א(א)(16)(א)(1).
- מימוש 30 מ"ר ליח"ד עבור הכפלת כמות החניות בכל הפרויקט בתחום מרתף חניה - סה"כ 210 מ"ר לפי הוראות תכנית הל/קמ/260/3.
ע"פי תכנית הל/250 ד' ניתן לבנות עד 4 יח"ד בכל מגרש ששטחו מעל 500 מ"ר. עפ"י היתר בניה מס' 20110128 אושר מבנה מגורים מדורג בן 5 יח"ד (אחת בהקלה) וכן מספר הקלות נוספות להבלטה מקווי בניין עד 10%, הוספת קומת מגורים עד גובה 10.75 מ' ממפלס הכניסה הקובעת והגדלת תכסית מינימלית ל-47%. כל זה על מנת לאפשר פריסת המבנה באופן מדורג על פני השטח ותוך ניצול מלא של זכויות הבנייה במעטפת הבנין.
התכנית מבקשת לפצל שתיים מתוך 5 היחידות המאושרות על מנת לקבל 7 יח"ד בסה"כ, בתוך אותה מעטפת מבנה וללא תוספת זכויות בניה.
כמו כן, התכנית מציעה פתרון חניה ל-14 מקומות, חלקם מקורים וחלקם פתוחים וכן התאמות בפיתוח המגרש. בנוסף, על מנת להישאר במסגרת זכויות הבנייה המקוריות, מבקשת התכנית הפחתת זכיויות בנייה לשטחי שירות והגדלת זכיויות לשטחים עקריים בשיעור זהה (ב - 66.56 מ"ר).
שאר המגבלות הקיימות בתב"ע שבתוקף נשארות בעינן.
בכל מקרה הליך הליווי של נציגי הוועדה יכוון את תכנון הפרויקט ע"פי הקירטרונים המקובלים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 7 יח"ד | +4 יח"ד | +3 יח"ד | תוספת 2 יח"ד על ה-5 שאושרו בהיתר מס' 20110128 |
| מגורים (מ"ר) | 725 מ"ר | +658 מ"ר | +67 מ"ר | הפחתת שטחי שירות ב- 67 מ"ר |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| הוראות בינוי | הוראות בינוי מנחות, גובה מפלסי ה-0.00 מחייב והוראות חניה מחייבות ע"פ טבלת מאזן חניות. | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול הועדה המקומית הראל | הורדה |
| תצהירים | הסרת שלט | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 14/07/2016 | 30 | 15 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 18/04/2016 | 27 | 15 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 15/02/2016 | 25 | 14 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית טעונה אישור השר | 23/02/2015 | 19 | 10 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 28/12/2014 | תאריך פרסום בעיתון: 27/11/2014. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 28/12/2014. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 28/11/2014. עיתון: עיתון מקומי - ערבי. | 19 | 10 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 25/12/2014 | תאריך פרסום: 25/12/2014. מס' ילקוט פרסומים: 6952. עמוד: 6952. שנה עברית: התשעה . | 19 | 10 | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | הל/ 250/ ד | תוספת שטחי בניה והגדרת מספר יח"ד במגרשים - מבשרת ציון | שינוי | צפייה |
| תוכנית | מי/ 250 | תכנית מתאר מקומית מבשרת ציון | שינוי | |
| תוכנית | מי/ 250/ א | שינוי הוראות בניה - מבשרת ציון. | שינוי | |
| תוכנית | מי/ 360/ א | איחוד וחלוקה מחדש - מבשרת ציון. | שינוי |