602-0267914

מטרת התוכנית

תכנית זו מהווה מסגרת תכנונית המאפשרת תוספת 50 מ"ר שטחים עיקריים, שינוי תכסית, שינוי הוראות בינוי למרתף, שינוי קווי בנין ושינוי מפלס 0.00-+.

עיקרי הוראותיה

1) שינוי זכויות הבניה עפ"י 62א(א)16(2): שטח עיקרי מאושר- 180.0 מ"ר (לפי 40% משטח המגרש)
שטח עיקרי מוצע- תוספת 50.0 מ"ר
סה"כ 230.0 מ"ר ומתוכם נכללים 30.0 מ"ר לקומת המרתף,
שטח שרות בקומת המרתף עפ"י תכנית מס' 1/138/03/2
2) תכסית עפ"י 62א(א)9: מאושר- 20%, מוצע - 25%
3) שינוי הוראות בינוי עפ"י 62א(א)5: מרתף - מאושר שטח מרתפים שהגובה לא יעלה על 2.20 מ', שטחו לא יכלל בחישוב אחוזי הבניה המותרים למגורים.
חדרי המדרגות יחושבו פעם אחת באחוזי הבניה
לא תותר גישה מהמרתף לחצרות החיצוניים.
מוצע - תותר גישה חיצונית לקומת המרתף. יותר גובה פנימי בשטחים עיקריים עד 2.35 מ' בקומת המרתף.
מוצע עד 30.0 מ"ר שטח עיקרי, מקלט ומחסנים בקומת המרתף.
4) שינוי קווי בנין עפ"י 62א(א)4: קו בנין קדמי מאושר ומוצע - 5.0 מ' וקו בנין אפס למצללה בחניה,
קו בנין צידי-ימני מאושר - 3.5 מ',
מוצע - קו בנין 3.5 מ' וקו בנין לחצר אנגלי 1.9 מ', קו בנין אפס למצללה בלבד,
קו בנין צידי-שמאלי מאושר - 3.5 מ' וקו בנין אפס למצללה בחניה,
מוצע - קו בנין 3.5 מ', שינוי נקודתי ל-2.0 מ' למקלט, קו בנין 1.0 מ' לבריכה
וקו בנין אפס למצללה בחניה,
קו בנין אחורי מאושר - 4.0 מ',
מוצע - קו בנין 4.0 מ' וקו בנין לבריכה 1.0 מ', קו בנין 3.0 מ' למצללה.
5) שינוי מפלס ה-0.00 עפ"י 62א(א)9: מאושר עפ"י היתר הבניה - 86.00+, מוצע - 84.61+.

דברי הסבר

תכנית זו מהווה מסגרת תכנונית המאפשרת תוספת 50 מ"ר שטחים עיקריים במגרש 158 - שכ' גנים א' באילת שהינה שכונת בנה ביתך המאופיינת בבניה צמודת קרקע.
בתכנית משנה את ה - 0.00-+ (מפלס הכניסה קובעת) שינוי ממפלס עפ"י היתר בניה למפלס לפי מדידה המעודכנת וקובעת קווי בנין לבריכה ומצללות.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון